不過，張宏偉表示,，當全國核心一,、二線城市“全城限購限貸”之后，樓市需求勢必會外溢到其他城市,，這對于上述非熱點城市來講,，可能迎來“活”的時機，尤其是對于庫存去化周期小于15個月的城市來講,，有可能在這一輪三,、四線城市復(fù)蘇大潮中率先好轉(zhuǎn)，市場也會因此活躍起來,。

但是,，投資客,、加杠桿入市需求將撤離，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)將會結(jié)束,，運營狀況不佳的房企將面臨資金壓力,，其中，今年摘得地王的企業(yè)壓力尤重,。

地王將受累

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，2016年是全國地王出現(xiàn)最多刷新歷史記錄的一年，一線城市住宅土地平均溢價率達到了94.6%,，二線城市達到了65.23%,，全年超過10億元的地塊高達405宗、溢價率超過100%的地王高達211宗,，均創(chuàng)造了歷史記錄,。

張宏偉也稱，如果按照部分城市土地新政,，有些地王還需要現(xiàn)房銷售,，拍地之后開工時間、達到預(yù)售條件和竣工時間也遭到限制,，這些地王將陷入困局,。可以預(yù)見,，由于經(jīng)濟周期與房地產(chǎn)周期在2017年下半年后同時處于低谷期,，去年下半年至今已經(jīng)出讓的地王項目如果打算2017年入市，那么這些項目很難通過房價上漲獲得收益,。這意味著,，去年下半年至今的的地王項目如果今年下半年或明年入市的話勢必是虧損的，拿地王的企業(yè)也有可能因為地王陷入困局,，比如拿地較為激進的閩系房企,。

慈冰也表示，加大查處違規(guī)入市資金,、大幅提高首付比例等措施會對高端住宅市場產(chǎn)生較大影響。一線城市高端住宅會出現(xiàn)有價無市的狀況,，大量持有“地王”的開發(fā)企業(yè)面臨較大壓力,。

張宏偉則直言，因激進拿地王的部分房企可能受制于投資客的離場以及此輪調(diào)控的影響,，而最終被動退出房地產(chǎn)市場,。他表示，由于房企“加杠桿”的資金周期一般為2年左右,， 2017年下半年將是這些“加杠桿”資金開始到期的時間,，而隨著時間的推移與調(diào)控的深入,，金融機構(gòu)會強化對于房企的“風險控制”，也會采取一些“降杠桿”的措施,。屆時,，其將通過嚴格執(zhí)行放貸企業(yè)標準、下調(diào)企業(yè)信用評級,、降低抵押率,，甚至停貸等方式對于“風險”房企或項目進行“風險控制”，防止樓市出現(xiàn)債務(wù)違約,，控制自身壞賬率,。屆時，“加杠桿”較為明顯的房企可能在2017年下半年的樓市調(diào)整期遇到資金兌付的問題,，有可能會遇到資金鏈斷裂的危機,，那么，將極有可能因此陷入困局,，最終被其他企業(yè)收購股權(quán)或項目,。