無序供地,，過度開發(fā),，供需失衡,?！笆濉逼陂g,，賀蘭縣房地產(chǎn)借助地理優(yōu)勢迅猛發(fā)展,，一些開發(fā)商拿地動輒上千畝乃至幾千畝,。但實際上,，人口增長和城鎮(zhèn)化帶來的住房需求遠(yuǎn)低于開發(fā)速度,，每年城鎮(zhèn)化率僅提高2-3個百分點,，產(chǎn)生的剛需并不是很大。

違規(guī)用地,，部分樓盤成為“半拉子”工程,。原賀蘭縣委書記方仁因犯受賄罪被判無期徒刑，他在任期間,，為一些開發(fā)商違規(guī)批地,、批項目，開發(fā)商爭相向其行賄,。據(jù) 業(yè)內(nèi)人士透露,，方仁案發(fā)后，一些樓盤如寧夏盛榮房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的紫金水岸,、寧夏土木基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的一品中堂,，戛然停止，此后土地,、建筑領(lǐng)域 的問題爆發(fā),，“半拉子”工程讓人望而卻步。

開發(fā)企業(yè)實力不強,，誠信缺失,，歷史遺留問題多,。賀蘭縣大部分開發(fā)企業(yè)競爭力弱，資金鏈易斷裂,，建設(shè)進度和質(zhì)量難保證,，一些企業(yè)缺乏誠信，侵害了購房者權(quán)益,。如塞上陽光水岸,、富榮花園等樓盤因土地、資金等問題導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理,，購房者頻頻投訴,。

房地產(chǎn)給賀蘭縣帶來發(fā)展“紅利”，使其成為縣域經(jīng)濟發(fā)展的“明星”,。但一地多嫁,、一房多賣、有房沒證等不健康的瘋狂發(fā)展,，也使“爛尾”樓盤頻現(xiàn),，對購房者 吸引力降低。在銀川“1·05”公交縱火案發(fā)生后,，賀蘭縣就曾下發(fā)通知緊急開展建筑市場違法發(fā)包,、轉(zhuǎn)包、分包,、掛靠行為專項檢查,。

急就章還是持久戰(zhàn)？

對于如何化解庫存,，賀蘭縣算過一筆賬：“十三五”期間,，剛性需求、改善性需求,、吸引性需求等加起來可消化403萬平方米,。若2020年后不再開發(fā)新項目，按年均銷售5500套計算,，剩余庫存至少還需5年消化,。

但這也是建立在賀蘭縣城鎮(zhèn)化率大幅提升、外來人口涌入,、樓市吸引力還在的基礎(chǔ)上,，5年看似是一個理論時間。一些開發(fā)商反映,，有關(guān)部門似乎樂觀了,，剛需能否釋放、政策效應(yīng)能否顯現(xiàn)還是未知數(shù),。

房地產(chǎn)業(yè)在賀蘭縣多年一枝獨秀,，雖然近年賀蘭縣培育了一些新興產(chǎn)業(yè)如現(xiàn)代紡織業(yè),、電商產(chǎn)業(yè)等，但目前效果仍不明顯,?！巴鈦韯?wù)工人員、進城農(nóng)民將成為未來購 房的中堅力量,?！痹澜ㄆ秸f，電商創(chuàng)業(yè)園和生態(tài)紡織產(chǎn)業(yè)園等會吸引更多外地人,，帶來住房消費,。另外，賀蘭縣還有13萬農(nóng)村人口,，他們?nèi)绻M城也要買房,。

為了加快去庫存，今年初賀蘭縣出臺了新政策,，凡是在賀蘭購房消費,，均可獲得每平方米180元的補貼?！罢@樣的刺激史無前例,，目前購房者比較買賬，一季度我們的樓盤銷量相當(dāng)于去年全年,，希望借著政策的東風(fēng)趕快消化,。”丁妍說,。

不過，一些專家認(rèn)為這樣的強刺激并非長久之計,。寧夏大學(xué)教授田廣新分析說,，以前是靠發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)經(jīng)濟快增長，不注意培育其他支柱產(chǎn)業(yè),，太急功近利?，F(xiàn)在樓市出問題了，政府又出臺補貼,、減稅等刺激政策,，甚至回購商品房，干預(yù)市場太多,。

還有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，像賀蘭縣這樣的西部縣，一定要“亡羊補牢”,，及時反思,。去庫存的過程,，也是糾錯糾偏、促進健康發(fā)展的過程,，一定要避開房地產(chǎn)獨大的陷阱,，不要高估價格洼地的潛力，要充分研判并控制開發(fā)規(guī)模,，使房地產(chǎn)發(fā)展成為“紅利”而不是“毒藥”,。