佛山市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各區(qū)人民政府,，市政府各部門、直屬各機(jī)構(gòu)：

為貫徹落實國家和省的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，經(jīng)市人民政府同意,，現(xiàn)就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下措施：

一、建立,、健全房地產(chǎn)市場調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制,，落實地方政府主體責(zé)任

繼續(xù)充分發(fā)揮佛山市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展聯(lián)席會議的作用，統(tǒng)籌,、指導(dǎo),、協(xié)調(diào)開展全市房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作。各區(qū)要貫徹落實國家、省,、市房地產(chǎn)調(diào)控的有關(guān)精神,，以促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展為目標(biāo)，區(qū)黨政主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓,，落實屬地責(zé)任。建立完善住建,、國土,、規(guī)劃、發(fā)改,、統(tǒng)計,、工商、金融,、宣傳等部門的聯(lián)動工作機(jī)制,，明確工作分工，加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管和調(diào)控,。對穩(wěn)定房價不力的區(qū),，市人民政府將啟動問責(zé)。

二,、對部分區(qū)域執(zhí)行限購和差別化住房信貸政策

自即日起,，在禪城區(qū)全區(qū)，南海區(qū)桂城街道,、大瀝鎮(zhèn),、里水鎮(zhèn)，順德區(qū)大良街道,、陳村鎮(zhèn),、北滘鎮(zhèn)、樂從鎮(zhèn)執(zhí)行新建商品住房限購政策和差別化住房信貸政策,。

（一）執(zhí)行新建商品住房限購政策,。

1。本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房,。

2。非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的,，可在上述區(qū)域購買1套新建商品住房,。

3。非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套住房的,，在上述區(qū)域購買第二套新建商品住房時,，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補(bǔ)繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認(rèn)定。

4,。非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的,，暫停向其銷售上述區(qū)域的新建商品住房。

5,。對境外機(jī)構(gòu)和個人購買新建商品住房的,，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

6,。購房時間的認(rèn)定,，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時間為準(zhǔn)。

（二）完善差別化住房信貸政策,。

根據(jù)《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2015〕305號）和《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2016〕26號）等文件規(guī)定,，在上述限購區(qū)域執(zhí)行首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%、二套房最低首付比例不低于40%的差別化住房信貸政策；在我市非限購區(qū)域仍執(zhí)行原差別化住房信貸政策。自2016年10月8日起,，對上述限購區(qū)域的差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：

1。居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房）,，按照國家政策，申請商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例不低于30%,。

2,。有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭,；有1套住房,、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%,。

3,。擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%,。

4,。對擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,。

三,、加強(qiáng)商品住房銷售監(jiān)管

（一）引導(dǎo)合理定價。

新建商品住房首次明碼標(biāo)價備案應(yīng)參照同區(qū)域,、同品質(zhì),、同類型商品住房價格確定。商品住房價格一經(jīng)備案,，60日內(nèi)不予受理上調(diào)備案價格的申報,。