原標(biāo)題：“瘋狂的樓市”遇上新京八條

國慶前夜，朋友圈忽然被一條“市住建委等六部門聯(lián)合出臺關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施”的新聞刷屏了,。這些年的國慶黃金周,，都是樓盤開盤場面火爆、看房選房交易創(chuàng)高的黃金周,，但是這條重磅消息,，必然打亂房產(chǎn)商和購房者的節(jié)日節(jié)奏了。

近期走到哪里的熱門話題都是“買房”,。兩套學(xué)區(qū)房拯救了一個(gè)上市公司的奇葩新聞,，身邊某同事去年到河北某地自駕游，隨手買套房,，6000一平入手現(xiàn)在已經(jīng)漲到20000一平的真實(shí)案例,，都激起一片后悔唏噓和一片摩拳擦掌。有朋友說,，聽到公園嘮嗑的大爺大媽都在認(rèn)真探討買房,，大有全民炒股到全民炒房的架勢，不免堪憂,。我這號稱“北京生活通”的,，近期咨詢到哪兒吃哪兒玩的沒了，經(jīng)常被人咨詢,，要不要買房買哪里房,？當(dāng)然我也只能憑著經(jīng)驗(yàn)和感覺說：“兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是不是剛需,？地段如何,？”但是在有否投資敏感、投資頭腦,、投資魄力的語境下,，我們的擔(dān)心憂慮和四平八穩(wěn)似乎顯得“OUT”了。

房地產(chǎn)興盛現(xiàn)象,，一方面來說,，是好事。城市住房是市民生存,、發(fā)展和享受的基本需求,，是市民安居樂業(yè)和社會穩(wěn)定發(fā)展的基本保障之一。人們對住房的需要是沒有止盡的，如果不受購買和支付能力的限制,，所有市民都希望自己的住房越寬敞越舒適越好,。在經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)階段，人們的住房要求只是立足于滿足空間屏蔽需求,。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和生活條件的改善,，人們對住房的需求就會趨向?qū)挸ㄐ院蜆?biāo)準(zhǔn)化。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)以后,，人們對住房的需求就會提高到舒適型和享受型層面,。當(dāng)前，發(fā)達(dá)國家的城市住房普遍進(jìn)入享受型階段,。前段時(shí)間，我看到某地產(chǎn)研究中心的報(bào)告,，其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，北京二手房購房者人群中，連環(huán)單比例在2016年高達(dá)45%左右,，也就是其中賣掉一套房再買的改善性購房者占比接近50%,。從尋覓“蝸居”到夢想“豪宅”，這是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展,，生活水平提高的重要體現(xiàn),。

但是，在新聞報(bào)道和行業(yè)資訊的字里行間,，我們也可以發(fā)現(xiàn),，城市居民自住房擁有率高，樓盤空置率偏高,，房價(jià)比更是高得離譜,，這“三高”貌似已經(jīng)透支房產(chǎn)發(fā)展的未來和潛力。另一方面,，炒房團(tuán)活躍全國各地甚至世界各地,，民間合伙炒房的新投資方式興起，也真實(shí)地透底,，到底誰在熱衷買房,。也許不再是為第一位的解決剛需，而更多是投資,，或者說投機(jī)的因素在其中,。一個(gè)常識，房產(chǎn)因?yàn)榻灰鬃儸F(xiàn)的不便利,，不是理想的金融工具,。陶醉紙上富貴的時(shí)候，是否會想起,，明天誰來接盤,？炒房炒成了房東,，不是笑話。還有動向表明,，一些資金的入場是實(shí)業(yè)關(guān)張轉(zhuǎn)戰(zhàn)房產(chǎn),，尋求資產(chǎn)保值升值。實(shí)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的根基,，如果沒人再相信實(shí)業(yè)救國,、興國，失卻基礎(chǔ),，談何發(fā)展,？而一些國家地區(qū)的慘重教訓(xùn)也告訴我們，房地產(chǎn)泡沫的破碎,，會帶來什么樣的連鎖危機(jī),，給一個(gè)國家經(jīng)濟(jì)帶來的重創(chuàng)會有多長，有多深,！畸形的全民炒房,，也扭曲著三觀，不要認(rèn)為黨報(bào)“失去奮斗,，房產(chǎn)再多也將無家可歸”多么帶著說教色彩,，如果你知道太多“拆二代”在坐擁多套房產(chǎn)后，沾染一切惡習(xí),，榮華富貴如黃粱一夢,，甚至夢醒來要面對家庭變故、刑罰制裁,、死亡威脅的嚴(yán)酷現(xiàn)實(shí)時(shí),，你會體會到黨報(bào)的苦口婆心。

話說回來,，截至目前,，全國已有超過10個(gè)城市出臺了房地產(chǎn)調(diào)控政策，看到有權(quán)威人士評價(jià),，北京力度最大,，要求最嚴(yán)。當(dāng)然,，在聚焦新京八條的“剛性”同時(shí),，我們也要看到“柔性”一面，“堵”的同時(shí),，“疏”也在同時(shí)發(fā)力,。在土地供應(yīng)方面，有關(guān)部門這次決定加快自住型商品住房用地供應(yīng)。要求各區(qū)進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng),，除東城區(qū),、西城區(qū)、石景山區(qū)外,，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易,。其實(shí)，在2014-2015年,，北京房價(jià)漲幅較低的主要原因是自住房的存在,。作為北京房價(jià)的定海神針，這7萬套本可以賣出3萬-4萬元/平方米的商品房住宅,，按照實(shí)際低于市場的價(jià)格入市,，相當(dāng)于北京市政府用1000億的財(cái)政收入損失，換來了北京房價(jià)漲幅低于其他一二線熱點(diǎn)城市,。新京八條還強(qiáng)化了“控地價(jià),、限房價(jià)”的交易方式。嚴(yán)控地價(jià),，并對項(xiàng)目未來房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件的措施,，以控制房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲,。在實(shí)際售房環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)商也不能再“任性”了,，有關(guān)部門決定加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理,。對報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目價(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書,、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案,。對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源,。商品住房項(xiàng)目在銷售中,，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定,，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格,。另一大亮點(diǎn)是“90/70”進(jìn)一步坐實(shí)，就是繼續(xù)要求保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%,，在滿足剛性住房需求的同時(shí),，兼顧滿足改善性住房需求。并鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源,，滿足居民租房需求,。

新京八條的目標(biāo)很樸實(shí)，就是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場“平穩(wěn)健康發(fā)展”，期待引導(dǎo)房市回歸理性,，房產(chǎn)回歸屬性,，經(jīng)濟(jì)回歸活性。