中國(guó)指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,，2016年4月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11467元/平方米,，環(huán)比上漲1.45%，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn),。同比上漲8.98%,，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大1.57個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是,，由于一線城市樓市政策的收緊,，北上廣深四個(gè)城市漲幅受到限制，環(huán)比漲幅退出前十,。與此同時(shí),，惠州、昆山,、廊坊,、南京、蘇州等一線周邊城市投機(jī)需求增加,、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,，成為帶動(dòng)全國(guó)樓市的“新領(lǐng)頭羊”。

自去年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后,，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)十二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲,。整體來(lái)看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比,、同比繼續(xù)雙漲,，環(huán)比漲幅略有收窄，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大，已連續(xù)9個(gè)月雙漲,。

新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的71個(gè)城市中,，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山,、中山,、廈門、蘇州,、廊坊,、南京、珠海,、東莞,、武漢，已經(jīng)不見一線城市蹤影,。

從漲幅排名來(lái)看,，一線周邊城市代替北上廣深，漲幅位列前十,。這也意味中著,，上述十個(gè)城市的環(huán)比漲幅均超過(guò)了四個(gè)一線城市。數(shù)據(jù)顯示,，排名第一的惠州 新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為6.3%,，而相比較之下一線城市的上漲幅度開始收窄。其中,，深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.84%,；上海環(huán)比上漲0.92%；北京房 價(jià)的環(huán)比漲幅為2.03%,；廣州則環(huán)比上漲1%,。

整體來(lái)看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄,、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大,，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多，較上月增加了11個(gè),。

中指院報(bào)告稱,，廊坊、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加,、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,，政府緊急出臺(tái)限購(gòu)、提高首付比例,、規(guī)范開發(fā)商行為等政策,，為樓市降溫,；而 南京、蘇州等城市房?jī)r(jià)水平較高且上漲勢(shì)頭較快,，政府出臺(tái)限價(jià)政策,，平抑房?jī)r(jià)漲幅；吉林,、長(zhǎng)沙等部分城市庫(kù)存壓力依然嚴(yán)峻,，政府通過(guò)提高貸款額度、給予財(cái)政 補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放,，鼓勵(lì)庫(kù)存去化,。

中指院報(bào)告稱，隨著深圳,、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn),，成交量有所回落；其周邊惠州,、昆山等三線城市承接部分外溢需求,，成交量上升；南京,、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度,。

中指院表示，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展,，各地政府將繼續(xù)因城施策,，市場(chǎng)過(guò)熱城市政策將逐步收緊，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制,；高庫(kù)存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放。價(jià)格方面,，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力仍然較足,，但隨著穩(wěn)房?jī)r(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩,。

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