無(wú)序供地,，過(guò)度開(kāi)發(fā)，供需失衡,?！笆濉逼陂g，賀蘭縣房地產(chǎn)借助地理優(yōu)勢(shì)迅猛發(fā)展,，一些開(kāi)發(fā)商拿地動(dòng)輒上千畝乃至幾千畝,。但實(shí)際上，人口增長(zhǎng)和城鎮(zhèn)化帶來(lái)的住房需求遠(yuǎn)低于開(kāi)發(fā)速度,，每年城鎮(zhèn)化率僅提高2-3個(gè)百分點(diǎn),，產(chǎn)生的剛需并不是很大,。

違規(guī)用地，部分樓盤(pán)成為“半拉子”工程,。原賀蘭縣委書(shū)記方仁因犯受賄罪被判無(wú)期徒刑,，他在任期間，為一些開(kāi)發(fā)商違規(guī)批地,、批項(xiàng)目,，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相向其行賄。據(jù) 業(yè)內(nèi)人士透露,，方仁案發(fā)后,，一些樓盤(pán)如寧夏盛榮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的紫金水岸,、寧夏土木基業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的一品中堂,，戛然停止,，此后土地,、建筑領(lǐng)域 的問(wèn)題爆發(fā),，“半拉子”工程讓人望而卻步,。

開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力不強(qiáng),，誠(chéng)信缺失,，歷史遺留問(wèn)題多,。賀蘭縣大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力弱,，資金鏈易斷裂，建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量難保證,，一些企業(yè)缺乏誠(chéng)信,，侵害了購(gòu)房者權(quán)益。如塞上陽(yáng)光水岸,、富榮花園等樓盤(pán)因土地,、資金等問(wèn)題導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理，購(gòu)房者頻頻投訴,。

房地產(chǎn)給賀蘭縣帶來(lái)發(fā)展“紅利”,，使其成為縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“明星”。但一地多嫁,、一房多賣(mài),、有房沒(méi)證等不健康的瘋狂發(fā)展，也使“爛尾”樓盤(pán)頻現(xiàn),，對(duì)購(gòu)房者 吸引力降低,。在銀川“1·05”公交縱火案發(fā)生后，賀蘭縣就曾下發(fā)通知緊急開(kāi)展建筑市場(chǎng)違法發(fā)包,、轉(zhuǎn)包,、分包、掛靠行為專(zhuān)項(xiàng)檢查,。

急就章還是持久戰(zhàn),？

對(duì)于如何化解庫(kù)存,，賀蘭縣算過(guò)一筆賬：“十三五”期間，剛性需求,、改善性需求,、吸引性需求等加起來(lái)可消化403萬(wàn)平方米。若2020年后不再開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目,，按年均銷(xiāo)售5500套計(jì)算,，剩余庫(kù)存至少還需5年消化。

但這也是建立在賀蘭縣城鎮(zhèn)化率大幅提升,、外來(lái)人口涌入,、樓市吸引力還在的基礎(chǔ)上，5年看似是一個(gè)理論時(shí)間,。一些開(kāi)發(fā)商反映,，有關(guān)部門(mén)似乎樂(lè)觀了，剛需能否釋放,、政策效應(yīng)能否顯現(xiàn)還是未知數(shù),。

房地產(chǎn)業(yè)在賀蘭縣多年一枝獨(dú)秀，雖然近年賀蘭縣培育了一些新興產(chǎn)業(yè)如現(xiàn)代紡織業(yè),、電商產(chǎn)業(yè)等,，但目前效果仍不明顯?！巴鈦?lái)務(wù)工人員、進(jìn)城農(nóng)民將成為未來(lái)購(gòu) 房的中堅(jiān)力量,?！痹澜ㄆ秸f(shuō)，電商創(chuàng)業(yè)園和生態(tài)紡織產(chǎn)業(yè)園等會(huì)吸引更多外地人,，帶來(lái)住房消費(fèi),。另外，賀蘭縣還有13萬(wàn)農(nóng)村人口,，他們?nèi)绻M(jìn)城也要買(mǎi)房,。

為了加快去庫(kù)存，今年初賀蘭縣出臺(tái)了新政策,，凡是在賀蘭購(gòu)房消費(fèi),，均可獲得每平方米180元的補(bǔ)貼?！罢@樣的刺激史無(wú)前例,，目前購(gòu)房者比較買(mǎi)賬，一季度我們的樓盤(pán)銷(xiāo)量相當(dāng)于去年全年,，希望借著政策的東風(fēng)趕快消化,?！倍″f(shuō)。

不過(guò),，一些專(zhuān)家認(rèn)為這樣的強(qiáng)刺激并非長(zhǎng)久之計(jì),。寧夏大學(xué)教授田廣新分析說(shuō)，以前是靠發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)快增長(zhǎng),，不注意培育其他支柱產(chǎn)業(yè),，太急功近利。現(xiàn)在樓市出問(wèn)題了,，政府又出臺(tái)補(bǔ)貼,、減稅等刺激政策，甚至回購(gòu)商品房,，干預(yù)市場(chǎng)太多,。

還有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，像賀蘭縣這樣的西部縣,，一定要“亡羊補(bǔ)牢”,，及時(shí)反思。去庫(kù)存的過(guò)程,，也是糾錯(cuò)糾偏,、促進(jìn)健康發(fā)展的過(guò)程，一定要避開(kāi)房地產(chǎn)獨(dú)大的陷阱,，不要高估價(jià)格洼地的潛力,，要充分研判并控制開(kāi)發(fā)規(guī)模，使房地產(chǎn)發(fā)展成為“紅利”而不是“毒藥”,。