原標(biāo)題：限購，限住了誰,？

十一假期，讓竇小姐感觸最深的是,，父母跟她討論的核心話題終于不再是“什么時(shí)候結(jié)婚”,，而是“要不要買房”。

竇小姐去年在北四環(huán)附近買的一居室今年漲得特別多,，這本是高興的事,，不過在所有人都在談?wù)摲績r(jià)的焦灼下，她在猶豫是否要馬上著手換套大房子,?！?月份我家和男友兩家人還一起商量怎么倒騰錢能在北京換個(gè)大房子?？伤銇硭闳s發(fā)現(xiàn)錢不夠,。”國慶長假期間,，她跟男友回青島老家,，發(fā)現(xiàn)海邊的房子幾個(gè)月時(shí)間就突破了3萬元，市區(qū)的房價(jià)也接近2萬元,，換個(gè)城市完成“大房子”的夢想短期內(nèi)已經(jīng)難以實(shí)現(xiàn)了,。

竇小姐的焦慮顯示了人們面對房價(jià)飛漲的普遍心態(tài)。這個(gè)“十一”,，每天都有樓市調(diào)控的新消息,，鼓點(diǎn)密集，鼓聲隆隆,，它擋住你看房的腳步了嗎,？種種因房價(jià)而生的情緒得到緩解了嗎？

天津的外地購房者比上月減少一半

　　武清看房游無奈改購物

10月2日上午,，霧霾仍未散去,，肖兵和小雪夫婦還是按原計(jì)劃驅(qū)車前往50公里外的武清。從他們天津東麗湖的家出發(fā)一路向西北，由外環(huán)上京津高速,，二十多分鐘就到了佛羅倫薩小鎮(zhèn),。

意興闌珊地逛了大半天兒后，他們駕車在武清轉(zhuǎn)了一圈,。感興趣的樓盤還在那,，只是他們不能買了。兩天前,，國慶前夜,，北京和天津幾乎同時(shí)宣布了新的限購限貸政策，開啟了國慶樓市調(diào)控每日一出的戲碼,。其中,，天津祭出的外地戶籍人口在天津城區(qū)和武清限購2套的規(guī)則，將肖兵擋在了天津樓市的門外,，看房之旅也被迫改成了逛街。

肖兵夫婦都是北京戶籍,，被單位派駐天津工作,，前兩年小兩口已經(jīng)在天津市郊的東麗區(qū)買房，房子就在東麗湖景區(qū)邊上,，站在客廳窗前,，眼底就是一大片開闊的湖面。高攀不起的房價(jià)讓肖兵徹底放棄了北京置業(yè)的想法,。

去年,，他在所居住的小區(qū)里又購置了一套70平方米的小戶型，當(dāng)時(shí)單價(jià)不過6000多元,，今年已經(jīng)漲到了1萬出頭,，接近翻倍。這套房在交付十幾萬首付后,，用小雪的公積金還貸,。而肖兵的公積金還沒動(dòng)用，因此第三套房的投資計(jì)劃提上了議程,。

他們把目光放在了有“京津花園”之稱的武清,。此前也去武清考察過幾次，他們認(rèn)定距離北京更近的武清一定會(huì)受益于京津冀一體化,。突如其來的限購政策打亂了他們的計(jì)劃,，但并未打消肖兵再買一套房投資的心思。至于限購帶來的影響,，他說,，他并不在乎短期房價(jià)的漲跌，而且他買房不會(huì)加杠桿，就是公積金貸款,，也不影響生活,。“買一套房就放在那,，相當(dāng)于儲(chǔ)蓄了”,。

在東麗區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，肖兵指著一個(gè)看上去金碧輝煌的樓盤告訴北京晨報(bào)記者,，他是眼睜睜看著它漲起來的,，去年還沒人買，今年已經(jīng)賣到2萬,，而且還買不到,。

跟國內(nèi)很多城市一樣，平靜了很多年的天津樓市今年也風(fēng)云乍起,。數(shù)據(jù)顯示,，1至6月，天津新建商品住宅成交量較去年同期翻了一番,，已逼近去年全年成交12萬套的水平,。武清區(qū)憑借成交2萬余套、套均面積達(dá)到100平方米遙遙領(lǐng)先,。市內(nèi)六區(qū)成交均價(jià)突破26000元/平方米,，同比漲幅逼近20%。從具體樓盤項(xiàng)目來看,，價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)“中心5萬,、環(huán)內(nèi)3萬、環(huán)外2萬,、遠(yuǎn)郊1萬”的階梯格局,。　

據(jù)我愛我家等機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，國慶期間,，天津市二手房買賣交易量與9月同期相比下滑20%至30%。其中,，受限購政策的影響,，國慶期間，外地來津置業(yè)落戶的購房者比上月減少了近一半,。北京晨報(bào)記者韓元佳

　　成都限購了重慶就火了

　　“簽約中心現(xiàn)場寫借條買房”

在南京,、合肥、廈門,、蘇州樓市“四小龍”的暴漲之后,，成都,、重慶等地被不少專家認(rèn)為是房價(jià)上漲的接棒者。國慶長假第一天,，成都出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策,，二套房首付上升至4成，部分區(qū)域同一自然人,、法人只能新購房1套商品住房,。成都限購了，下一個(gè)該輪到重慶了嗎,？

