中新網(wǎng)北京5月7日電(邱宇)5月4日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，規(guī)范中介服務(wù)，保護(hù)承租人合法權(quán)益,。中新網(wǎng)(微信公眾號(hào)：cns2012)記者近日走訪北京租房市場發(fā)現(xiàn),，黑中介亂收費(fèi)、欺詐收費(fèi),、暴力威脅等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，因維權(quán)成本高等原因，租戶普遍面臨“維權(quán)難”,。

黑中介亂象

——暴力威脅 亂收費(fèi) 租客僅住13天被扣9000元

“住建部即將開展一次全國范圍內(nèi)的房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治行動(dòng)?！弊》砍青l(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華6日在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上透露,。

的確，目前房地產(chǎn)中介亟待整治,。根據(jù)北京市2014年對(duì)3萬多名年輕人住房狀況的調(diào)查,，其中43.8%的人都表示在租房的過程中遇到了中介方面的一些不良行為，甚至黑中介,、欺詐中介費(fèi)等問題,。

北京上班族韓陽就曾遭遇過黑中介,。韓陽告訴中新網(wǎng)記者，去年5月份他在天通苑承租了一套房,，但沒想到遭到強(qiáng)制收費(fèi),，中介要求他預(yù)付衛(wèi)生費(fèi)、供暖費(fèi)等4000元,，但這并沒有寫在合同里,。幾名中介強(qiáng)迫他在自動(dòng)取款機(jī)提出4000元，有人甚至手拿鐵鏈,，威脅稱“不交錢就動(dòng)武”,。

好在當(dāng)晚親戚及時(shí)趕來“撐腰”，韓陽才沒把錢給中介,，但中介撕毀了合同,，還要求他立即搬家。從入住到搬走,，韓陽只住了13天,，卻一共交了近 9000元。中介以違約為由,，一分錢都沒有退還,。韓陽向記者透露，天通苑有幾十名租戶與他遭到同一中介“欺負(fù)”,，中介甚至召集社會(huì)人員毆打租戶,。

除了暴力威脅，不良中介巧立名目亂收費(fèi)也讓租客叫苦不迭,。北京西城區(qū)租戶李清云告訴記者,，中介以“代收衛(wèi)生費(fèi)”為由向其收費(fèi)365元，但按規(guī) 定,，李清云所租房屋每年只會(huì)產(chǎn)生24元的費(fèi)用,，也就是說，中介多收了14倍的衛(wèi)生費(fèi),。此外,，李清云所租房屋的取暖費(fèi)由房東的單位代交，但中介并未告知實(shí) 情,，仍然以取暖費(fèi)的名義向李清云收取了數(shù)百元,。

還有租戶向記者反映中介在租房合同中設(shè)置“霸王條款”，比如要求租戶提前一個(gè)半月交房租,，在合同期滿前一個(gè)月積極配合中介看房,，且“承諾每周不少于三次看房時(shí)間”，隨后以租戶“不配合”等原因扣押金,。

北京西城區(qū)租戶李清云從中介處拿到的“代收衛(wèi)生費(fèi)”收據(jù),。

租戶“維權(quán)難”

——時(shí)間、精力耗不起 怕遭報(bào)復(fù)

記者發(fā)現(xiàn),，雖然遭遇黑中介，但租客普遍遭遇“維權(quán)難”,，一些租客囿于時(shí)間,、金錢上的顧慮而放棄了維權(quán)，也客觀上縱容了黑中介的不法行為,。

“時(shí)間長,、錢花得不值、怕遭遇報(bào)復(fù)”,，成為許多租戶不愿維權(quán)的顧慮,。韓陽說，在遭遇黑中介后,，他和一些租戶報(bào)了警,，但到現(xiàn)在已過去將近一年，但他的錢依然沒有拿回來,。

北京時(shí)代九和律師事務(wù)所律師閆兵對(duì)記者說,，受理與租房糾紛相關(guān)的案子，法院一審需要3至6個(gè)月,，若拖至二審則可能需要1年時(shí)間,。另外，從金錢成本來看,，租戶希望拿回的押金或租金一般只有幾千元,，但律師費(fèi)加訴訟費(fèi)一般會(huì)超過4000元，很多人會(huì)覺得不值,。

閆兵認(rèn)為,，租戶“維權(quán)難”的另一重要原因是，很多中介公司的合同不允許修改,，里面的“霸王條款”過度保護(hù)中介利益,，租戶又很難通過法律武器證明“霸王條款”無效。再加上大型中介公司有龐大的法律團(tuán)隊(duì),，租戶想要?jiǎng)僭V可謂難上加難,。