原標(biāo)題：北京房產(chǎn)成“提款機(jī)” 天和防務(wù)欲2630萬拋3套房減虧

樓市的火熱不僅吸引個(gè)人投資者,，上市公司也爭(zhēng)相參與其中,。繼*ST寧通B（200468，收盤價(jià)8.28元）擬處置兩套北京的“學(xué)區(qū)房”減虧后,，又一家上市公司打起了手中房產(chǎn)的主意,。

9月27日，天和防務(wù)（300397,，收盤價(jià)29.28元）收盤后公告稱,，擬處置此前購置的位于北京市朝陽區(qū)的三套房產(chǎn)。

每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）記者注意到,，根據(jù)公司轉(zhuǎn)讓底價(jià)估算,，這三套由天和防務(wù)6年前購置的房產(chǎn)至少可以給公司帶來2630萬元的現(xiàn)金，并實(shí)現(xiàn)約1000萬元的收益,。在主營不振,，上半年虧損逾2000萬元的情況下，這筆收益似乎是目前上市公司經(jīng)營上為數(shù)不多的亮點(diǎn)了,。

天和防務(wù)方面坦承,，此次處置辦公房產(chǎn)能夠有效盤活公司存量資產(chǎn)，更好地發(fā)揮資金的使用效率,；預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬元,。

3套房至少賺1000萬

根據(jù)天和防務(wù)公告，公司此番擬處置的三套房產(chǎn)均是此前為北京分公司辦公所購置的場(chǎng)所,。房產(chǎn)地址分別位于北京市朝陽區(qū)北辰西路69號(hào)19層1單元2201,、2202，以及北京市朝陽區(qū)北四環(huán)中路6號(hào)華亭嘉園C座2層204室,。由于上市公司發(fā)展戰(zhàn)略布局和業(yè)務(wù)發(fā)展需要,，公司擬在北京投資設(shè)立全資子公司，注冊(cè)地址為北京市石景山中關(guān)村科技園,。這就導(dǎo)致上述房產(chǎn)出現(xiàn)了閑置,，鑒于此，公司擬通過房產(chǎn)中介公司予以公開出售,。

據(jù)悉,，前兩套位于北辰西路69號(hào)的房產(chǎn)建筑面積分別為221.59平方米和405.10平方米，房屋性質(zhì)均為商品房,，由天和防務(wù)2009年購置,。兩套房產(chǎn)賬面原值分別為405.62萬元和743.39萬元，折算下來,，上市公司當(dāng)時(shí)購買均價(jià)不足2萬元/平方米,。另外一套位于北四環(huán)中路6號(hào)的房產(chǎn)建筑面積為156.58平方米，房屋性質(zhì)為商品房,，由上市公司于2010年購置,。該資產(chǎn)賬面原值351.48萬元,，購買均價(jià)約為2.24萬元/平方米。

由于買入時(shí)間較早,，目前天和防務(wù)持有的這幾套房子價(jià)值顯然不可同日而語,。

每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）記者查閱資料后發(fā)現(xiàn),，北京市朝陽區(qū)北辰西路69號(hào)所在地為一個(gè)叫“峻峰華亭”的住宅小區(qū),，位于北三環(huán)與北四環(huán)之間靠近北四環(huán)的位置。該小區(qū)距國家奧林匹克中心不遠(yuǎn),。據(jù)搜房網(wǎng)信息顯示,，峻峰華亭二手房的房?jī)r(jià)大致在3萬元/平方米，而華亭嘉園的二手房?jī)r(jià)格更是達(dá)到5萬元/平方米,。

天和防務(wù)在公告中稱,，2201處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格將不低于680萬元；2202處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格將不低于1250萬元,；華亭嘉園C座2層204室處房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格則不低于700萬元,。累計(jì)算來，三套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓底價(jià)合計(jì)為2630萬元,，公司原始買入價(jià)為1500.49萬元,，存在不小的價(jià)差。

天和防務(wù)方面表示,，此次處置辦公房產(chǎn)能夠有效盤活公司存量資產(chǎn),，更好地發(fā)揮資金的使用效率；預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1000萬元,，若處置房產(chǎn)事項(xiàng)能夠在2016年度內(nèi)完成交易,，將會(huì)對(duì)公司2016年度經(jīng)營業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響。

主營業(yè)務(wù)低迷

值得一提的是,，對(duì)于天和防務(wù)而言,，這1000萬元的收益帶來的影響不可小覷。

據(jù)每經(jīng)投資寶（微信號(hào)：mjtzb2）記者了解,，天和防務(wù)主要從事軍民兩用電子信息系統(tǒng)整機(jī)及配套設(shè)備,、光電子產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)等業(yè)務(wù),。受國內(nèi)軍隊(duì)體制改革所帶來的采購方式調(diào)整等因素影響,，公司近年來的業(yè)績(jī)出現(xiàn)了大幅下滑。2015年,，公司凈利潤(rùn)虧損5532.71萬元,；今年上半年，公司再度虧損2170.11萬元,。

就當(dāng)前情況來看,，天和防務(wù)已經(jīng)面臨兩年虧損而被“ST”的風(fēng)險(xiǎn),。要避免最壞的情況出現(xiàn)，公司必須在今年下半年打一個(gè)翻身仗,。在主營業(yè)務(wù)下滑的情況下,，類似這種處置房產(chǎn)獲得的投資收益，對(duì)公司來說無疑是好事,。

事實(shí)上,，天和防務(wù)未來的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，很大程度還要寄希望于其2015年并購取得的成果,。

天和防務(wù)于2015年12月宣布耗資4000萬元攬入長(zhǎng)城數(shù)字51%的股權(quán),；交易對(duì)手承諾長(zhǎng)城數(shù)字2016年、2017年扣除非經(jīng)常性損益后的主營業(yè)務(wù)稅后凈利潤(rùn)分別不低于1000萬元和1500萬元,。

再往前追溯,，天和防務(wù)于2015年中期收購了華揚(yáng)通信60%股權(quán)。華揚(yáng)通信承諾其2016年度的稅后凈利潤(rùn)將不低于3500萬元,。

據(jù)天和防務(wù)2016半年報(bào),，長(zhǎng)城數(shù)字上半年凈利潤(rùn)為191.65萬元；同期,，華揚(yáng)通信的凈利潤(rùn)為513.63萬元,。兩家公司能否完成業(yè)績(jī)，十分依賴其在下半年的發(fā)揮,。