原標(biāo)題：樓市|今年中國最火的城市今起限購還有哪些城市會(huì)步后塵？

數(shù)據(jù)顯示,，G20之后一周,，外地人在杭州的購房比例達(dá)到39.3%，杭州這座今年中國最受矚目的城市一時(shí)間房產(chǎn)市場火爆異常,。9月18日,，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局對外發(fā)布稱,，杭州部分區(qū)域9月19日起實(shí)施住房限購政策。政策明確,，在杭州市市區(qū)限購范圍內(nèi)暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,，包括新建商品住房和二手住房。

此外,，限購時(shí)間明確,，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn),。

專家：杭州重啟樓市限購防過度投資投機(jī)

據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自2014年8月杭州取消限購政策后,，樓市成交量有所反彈,，其后持續(xù)明顯增長。特別從2015年下半年開始漲幅明顯,，2016年3月后房價(jià)更是加速上漲,。截止2016年8月數(shù)據(jù)，杭州房價(jià)均價(jià)超越2013年創(chuàng)下的歷史最高點(diǎn),，再創(chuàng)新高,。

杭州房價(jià)走勢

浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授指出，政策所針對的正是外來投資,、投機(jī)的購房者,，杭州房地產(chǎn)市場整體健康但已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機(jī)的“苗頭”,。因此,，本次限購政策是非常及時(shí)、非常有必要的,。

限購前夜有銷售拿POS機(jī)到上海簽單

杭州透明售房研究院院長方張接表示,，8月份，杭州外來購房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%,；G20之后的一周,，外地人的購買比例達(dá)到了39.3%。在限購前夜,，為了沖業(yè)績,，開發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有的開發(fā)商拿著POS機(jī),，趕到上海讓客戶刷卡,。方張接認(rèn)為，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看,，一個(gè)區(qū)域外來購房群體過于密集,、投資購買比例過高,，會(huì)產(chǎn)生諸如未來二次供應(yīng)過大、二手房集中拋售等問題,，不利于市場長期健康發(fā)展,。

中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)高院生預(yù)測，未來一段時(shí)間,，在限購政策影響下,，杭州的外來購房者比例會(huì)明顯下降，房價(jià)漲幅可能放緩,。但短期內(nèi),，房價(jià)上漲趨勢預(yù)計(jì)不會(huì)改變。

盤點(diǎn)：2016年那些已收緊房產(chǎn)政策的城市

今年上半年,，中國大中城市的房價(jià)迎來新一輪暴漲,。在北京、上海,、廣州,、深圳這些一線城市因?yàn)閯?chuàng)紀(jì)錄的漲幅而收緊購房政策后，以南京,、蘇州,、合肥、廈門為代表的熱門二線城市也因其連續(xù)“跳表”的房價(jià)漲幅成為了二線城市中的“四小龍”,。作為引領(lǐng)此次“上漲潮”的長三角重點(diǎn)城市杭州,，早在上月蘇州重啟限購后，就被業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)有重啟限購的可能,。而此次限購政策出臺,，也使得杭州成為2016年以來繼蘇州、南京,、合肥,、廈門、鄭州之后,，第六個(gè)房地產(chǎn)政策收緊,，乃至重啟限購的城市。

鄭州：為限制地王而量身定制的“房九條”

9月18日,，鄭州樓市“房九條”正式執(zhí)行,，業(yè)界認(rèn)為此次樓市新政正是為限制地王而量身打造。無證銷售,、分期首付,、哄抬房價(jià)、誘騙交易等，今后但凡房產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)觸線違規(guī),，或被從重處罰,，或?qū)⑶宄鍪袌觥４饲?，鄭州樓市持續(xù)火爆,。據(jù)中國房地產(chǎn)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月份鄭州樣本均價(jià)達(dá)到12270元/平,，房價(jià)處于不斷上漲且增速加快的趨勢,。

南京：調(diào)整土地公開出讓競價(jià)方式和商品房貸款首付比例

8月11日下午，南京市政府公布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價(jià)方式,、商品房貸款首付比例的意見》,，決定從2016年8月12日起，進(jìn)一步加大政策調(diào)控力度,。規(guī)定土地拍賣競價(jià)達(dá)到一定比例時(shí),，政府將對該地塊所建商品住房的預(yù)售條件進(jìn)行調(diào)整。擁有1套住房的個(gè)人,，再次購房時(shí)首付比例不低于30~35%,。

合肥：各銀行執(zhí)行“限貸”政策

合肥各銀行8月9日放出貸款新細(xì)則：合肥房查有2套房,，征信有一筆住房貸款未結(jié)清的,，拒絕貸款！而按照此前的消息,，房查有兩套房,，征信有一筆貸款未結(jié)清，可按照60%的首付貸款,。目前,，已經(jīng)得到了銀行業(yè)內(nèi)人士確認(rèn)：各行都執(zhí)行。

蘇州：土地出讓政策三大調(diào)整信貸政策進(jìn)一步“差別化”

8月12日,，蘇州市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》,。提出首套房貸款未清，第二套房首付款比例由40%調(diào)整為50%,。對非蘇州戶籍居民購首套房不受限制,，購買第2套房須提供相關(guān)納稅或社保繳納證明。

廈門：三類居民家庭限購144平以下商品住房

8月31日廈門重啟限購政策,，并定于9月5日正式實(shí)行,。具體政策是對三種家庭暫停銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房，即：

擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,；

擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,；

無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

廈門（資料圖）

武漢：二套房貸款的首付比例提至四成

8月31日晚間,，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)通知,，將武漢二套房貸款的首付比例提至四成,，新政于9月1日起執(zhí)行。

未來多個(gè)城市或?qū)?shí)行限購措施

實(shí)際上,，從2010年到現(xiàn)在,，中國樓市從限購到取消限購再到重回限購，在政策上已經(jīng)走過一個(gè)來回,。高峰時(shí),，全國有46個(gè)城市實(shí)施限購政策，后陸續(xù)取消限購,，只剩下北上廣深和三亞維持限購,，如今一眾城市又重回限購行列。

業(yè)內(nèi)人士分析稱,，從后續(xù)市場走向看,，以下城市限購可能性比較大：廊坊、天津,、昆山,、花橋、福州,、東莞,、惠州、珠海,。這些城市有一個(gè)共同點(diǎn)是從地理上位置上看要么就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較不錯(cuò)的重點(diǎn)二線城市,，要么就是位于一線城市周邊的城市；其次是這些城市樓市已經(jīng)趨于活躍,，而且房價(jià)增幅過快,。因此，這些城市都有可能出臺各類版本的限購做法,。

不過,，在一些城市樓市火爆的同時(shí)，一些城市仍然面臨降庫存的壓力,，未來有望出臺寬松政策,，如沈陽等。因此,，未來整個(gè)樓市的調(diào)控將會(huì)更多地呈現(xiàn)出“因城施策” 的樣態(tài),，這也符合中央“一城一策”的調(diào)控思路。