新華社北京10月11日電 題：近百億元買房買地　六成集中在北上廣深——上市公司“炒房”調(diào)查

新華社“新華視點(diǎn)”記者

天辰大廈緊挨北京東二環(huán)朝陽(yáng)門，這座寫字樓今年迎來(lái)了一個(gè)新業(yè)主。創(chuàng)業(yè)板上市公司高偉達(dá)5月宣布斥資6000萬(wàn)元購(gòu)買了該樓整個(gè)24層1400多平方米的辦公空間,。

這僅僅是上市公司在北上廣深等一線城市大舉買房買地的一個(gè)縮影,?！靶氯A視點(diǎn)”記者根據(jù)滬深交易所披露信息初步統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至目前,，上市公司今年已在樓市中投入了近百億元,，企業(yè)“炒房”熱情高漲，也給一線樓市“添了一把火”,。

　　購(gòu)房投入遠(yuǎn)超凈利潤(rùn)　北上廣深買房買地

今年以來(lái)，上市公司購(gòu)置房產(chǎn)和土地的熱情不斷高漲,。據(jù)記者統(tǒng)計(jì),，今年年初至今，滬深兩市共披露了近60宗上市公司花費(fèi)超千萬(wàn)元購(gòu)買土地和房產(chǎn)的計(jì)劃或方案,，總金額達(dá)到93億元,。

與此前披露的*ST寧通出售兩套北京學(xué)區(qū)住宅不同，實(shí)際上,，大部分公司將投資瞄準(zhǔn)了商業(yè)辦公和公寓項(xiàng)目,。總計(jì)有55億元資金以改善辦公環(huán)境,、購(gòu)置新的辦公場(chǎng)所等名義,，購(gòu)買了商業(yè)辦公項(xiàng)目、商住兩用項(xiàng)目以及停車位,。

在地點(diǎn)的選擇上,，在北京、上海,、廣州,、深圳買房買地成為上市公司的特別偏好。在所有購(gòu)買土地和房產(chǎn)的計(jì)劃或方案中,，六成發(fā)生在北上廣深,。

一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月,，北京僅商住房就成交了超過(guò)5.3萬(wàn)套,，同比增加3倍多，成交均價(jià)同比增長(zhǎng)23.5%,。

戴德梁行數(shù)據(jù)顯示,，二季度，投資者繼續(xù)對(duì)上海寫字樓市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度,，核心商圈甲級(jí)寫字樓平均價(jià)值上升至每平方米71878元,。

中信證券地產(chǎn)首席研究員陳聰認(rèn)為,，今年以來(lái)，部分一線城市寫字樓整棟交易十分活躍,。像上海的陸家嘴區(qū)域,、北京的CBD區(qū)域未來(lái)仍將有大體量的優(yōu)質(zhì)寫字樓供給入市，企業(yè)買入并不主要追求寫字樓物業(yè)短期價(jià)格上漲,，而是更看重寫字樓穩(wěn)定的租金回報(bào),。這種能帶來(lái)穩(wěn)定回報(bào)的資產(chǎn)，在經(jīng)濟(jì)下行的環(huán)境之下更加誘人,。

財(cái)務(wù)報(bào)表顯示,，上述53家在樓市投入千萬(wàn)元以上的上市公司，上半年凈利潤(rùn)為79億元,，為買房買地投入的八成左右,。

　　有公司直接收購(gòu)房企　有的用募集資金買房

北京一家新三板掛牌公司的高管表示，雖然住宅價(jià)格不斷上漲,，但由于在持有環(huán)節(jié)和交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)較重,，企業(yè)更傾向于通過(guò)一些“套路”進(jìn)入樓市。

--直接收購(gòu)房企或向原先持股的房企增資,。8月份,，上半年虧損377萬(wàn)元的貴糖股份，向旗下的房地產(chǎn)子公司增資一塊價(jià)值2000多萬(wàn)元的土地,；上峰水泥通過(guò)關(guān)聯(lián)交易斥資7.53億元,，將控股股東旗下的房地產(chǎn)公司收購(gòu)。

--將上市時(shí)的募集資金改變用途或用超募資金買房,。創(chuàng)業(yè)板上市公司新寧物流1月發(fā)布公告稱,，為了提高募集資金的使用效率，子公司斥資7700多萬(wàn)元購(gòu)買廣州綠地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的綠地鑫融廣場(chǎng)項(xiàng)目的部分商品房,；同為創(chuàng)業(yè)板公司的銀信科技,，用1952萬(wàn)元超募資金，在廈門購(gòu)買了鷺江道上的4套“海景房”外加一個(gè)價(jià)值53萬(wàn)元的地下車位,，理由是“滿足廈門分公司日益增長(zhǎng)的辦公空間需求,，創(chuàng)造穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，同時(shí)又利于提升企業(yè)形象,，增加客戶對(duì)公司的認(rèn)可度”,。

--將上市公司資金投向房地產(chǎn)私募基金。今年以來(lái),，不少房地產(chǎn)私募基金都涌向了一線樓市,，而上市公司出資購(gòu)買房地產(chǎn)私募基金，則間接參與了“炒房”,。寧滬高速全資子公司今年就拿出1.5億元投資了房地產(chǎn)投資母基金,，該基金的投資方向十分明確：“主要與品牌開(kāi)發(fā)商合作,，投資于國(guó)內(nèi)一、二線和部分強(qiáng)三線城市的優(yōu)質(zhì)住宅,、公寓項(xiàng)目和特殊機(jī)會(huì)項(xiàng)目,。”