原標題：深圳限購政策顯威力：買家棄數萬元定金房東降70萬急售

“金九銀十”之際,，熱點城市暴風驟雨般地拋出調控新政,。其中,，10月4日晚間，深圳發(fā)布限購新政,，在“3·25新政”的基礎上再度收緊,，還特別追加了“單身限購一套房”等嚴苛條款，被市場解讀為史上最嚴限購,。

10月8日上午,，深圳市房地產評估發(fā)展中心發(fā)布通知稱，將于11月8日起對房產評估價格進行調整,。其窗口工作人員表示,，此次評估價格調整只是例行更新，具體上調還是下調屆時將依據市場價格決定,。

但眾多業(yè)內人士認為,，屆時上調評估價的可能性非常大，以增加二手房交易環(huán)節(jié)稅費遲滯房產交易頻率,，進一步抑制投資需求,。

買家毀約放棄定金　　政策之下，樓市中買賣雙方的強勢地位出現(xiàn)變化,。深圳去年“3·30新政”后，房東違約返價的事時有發(fā)生,，但是在此次新政重拳之下,，買家開始變得猶豫起來。

廣東信榮律師事務所主任律師張茂榮對《每日經濟新聞》記者表示,，他就遇到這樣一個案例,。敏銳的買家因近期樓市新政接連出臺果斷棄購，簽了合同的南山房子已付的2萬元定金都不要了,。

“雙方是9月25日簽的合同,，買家交了2萬元定金，約定10天內補足定金到16萬元,。10月2日,，合肥等地都出了政策。這個買家十分敏銳,，他覺得大環(huán)境不好,，全國房價可能要跌。他當時就表示不想買了,，定金不要了,。那時候深圳政策都還沒出，后來10月4日深圳出政策了,，對方是無論如何都不買了,?！睆埫瘶s說道。

預定交易那套二手房成交總價約515萬元,，“3·25新政”后房東一直沒賣出去,。房東這次降價是想趕緊賣掉套現(xiàn)，結果被突然落地的新政阻了道路,，又被買家違約了,。

張茂榮說，今年這種違約現(xiàn)象在“3·25新政”之后就頻現(xiàn),，當時都是賣家毀約加價?，F(xiàn)在風水輪流轉，這次新政成為買家反轉的“分水嶺”,。

“一般情況,，定金不超過10萬元的案子，雙方都自愿私了,。雖然進入訴訟的案子有限,，但樓市驟然變化，的確讓買家違約現(xiàn)象屢屢發(fā)生,?！睆垬s茂表示。

記者近日走訪深圳一些中介了解到,，新政出臺對來訪量和成交量有顯著影響,，房產經紀人也不得不花費更多精力應對新政之下交易流產的情況。

“我們一般會在交易事前跟買賣雙方講清楚,，因為政策突發(fā)造成的交易終止,，雙方應該有個免責條款，盡量避免走到訴訟的地步,?！辨溂乙晃环慨a經紀人表示。

社?！翱ǖ簟辈糠仲彿空摺?/strong>　此次新政的另一嚴苛之處在于社保年限的延長,，“3年改5年”直接卡住了一部分人的購房路，深圳有購房者在社?？采显粤藘纱胃^,。

記者在“家在深圳”業(yè)主交流群中找到袁先生。他是有一年社保的非深戶籍,，2015年3月30日前后買房遇到房價暴漲,，看中的房子被業(yè)主毀約，雙方走到司法程序,。

一審期間又逢“3·25新政”,，非深戶社?！?改3”，他因只有20個月社保,，被告知不具備購房資格,，眼下二審還沒開，竟然又遭遇這輪新政,，他離買房的資格更遠了,。

記者從多位房產經紀人處了解到，類似袁先生的購房者不在少數,。

一位中介向《每日經濟新聞》記者表示,，“10月1日、2日,、3日一直都有人過來看房,，但是4日政策出臺后，很多購房者都開始觀望了,。本身已經談好價格的客戶準備簽合同了,，但在新政出臺后臨時變卦，不買了,?！?/p>

投資客也因擔心房價下跌資產縮水，不惜降價拋售,。據大公網報道,，新政出臺后布吉一業(yè)主急忙降價70萬元拋售房子。該業(yè)主原本將位于布吉翠楓豪園一套三室兩廳的房產叫價370萬元出售,，而4日新政出臺后，因擔心房子不好賣,，狠心砍價70萬元拋售,，降幅近兩成。

寶中片區(qū)中介稱,，現(xiàn)在趁市場不是很好,，他們也在打壓業(yè)主放盤價，大戶型房源放盤價較年初降幾十萬元也很正常,。

記者登錄房天下二手房交易頁面,，發(fā)現(xiàn)頁面上掛出的房源大部分都添加了“業(yè)主急售”的字樣。

深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,，政策出臺以后,，很多人會放緩購房進度；房價向上沖的勁頭會遏制住,，不排除房價向下有一定幅度調整的可能,，預計未來很長一段時間成交量在低位徘徊,。