中國指數(shù)研究院5月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)顯示,，2016年4月,，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11467元/平方米，環(huán)比上漲1.45%,，漲幅較上月收窄0.45個(gè)百分點(diǎn),。同比上漲8.98%,，漲幅較上個(gè)月擴(kuò)大1.57個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是,，由于一線城市樓市政策的收緊，北上廣深四個(gè)城市漲幅受到限制,，環(huán)比漲幅退出前十,。與此同時(shí)，惠州,、昆山,、廊坊、南京,、蘇州等一線周邊城市投機(jī)需求增加,、房價(jià)上漲過快，成為帶動(dòng)全國樓市的“新領(lǐng)頭羊”,。

自去年5月份房價(jià)止跌回升后,，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)十二個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來看,，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比,、同比繼續(xù)雙漲，環(huán)比漲幅略有收窄,，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大,，已連續(xù)9個(gè)月雙漲。

新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的71個(gè)城市中,，漲幅居前十位的城市依次是：惠州,、昆山、中山,、廈門,、蘇州、廊坊,、南京,、珠海、東莞,、武漢,，已經(jīng)不見一線城市蹤影。

從漲幅排名來看,，一線周邊城市代替北上廣深,，漲幅位列前十。這也意味中著,，上述十個(gè)城市的環(huán)比漲幅均超過了四個(gè)一線城市,。數(shù)據(jù)顯示,，排名第一的惠州 新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為6.3%，而相比較之下一線城市的上漲幅度開始收窄,。其中,，深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.84%；上海環(huán)比上漲0.92%,；北京房 價(jià)的環(huán)比漲幅為2.03%,；廣州則環(huán)比上漲1%。

整體來看,，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄,、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多,，較上月增加了11個(gè),。

中指院報(bào)告稱，廊坊,、惠州等一線周邊城市投機(jī)需求增加,、房價(jià)上漲過快，政府緊急出臺(tái)限購,、提高首付比例,、規(guī)范開發(fā)商行為等政策，為樓市降溫,；而 南京,、蘇州等城市房價(jià)水平較高且上漲勢頭較快，政府出臺(tái)限價(jià)政策,，平抑房價(jià)漲幅,；吉林、長沙等部分城市庫存壓力依然嚴(yán)峻,，政府通過提高貸款額度,、給予財(cái)政 補(bǔ)貼等措施刺激需求釋放，鼓勵(lì)庫存去化,。

中指院報(bào)告稱,，隨著深圳、上海調(diào)控政策效果顯現(xiàn),，成交量有所回落,；其周邊惠州、昆山等三線城市承接部分外溢需求,，成交量上升,；南京、武漢等二線城市成交繼續(xù)維持較高熱度,。

中指院表示,，為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展,，各地政府將繼續(xù)因城施策，市場過熱城市政策將逐步收緊,，投機(jī)置業(yè)現(xiàn)象將得到一定遏制,；高庫存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放。價(jià)格方面,，一線周邊及熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲動(dòng)力仍然較足,，但隨著穩(wěn)房價(jià)政策效果的顯現(xiàn)，漲幅將逐漸趨緩,。

來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)