“成都限購,，下一站就是重慶，買房的客戶要抓緊了,，我在等你,。”成都限購的新聞一出,，重慶的一位房產(chǎn)銷售員小陳立刻在微信中發(fā)了一條朋友圈,，發(fā)完他心中一陣竊喜，這個(gè)國慶估計(jì)要忙活了,。

小陳從事房地產(chǎn)銷售6年,，在他看來，這些年重慶建的保障房較多,，且土地供應(yīng)方面不像北上深等城市量少價(jià)高，因此房價(jià)一直比較穩(wěn)定,，目前在核心商圈的房價(jià)每平方米也就1萬多元,，“這一輪全國大部分城市的房價(jià)都出現(xiàn)上漲，但重慶的房價(jià)依然沒有太大變化,，不過從去年開始有個(gè)明顯的變化,，到重慶買房的外地人多了?！?/p>

10月5日,，黃金周已經(jīng)接近過去一大半兒，位于南濱路的一家房產(chǎn)公司的簽約中心迎來不少人,。一位購房者向北京晨報(bào)記者介紹,，他來自上海，國慶長假來重慶的親戚家玩,，順便看看房子,，“和其它的一、二線城市相比,，重慶的房子真算是便宜,。國慶期間好多城市限購,，說不準(zhǔn)過段時(shí)間就會(huì)輪到重慶，看好了就趕緊買上,?！痹摵灱s中心的工作人員也透露，從10月3日開始,，購房者明顯增多,，差不多達(dá)到平時(shí)3倍左右的水平，“不少人是當(dāng)天看完房直接就過來簽約,，還有人借錢買房,，我們看到好幾個(gè)購房者在朋友幫忙刷完房款之后，現(xiàn)場寫借條,?！?/p>

北京晨報(bào)記者楊奕

武漢新政比南京合肥“溫柔”

　　“對短期投資客有較大影響”

安小姐正在謀劃著等租約到期，就漲一次房租,。去年夏天,，安小姐在武漢購入了一套總價(jià)75萬的商品房用于投資，一年多的時(shí)間,，租金跟著房價(jià)一路水漲船高,。

10月3日，武漢時(shí)隔兩年重啟限購,。不過安小姐認(rèn)為,，這輪限購政策“力度不太大”，“武漢樓市剛需很旺”,。

安小姐的這套房是去年4月交的定金,，均價(jià)每平方米1.1萬左右。按安小姐的話說,，她搭上了武漢樓市騰飛的“快車”,。

據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，今年前9個(gè)月,，該市新建住房共成交22.29萬套,，同比增長50.4%，逼近2015年22.49萬套的全年總成交量,。成交面積2320萬平方米,，超過2015年全年2283萬平方米的總成交面積，再創(chuàng)歷史新高,，有望蟬聯(lián)全國銷售冠軍,。價(jià)格方面，百城價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)顯示,，今年9月,，武漢住房樣本均價(jià)為10584元/平方米,，連續(xù)20個(gè)月上漲，同比上漲24.53%,，創(chuàng)下近幾年漲幅之最,。“我那套房子的價(jià)格已經(jīng)漲到每平方米2.5萬,?！卑残〗愀嬖V北京晨報(bào)記者。

作為二線城市房價(jià)漲幅較高的“龍頭”,，武漢加入本輪限購成為大勢所趨,。

根據(jù)新政，武漢10個(gè)中心城區(qū)范圍內(nèi),，首套房最低首付比例由20%提高到25%,；武漢籍居民購買二套房首付比例提高至50%，三套房停貸,；外地人在漢購房限貸一套,，二套房停貸，禁止購買第三套房,。

此舉很可能將一些炒房人擋在門外,。投資客是推漲武漢房價(jià)的重要因素。安小姐告訴北京晨報(bào)記者,，她的一些朋友在看到她這一年的“投資收益”后,，也想在武漢置業(yè)，但是,，新政對短期投資客有較大影響,，特別是借錢或用高杠桿投資的?！俺捶康暮茉诤跏赘侗壤岣撸话愠捶慷际且痈軛U的,。此外,，如果沒辦法及時(shí)套現(xiàn)，投資風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加,?！?/p>

不過，安小姐認(rèn)為,，相對于南京,、合肥等城市，武漢的限購政策還是相對“溫柔”的,。南京新出臺(tái)的限購政策規(guī)定,，擁有2套房及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房,；有1套及以上住房的非本市戶籍家庭不得再買新房和二手房等。

“其實(shí),，除了投資客的因素,，武漢樓市還是有很多剛需的?！卑残〗阏f,，武漢與上海、重慶并列為超大城市,，輻射力進(jìn)一步鞏固,，吸納人口能力增強(qiáng)。有媒體報(bào)道,，目前,，武漢一半以上購房群體為外來居民。

因此,，安小姐并不為自己的投資擔(dān)心,。“現(xiàn)在我的房租是2800元一個(gè)月,，年底我打算漲200元,。”安小姐說,，去年很多七八十平米的小兩居室租金在2400元到2800元左右,，今年已經(jīng)普遍漲到了2900元到3500元。

北京晨報(bào)記者劉映花