原標(biāo)題：房價上漲勢頭初步得到遏制

昨天,，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況,，新聞發(fā)言人盛來運(yùn)表示，8月份部分指標(biāo)有所改善,，國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持基本平穩(wěn),、穩(wěn)中有進(jìn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢,。談到房地產(chǎn)市場,，盛來運(yùn)稱，房價還在上漲,，但從近兩個月來看,，漲幅是在回落的,，尤其在一些限購政策出臺后，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落,，說明前期房價上漲勢頭初步得到遏制,。　　　　　　　　　

統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示部分指標(biāo)向好

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，8月份全國規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價格計算同比增長6.3%,，增速比上月加快0.3個百分點，比上年同期加快0.2個百分點,。

固定資產(chǎn)投資增長趨穩(wěn),，基礎(chǔ)設(shè)施投資增長較快。1-8月份,，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）366339億元,，同比增長8.1%，增速與1-7月份持平,。從環(huán)比看,，8月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）比上月增長0.58%。

8月社會消費(fèi)品零售總額27540億元,，同比名義增長10.6%,。從環(huán)比看，8月份社會消費(fèi)品零售總額比上月增長0.83%,。1-8月份,，社會消費(fèi)品零售總額同比增長10.3%。

數(shù)據(jù)還顯示,，8月進(jìn)出口總額21960億元,，同比增長7.9%；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值10015億元,，同比增長2.9%,；居民消費(fèi)價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.5個百分點,。

盛來運(yùn)表示，8月份經(jīng)濟(jì)運(yùn)行有很多積極變化,，說明今年以來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn),。但當(dāng)前國際環(huán)境仍復(fù)雜嚴(yán)峻，中國的結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型升級正處于關(guān)鍵階段,，結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛還在釋放,，實體經(jīng)濟(jì)盡管有所改善，但企業(yè)經(jīng)營困難還是比較多,，地區(qū)分化還比較大,，所以經(jīng)濟(jì)下行壓力還不小,。

商品房待售面積連續(xù)6個月減少

1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元,，同比增長5.4%,，增速比1-7月份加快0.1個百分點，比上年同期加快1.9個百分點,。其中,，住宅投資增長4.8%。房屋新開工面積106834萬平方米,，同比增長12.2%,，其中住宅新開工面積增長11.7%。

全國商品房銷售面積87451萬平方米,，同比增長25.5%,，其中住宅銷售面積增長25.6%。全國商品房銷售額66623億元,，同比增長38.7%,，其中住宅銷售額增長40.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米,，同比下降8.5%,。

8月末，全國商品房待售面積70870萬平方米,，比7月末減少512萬平方米,，連續(xù)6個月減少。1-8月份,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元,，同比增長14.8%。

1.部分二線城市出現(xiàn)了地價比樓價貴的狀況,，一線城市銷售額近期出現(xiàn)很大幅度上漲,。如何從統(tǒng)計的角度看未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展？

盛來運(yùn)：1-8月份商品房銷售面積增長25.5%,，比1-7月份回落0.9個百分點,，商品房銷售金額增長38.7%，回落只有1.1個百分點,，銷售面積和金額的速度基本匹配,。

關(guān)于地價比房價貴，不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比,。觀察經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象一定要使用同口徑進(jìn)行對比才有意義,。

從今年以來的房地產(chǎn)市場，尤其近兩個月房地產(chǎn)市場的變化情況來看,，房地產(chǎn)市場特點比較明顯,。首先,，確實房價還在上漲，但是從近兩個月來看,，房價漲幅是在回落的,，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落,，這就說明前期上漲的勢頭初步得到遏制,。

第二個特點是房地產(chǎn)市場分化比較明顯，以前是普增普漲,，今年以來,，尤其最近兩個月，一二線城市房價還是比較堅挺,，但三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定,，庫存相對比較大。這兩個特點今后一段時間還會持續(xù),，從房地產(chǎn)價格表現(xiàn)基礎(chǔ)來看,，最終還是要取決于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。住房是一種很特殊的商品,，地域性很強(qiáng),。我個人判斷，房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào),，這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜,、因城施策，遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律,。