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樓市政策輪回:三四線去庫存 一二線城市加碼

2016-09-01 03:20:03  第一財(cái)經(jīng)網(wǎng) 作者:林小昭    參與評(píng)論()人

原標(biāo)題:樓市政策輪回:三四線去庫存 一二線城市加碼

在最近的2年里,樓市調(diào)控經(jīng)歷了一個(gè)從放松到收緊的輪回,。

自2010年開始實(shí)施限購政策后,,全國共有46個(gè)城市實(shí)施了樓市限購政策,涵蓋了四大直轄市,、五大計(jì)劃單列市,、大部分省會(huì)城市以及蘇州、無錫,、佛山,、金華等沿海地區(qū)發(fā)達(dá)的二三線城市。

但2014年,,樓市下行帶來的庫存壓力高企,、房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降、土地出讓金減少,,進(jìn)而影響區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,,由此限購政策也開始土崩瓦解。2014年年中之后,,二線城市紛紛取消限購政策,,到2014年底,除了北上廣深四大一線城市和房價(jià)畸形的三亞共5個(gè)城市外,,其他城市均取消了限購,。

不過,光取消限購還不夠,,緊隨其后的是樓市信貸新政,、救市新政的紛紛出臺(tái)。尤其是2015年3月30日,,中央就房地產(chǎn)政策接二連三放出“大招”,,為房地產(chǎn)市場回暖助力,簡稱“3·30新政”,,主要內(nèi)容包括二套房商業(yè)貸款從此前的七成首付降低為四成首付,、營業(yè)稅免征5年改2年等。到2015年11月,,在房地產(chǎn)市場庫存高企,、投資持續(xù)下滑的形勢下,,從中央到地方,去庫存新政陸續(xù)出臺(tái),。

就在三四線城市庫存高企,、大力去庫存的同時(shí),不僅北京,、上海,、深圳這些一線城市,包括南京,、蘇州、合肥和廈門這些熱點(diǎn)二線城市的樓市也急速升溫,。到今年3月,,上海和深圳的樓市政策紛紛加碼。其中,,3月25日,,上海公布了被稱為“史上最嚴(yán)”樓市新政的“滬九條”,包括對于非上海市戶籍居民,,繳納社保及稅務(wù)的要求將從2年提高到5年,,買二套普通房首付五成,二套非普通住宅首付七成等內(nèi)容,。

在上海,、深圳的樓市調(diào)控加碼之后,大量的資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線熱點(diǎn)城市和環(huán)一線城市地區(qū),,以廈門,、合肥、蘇州和南京為代表的二線四小龍接棒上漲,,地王頻出,,地王推動(dòng)樓市進(jìn)入量價(jià)齊升的狀態(tài),不少城市如廈門等地的樓市進(jìn)入“全民炒房”時(shí)代,。

在這種情況下,,南京、蘇州等二線城市也開始收緊購房信貸,、土地出讓等政策,。

例如,今年4月南京就明確提出開發(fā)商申報(bào)房價(jià)年化漲幅設(shè)定在8%~12%,,同時(shí)南京將采取6項(xiàng)措施遏制房價(jià)過快上漲勢頭,。到了5月,南京更是宣布將實(shí)行土地出讓最高限價(jià)辦法,,其后又推出土地出讓熔斷機(jī)制,,至8月,,南京調(diào)整土地公開出讓競價(jià)方式和商品住房貸款首付比例。

除了南京,,蘇州,、合肥、廊坊,、廈門等地也先后發(fā)布了不少樓市調(diào)控加碼的政策,。例如,合肥就出臺(tái)了差別化信貸政策,,首付門檻提高,,地王一個(gè)月內(nèi)付清地款等。

盡管如此,,目前這些收緊的政策大部分較為“溫和”,,并未從根本上抑制投資投機(jī)性需求,未起到防止樓市過熱與房價(jià)過快上漲的作用,。目前這些熱點(diǎn)城市地價(jià)依然一路走高,,房價(jià)上漲的壓力仍然很大。因此在三四線城市去庫存的同時(shí),,一二線城市政策將繼續(xù)加碼,。

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