原標(biāo)題：10天內(nèi)22城樓市調(diào)控加碼 房企將因高價(jià)拿地陷入困局

部分房企將因高價(jià)拿地陷入困局

聚焦樓市調(diào)控新政

編者按：國(guó)慶節(jié)期間，樓市不平靜,，22個(gè)城市發(fā)布樓市調(diào)控新政,，限購(gòu)、信貸等多重政策并用,，這些政策將對(duì)限購(gòu)城市帶來(lái)怎樣的影響,，今日本報(bào)聚焦樓市新政，希望提供有益的價(jià)值參考,。

■本報(bào)記者 王麗新

9月30日晚間至10月9日,，短短10天時(shí)間內(nèi)，北京,、天津,、蘇州、成都,、合肥,、南京、深圳等22個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策,， 重啟限購(gòu)之外,，信貸政策從嚴(yán)，并從供地量和限價(jià)等多方面出擊,，抑制投資需求,，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

從政策內(nèi)容看,，除北京,、深圳、合肥,、蘇州,、東莞等城市限購(gòu)限貸、限價(jià)較為嚴(yán)厲外,，此輪收緊性政策密集出臺(tái),，將降低四季度房地產(chǎn)市場(chǎng)溫度。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計(jì),，上述熱點(diǎn)城市會(huì)率先出現(xiàn)大幅降價(jià)的個(gè)案現(xiàn)象,，市場(chǎng)也將普遍進(jìn)入降價(jià)的周期，投資客開(kāi)始退場(chǎng),，核心城市的周邊城市也會(huì)降溫,，市場(chǎng)將回歸以居住和改善為主的理性市場(chǎng)，這一過(guò)程可能會(huì)延續(xù)到2018年上半年,。

值得關(guān)注的是,，此輪調(diào)控政策對(duì)于信貸,、限價(jià)等方面的調(diào)整將對(duì)地王項(xiàng)目施以重壓。張宏偉認(rèn)為,，去年下半年至今已經(jīng)出讓的地王項(xiàng)目如果打算2017年入市,，那么也就意味著這些項(xiàng)目很難通過(guò)房?jī)r(jià)上漲獲得收益，拿地王的企業(yè)也有可能因?yàn)榈赝跸萑肜Ь帧?/p>

調(diào)控加碼城市還將擴(kuò)容

“從短短10天內(nèi),，20多個(gè)城市集中全面出臺(tái)政策來(lái)看,，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高城市,?！?中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看,，可以判斷,，未來(lái)還有多個(gè)城市會(huì)出臺(tái)條款政策，最后有可能將有20個(gè)-30個(gè)城市加入調(diào)控陣營(yíng),，包括北京周圍,、上海周圍、深圳周圍,，以及8月份-9月份房?jī)r(jià)上漲排名前30位的城市,，都很可能出臺(tái)力度不一的調(diào)控政策。

事實(shí)上,，此輪調(diào)控政策雖是一城一策,，但部分城市力度太大，給很多出臺(tái)政策力度不大的城市以壓力,，預(yù)期這些城市很可能會(huì)繼續(xù)加碼“打補(bǔ)丁”,。

至于此輪調(diào)控政策密集出臺(tái)的背后原因，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，這一輪房?jī)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)于集中,，也是杠桿利用力度最大的一次上漲。

張大偉表示,，當(dāng)下各種消費(fèi)貸,、抵押貸很大部分進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，如果央行收緊這些政策,，那么對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將比這一輪調(diào)控更大,。

瞭望智庫(kù)研究員慈冰接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，今年信貸一大半都給了房地產(chǎn),，明年還想保持今年漲勢(shì)，全部新增信貸給房地產(chǎn)都不夠,。失去流動(dòng)性市場(chǎng)必然萎縮,，之后,，房?jī)r(jià)能不能橫盤(pán)穩(wěn)住、房子能不能賣(mài)出去,，都是大疑問(wèn),。市場(chǎng)最大可能是單邊下行。

此外,，慈冰認(rèn)為,，房地產(chǎn)調(diào)控原則是“因城施策”，不搞“一刀切”,，目標(biāo)是穩(wěn)一線城市,、控二線城市、搞活三,、四線城市,。但以往實(shí)踐證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的改變,，一定是源于一,、二線城市，并進(jìn)而影響帶動(dòng)三,、四線城市,，市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯。因而,，在目前的市場(chǎng)情況下,，中央政府并未出臺(tái)全國(guó)性收緊政策，根本原因是避免市場(chǎng)預(yù)期改變,，市場(chǎng)信心缺失,。但目前觀察的情況是，各地方政府調(diào)控政策趨緊明顯,，力度持續(xù)加大,，可以預(yù)計(jì)，持續(xù)時(shí)間至少到明年下半年,。