原標(biāo)題：7月青島等城市誕生12個(gè)“地王” 警惕實(shí)體經(jīng)濟(jì)被掏空

大眾網(wǎng)8月22日訊 雖然相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)我國熱點(diǎn)城市“地王”熱度持續(xù)高漲，但全國房地產(chǎn)市場(chǎng)多項(xiàng)綜合指標(biāo)已經(jīng)回落,，“地王”熱度不減或難抵房地產(chǎn)投資和交易趨勢(shì)性回落,，加上政策調(diào)控收緊影響心理預(yù)期，未來熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)階段性調(diào)整或?qū)⒉豢杀苊狻?/p>

　　十余個(gè)城市先后誕生12個(gè)單價(jià)或總價(jià)“地王”

本輪熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)高溫不退,，除了住宅市場(chǎng)投資投機(jī)性需求回潮驅(qū)動(dòng)外,，土地市場(chǎng)“高總價(jià)、高單價(jià),、高溢價(jià)”為主要特征的“地王”項(xiàng)目也平添了幾把“虛火”,。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2016年7月,，全國百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比上漲1.63%,，已經(jīng)連續(xù)15個(gè)月環(huán)比上漲；其中,，南京,、合肥、廈門已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅居于前十位,。部分一二線城市土地市場(chǎng)高價(jià)地頻出,，“面粉貴過面包”現(xiàn)象已成為常態(tài)，7月份甚至被稱為“地王月”,。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),，7月后半個(gè)月，不僅南京,、杭州,、蘇州、合肥等重點(diǎn)二線城市“地王”頻出,，而且武漢,、鄭州、嘉興,、溫州,、南昌、青島,、南寧,、昆山、珠海,、長(zhǎng)春等十余個(gè)城市先后誕生12個(gè)單價(jià)或總價(jià)“地王”,。

但全國房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)性回落可能業(yè)已形成。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，2016年7月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)在6月份回落0.39點(diǎn)的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑至94.01點(diǎn),，主要是多項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合指標(biāo)回落。2016年1至7月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)5.3%,，增速比1至6月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中,，住宅投資增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn),。住宅銷售面積同比增速也比1至6月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)，而住宅銷售額回落速度快過住宅銷售面積1.3個(gè)百分點(diǎn),，顯示出房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力有趨緩跡象,。土地市場(chǎng)上不斷涌現(xiàn)的“地王”現(xiàn)象，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置意愿也形成較大沖擊,，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降7.8%,，降幅比1至6月擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)。

　　瘋狂“地王”欲掏空實(shí)體經(jīng)濟(jì)

網(wǎng)民“張平”認(rèn)為,，“地王”現(xiàn)象的實(shí)質(zhì)就是房企從銀行低息融了很多錢,，無處可投資，只能大家一起拼搶過一線城市房地產(chǎn)這個(gè)“獨(dú)木橋”,，生怕錯(cuò)過最后的資產(chǎn)配置機(jī)會(huì),。所以，“地王”越昌盛,，房產(chǎn)越繁榮,，對(duì)中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響越大。

網(wǎng)民“余豐慧”認(rèn)為,，7月份住戶長(zhǎng)期貸款增加超過全部新增貸款,，預(yù)示著房地產(chǎn)的“賺錢效應(yīng)”正在吸引各路資金蜂擁而入，正在掏空實(shí)體經(jīng)濟(jì),，正在吸干實(shí)體經(jīng)濟(jì)的血液,。這樣下去，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整,、創(chuàng)新創(chuàng)造,、經(jīng)濟(jì)動(dòng)力轉(zhuǎn)型都可能成為浮云。

網(wǎng)民“許權(quán)勝”表示,，目前世界上沒有一個(gè)國家用房地產(chǎn)來推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而獲得成功,，日本當(dāng)年的房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退25年之久,，至今還沒有走出 衰退泥潭。美國運(yùn)用房地產(chǎn)結(jié)合金融來推動(dòng)本國經(jīng)濟(jì),，結(jié)果釀成全球金融危機(jī),，各國的教訓(xùn)給我們一個(gè)啟示：只有實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是經(jīng)濟(jì)繁榮的定海神針。

當(dāng)前我國熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和地價(jià)相互推動(dòng)并螺旋式大幅上漲,，已經(jīng)過度透支市場(chǎng)購買力,。無論是北京、上海,、深圳等一線城市,，還是南京、合肥,、廈門等二線熱點(diǎn)城市,，所謂供求錯(cuò)位并非因?yàn)樽≌┎粦?yīng)求，而是住宅需求與購買力之間存在尖銳矛盾,。受投資投機(jī)性需求驅(qū)動(dòng),，去年年底以來我國熱點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)供求弱平衡被打破，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速,、大幅上漲,。但房?jī)r(jià)對(duì)城市居民家庭收入和市場(chǎng)住宅租金的過度偏離，必然導(dǎo)致后續(xù)住宅市場(chǎng)增長(zhǎng)動(dòng)力不足,。特別是當(dāng)前二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)非理性上漲,，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過基本面所能承載的極限，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)隱患,。即使是北京,、上海、深圳等一線城市,，絕對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)超過部分國際大都市,，而二線城市房?jī)r(jià)追趕一線城市，也與自身的人口流入,、基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不相符,。

近日部分二線熱點(diǎn)城市紛紛收緊房地產(chǎn)調(diào)控政策，南京調(diào)整土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式,；蘇州重啟住房限購政策,，提高二套房貸款首付比例；合肥房貸新政以家庭為單位“認(rèn)貸又認(rèn)房”,。這些政策調(diào)控措施的出臺(tái),，勢(shì)必影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)心理預(yù)期。同時(shí)，經(jīng)過前期住宅需求的集中釋放,，加上房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲,，熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)客觀上也存在調(diào)整需要。而歷史上大多數(shù)“地王”項(xiàng)目都“叫好不叫座”,?？梢姡暗赝酢睙崆殡m高,，或難抵住宅市場(chǎng)趨勢(shì)性回落，今天的“地王”很可能是未來房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的重要風(fēng)險(xiǎn)隱患,，值得高度警惕,。