原標(biāo)題：一文告訴你國慶節(jié)前哪些地方出臺了樓市調(diào)控新政策,！　

國慶節(jié)之前,，北京、天津,、深圳,、杭州、蘇州,、南京,、山東、濟南,、昆山,、福州等十城紛紛出臺了樓市新政。

其中,， 9月30日,，北京、天津和蘇州三大城市相繼發(fā)布了樓市新政,。分別是北京市發(fā)布《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》北京首套首付比例不低于35% 二套最高70%,；天津市發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》10月起實施區(qū)域化限購差別化信貸；以及蘇州市發(fā)布《市政府印發(fā)關(guān)于進一步加強蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實施意見的通知》要求進一步加強商品住房價格監(jiān)管,。

北京：二套房為非普通自住房首付至少七成

北京市發(fā)布了《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》， 購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%,，對擁有1套住房的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄,，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的,，首付款比例不低于70%,。

對此，中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為,，這意味著北京基本所有豪宅客戶,，全部需要70%首付。

天津：實施區(qū)域化限購實行差別化信貸

據(jù)天津日報消息,，天津市政府下發(fā)了《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》,，并將于10月1日起實施。

根據(jù)意見規(guī)定,，天津?qū)嵤﹨^(qū)域性住房限購,，強化差別化住房信貸政策。即在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房,，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭,，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%,。

深圳：“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)專項整治嚴(yán)打“首付貸”、“眾籌購房”等違法行為

據(jù)深圳特區(qū)報報道,， 從深圳市規(guī)劃國土委獲悉,，該委已向各區(qū)直屬機構(gòu)、管理局下發(fā)《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場專項整治工作的通知》,，要求各區(qū)規(guī)劃國土部門,、規(guī)劃土地監(jiān)察部門對深圳市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營行為進行專項檢查,，對群眾投訴或舉報的房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為進行查處,。

深圳市規(guī)劃國土委房地產(chǎn)處負責(zé)人介紹，此次專項整治行動重點是對深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營行為進行專項檢查,，對群眾投訴或舉報的房地產(chǎn)企業(yè)的違法違規(guī)行為進行查處,。專項行動將房地產(chǎn)企業(yè)違規(guī)開展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的違法行為納入市場日常監(jiān)管工作，嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違規(guī)開展“首付貸”,、“眾籌購房”等違法行為,，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題，第一時間調(diào)查取證并予以查處,。

杭州：限定土拍最高溢價150%

9月26日,，杭州市國土資源局在官網(wǎng)公布名為《加大土地供應(yīng)調(diào)整競價方式》的通知。通知限定土拍最高溢價150%,，自2016年9月27日起施行,。

根據(jù)公告,杭州市區(qū)將調(diào)整土地公開出讓競價方式。當(dāng)土地競價溢價率超過100%(含)時,該地塊競得人應(yīng)在簽訂土地出讓合同起一個月內(nèi)全額付清土地出讓金。當(dāng)土地競價溢價率超過120%(含)時,除需滿足上述條件外,該地塊所建商品房屋還須在取得不動產(chǎn)登記證后方可銷售,。

當(dāng)土地競價溢價率達到150%時,將不再接受更高報價,轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場投報配建養(yǎng)老設(shè)施面積的程序并按投報面積最高者確定競得人,并需同時滿足上述兩個條件,。

蘇州：加強房價監(jiān)管嚴(yán)查捂盤惜售虛假折價

蘇州市物價局9月30日發(fā)文，要求進一步加強商品住房價格監(jiān)管,。此外,，對存在捏造、散布漲價信息,，偽造鼓吹交易數(shù)據(jù)制造“恐慌”氛圍,，以及捂盤惜售、哄抬房價等行為的,，價格主管部門應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律法規(guī)對其處罰,。

而作為今年首個實施限購的二線城市的，9月27日,，原本不在限購范圍內(nèi)的蘇州吳江區(qū),，也被納入限購范圍，就此,，蘇州實行全面限購政策,。

南京：居民2套及以上住房不得新購新建商品住房

9月25日南京市政府出臺了主城區(qū)住房限購政策，于9月26日起實施,。

限購政策明確,，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求,，采取差別化措施,，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房,。

山東：全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度不強制換證

據(jù)新華社消息,，從山東省國土資源廳了解到，截至9月28日,，山東省110個獨立發(fā)證的市,、縣(市、區(qū))不動產(chǎn)登記機構(gòu)已全面運轉(zhuǎn),，全部實現(xiàn)“停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證”，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度已在山東全面建立并實施,。

按照國家要求,，今年底前全國所有市縣不動產(chǎn)統(tǒng)一登記機構(gòu)都要全面運行,，停發(fā)舊證,、頒發(fā)新證,。28日起，山東全省各個不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理各類不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù),，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》,。國土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè),、林業(yè)等部門停止發(fā)放土地,、房屋、林權(quán)等權(quán)屬證書,。

濟南：溢價超100%土地出讓價款15日繳清

據(jù)《濟南日報》報道,，濟南市發(fā)布《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，通知內(nèi)容包括,，提高居住用地競買保證金比例,，競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價20%提高到30%以上，熱點區(qū)域,、地塊可提高到50%以上,。縮短土地出讓價款繳納時間,，土地出讓起始價不超過3億元(含)的,，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。凡溢價率超過100%的,，土地出讓價款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清,。

昆山：公積金貸款首付比例提高至30%

昆山市28日發(fā)布加強房地產(chǎn)市場管理實施意見，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州市累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明,。新申請住房公積金貸款的，調(diào)整個人可貸公積金額度計算方式,，統(tǒng)一按公積金賬戶余額倍數(shù)計算,；對第二次使用公積金貸款的，首付款比例從不低于住房總價的20%調(diào)整為不低于住房總價的30%,，貸款利率從執(zhí)行首套房貸款利率調(diào)整為按首套房貸款利率上浮10%執(zhí)行,。

福州：出臺限價令同項目不同批次樓盤漲價不能超過10%

福州市人民政府辦公廳29日發(fā)布關(guān)于印發(fā)福州市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知，分別從增加住宅用地供應(yīng)力度,、控制房價增長,、加強市場監(jiān)管等七方面入手。

意見提出,， 同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價格,，并公開對外銷售,。商品房實際銷售價格原則上不得高于備案價格，同一項目下一批次備案預(yù)售價格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價格的10%,。

開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報備或未及時公示商品房銷售價格的,，房屋登記部門暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。

有分析人士認(rèn)為,，本次調(diào)控信號意義大于政策本身調(diào)控的意義,，2014年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點，即政策拐點已經(jīng)在今年第四季度正式開啟,。