原標(biāo)題：重磅：國(guó)慶節(jié)晚鄭州重啟住房限購(gòu)政策,，明天起部分區(qū)域正式實(shí)施

一,、重啟住房限購(gòu)的背景和目的

今年以來(lái),，全國(guó)一線和部分二線城市地價(jià),、房?jī)r(jià)上漲較快，我市也出現(xiàn)房屋交易量和房?jī)r(jià)較快上漲情況,。為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定重啟市區(qū)住房限購(gòu)政策,。

二,、住房限購(gòu)政策主要內(nèi)容

在市內(nèi)五區(qū)、航空港區(qū),、鄭東新區(qū),、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)內(nèi),，對(duì)以下兩種類型家庭,，限制向其銷(xiāo)售180平方米以下的住房：①擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；②擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,。

三、購(gòu)房資格審查

（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同（認(rèn)購(gòu)）,、存量房買(mǎi)賣(mài)合同前，根據(jù)購(gòu)房人提供的證件,，利用網(wǎng)簽查詢功能查驗(yàn)家庭住房情況,，嚴(yán)格查驗(yàn)購(gòu)房人提供的購(gòu)房資格。查驗(yàn)合格后,由購(gòu)房人書(shū)面承諾,，若出現(xiàn)提供偽造證明材料騙購(gòu)住房的情形,同意注銷(xiāo)網(wǎng)簽合同,。

（二）房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)在新建商品住房合同確認(rèn)查驗(yàn)或二手住房交易網(wǎng)簽確認(rèn)時(shí)，復(fù)查購(gòu)房人的購(gòu)房資格,。發(fā)現(xiàn)購(gòu)房人提供偽造證明材料騙購(gòu)住房的,，不予辦理合同備案、網(wǎng)簽確認(rèn)手續(xù),。

四,、近期我市已采取的穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)主要措施

一是擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模,調(diào)整優(yōu)化布局,加快供應(yīng)節(jié)奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場(chǎng),，增加住宅的供應(yīng),，滿足市場(chǎng)需求,。市政府正式下達(dá)了6090畝的新增商品住宅用地供應(yīng)計(jì)劃，并分配到市內(nèi)五區(qū)和三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū),。將新增供應(yīng)商品住宅面積1200萬(wàn)平方米以上,。截至目前，2016年鄭州市已計(jì)劃安排供應(yīng)住宅用地11000余畝,，是2015年供應(yīng)量2.3倍,。

二是修改完善現(xiàn)有土地競(jìng)拍網(wǎng)掛系統(tǒng)功能，增加“限地價(jià),、競(jìng)房?jī)r(jià)”,、“達(dá)到出讓起始價(jià)150%時(shí)網(wǎng)掛熔斷”等功能，以實(shí)際行動(dòng)向市民顯示政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),、穩(wěn)定房?jī)r(jià)的決心,，減少市民對(duì)房?jī)r(jià)快速上漲的擔(dān)心，進(jìn)而減少盲目與非理性的消費(fèi)行為,。

三是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,。嚴(yán)格商品住宅價(jià)格管控，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià),，防止跟風(fēng)漲價(jià),。多部門(mén)聯(lián)動(dòng)加強(qiáng)對(duì)商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)行全過(guò)程嚴(yán)格監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為嚴(yán)肅查處,，并公開(kāi)曝光,。要求房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),不得散布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者交易,。近期通過(guò)媒體曝光了60余家企業(yè)的違規(guī)行為,。

四是加大項(xiàng)目促動(dòng)工、促銷(xiāo)售力度,，增加普通商品住房供應(yīng)量,。

五是政府各相關(guān)部門(mén)加大信息公開(kāi)力度,加強(qiáng)宣傳,引導(dǎo)居民理性消費(fèi),對(duì)編造虛假信息、造謠滋事者,要依法追究責(zé)任,。

六是制定出臺(tái)調(diào)整公積金貸款政策的文件,，限定單筆公積金貸款的最高限額等。

鄭州市處在新型城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展期,，市政府統(tǒng)籌鄭州市都市區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、人口聚集和土地供應(yīng)關(guān)系，通過(guò)“城中村”拆遷改造具備了較強(qiáng)的土地供應(yīng)能力和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度,，隨著新階段鄭州新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城市工作“以建為主,、提升品質(zhì)、擴(kuò)大成效”的基本思路和工作重點(diǎn)的展開(kāi)，完全可以滿足全市統(tǒng)籌發(fā)展的住房需要,。只要大家都理性消費(fèi),，針對(duì)目前出現(xiàn)的房屋交易量和房?jī)r(jià)較快上漲勢(shì)頭的限購(gòu)措施就會(huì)盡早結(jié)束，回歸房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的常態(tài),。