水貝村舊改現(xiàn)場攝影/本報(bào)特派深圳記者朱開云

水貝村是全國有名的黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)

原標(biāo)題：水貝村：謠言背后的城中村樣本

深圳的城市更新歷來不缺一夜暴富的故事，“水貝村舊改”無疑是觀察深圳城市化進(jìn)程的一個(gè)絕佳窗口,。雖然“拆遷補(bǔ)償2億”的謠言,，已經(jīng)隨著3名造謠者的被拘留告一段落,，但圍繞城市化進(jìn)程樣本的“水貝村”,，必將有更多的思考和討論,。

530桌大盆菜宴，讓深圳水貝村一夜爆紅,。拆遷補(bǔ)償2億最終被證明是假新聞，但無可否認(rèn),，水貝村的舊改給村民帶來巨大財(cái)富,，拆遷暴富的神話并沒有因謠言而消失,。圍繞水貝村,，這個(gè)曾經(jīng)住過10萬人的城中村,，有太多的故事，財(cái)富與夢想,、心酸與別離都隨著一臺臺挖掘機(jī)開進(jìn)水貝村而上演,。在深圳地價(jià)和房價(jià)高歌猛進(jìn)的背景下,，水貝村上演的故事是觀察人與一座城,、人與這個(gè)時(shí)代的一個(gè)絕佳窗口,。水貝村舊村改造,，也是理解城市化進(jìn)程的一個(gè)絕佳樣本,。

水貝村：一座被黃金珠寶包圍的城

10月27日,， 北京青年報(bào)記者來到深圳羅湖曾擺出“530桌大盆菜宴”的水貝村舊改現(xiàn)場，工地上已經(jīng)不見大盆菜宴的痕跡,。取而代之的是幾臺正在施工，發(fā)出陣陣轟鳴聲的挖掘機(jī),。數(shù)十名工人在工地上緊張地干活。水貝村的大牌坊依然矗立在工地的西側(cè),，牌坊兩側(cè)書著“水伴皇羅清族人思昌衍，貝連勝地和源天月最明”的對聯(lián),。被拆除之前，水貝村是深圳典型的城中村,。根據(jù)水貝村的村史記載，水貝村從明朝永樂八年即1410年立村,，至今已經(jīng)有600多年的歷史，最早的始祖是深圳的張氏遠(yuǎn)澗,。

在水貝村牌坊前面,，豎立了一個(gè)金黃色大水貝，水貝口中含著一顆“大珍珠”，在村口的公園里,，地面的醒目位置也窩著一個(gè)水泥雕塑水貝,。這個(gè)符號和村莊的名字一起暗示著這里與珠寶的某種關(guān)系,。實(shí)際上,，水貝村早已是深圳乃至全國有名的黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，水貝村更被稱為“中國珠寶第一村”,。

北青報(bào)記者漫步水貝二路,，這里離水貝村舊改工地只有幾百米遠(yuǎn)，街道兩邊珠寶商鋪林立,，一座座大樓都冠以“珠寶城”的名字,。一家正在改造的珠寶城用“寸土寸金”來形容這個(gè)地段，連附近貝麗小區(qū)的居民樓里都打出了珠寶生意的牌子,。在這個(gè)由水貝一路、水貝二路和貝麗北路交織而成的狹小“三角洲”里,，如今幾乎全國所有知名的黃金企業(yè)都在這里設(shè)立了辦事處或分公司，幾乎全國所有大型珠寶商都在這里設(shè)立了展銷點(diǎn),。目前,，水貝黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)年產(chǎn)銷值超過1000億元，已集聚超過2000家法人珠寶企業(yè),，占據(jù)全國70%的市場份額,。

據(jù)附近的居民介紹，拆遷之前這里是深圳最大的一個(gè)村落,，也是方圓眾多村莊實(shí)力最強(qiáng)大的一個(gè),。得益改革開放前沿陣地的優(yōu)勢，水壩村早在1984年11月,，就以集體名義注冊了“深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限公司”,，水壩村近600村民成為該公司的股東。目前其旗下有多家公司,，分別涉及餐飲、電器維修,、停車、物業(yè)管理等,。

村民：“兩億沒有,，一兩千萬卻是有的”

拆遷補(bǔ)償兩億的謠言傳開之后，水貝實(shí)業(yè)股份有限公司董事長張興祥這幾天頻頻向各大媒體解釋,，水貝村的村民只要物業(yè)不要錢,，全部選擇了回遷，并沒有現(xiàn)金補(bǔ)償,。他甚至還詳細(xì)介紹,，水貝村原有村集體和村民物業(yè)178棟，拆賠比是1：1,，其中一層賠商鋪,，二層以上賠住宅。參與賠償?shù)娜藬?shù)加上海外僑胞約1000人,，平均下來每戶分到的面積大約是200-300平方米左右,。村里有180多戶人家,，其中最大一戶獲得的賠償面積是2000多平方米，但該戶有幾名兄弟和兒子孫子,。

附近鏈家地產(chǎn)的人介紹,，這里的二手房房價(jià)幾乎都在7萬到8萬元每平方米之間，貴的已經(jīng)超過10萬元,。提到拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),，多名水貝村村民三緘其口。一位張姓村民向北青報(bào)記者透露,，按照附近的房價(jià)折算,，兩億肯定沒有，但一戶有個(gè)一兩千萬是肯定的,。

水貝村多位村民介紹,，張興祥所說的拆遷補(bǔ)償情況基本屬實(shí)。村民幾乎全部選擇了回遷,，首先這里是故土,，大家都不想搬離；其次這里現(xiàn)在是寸土寸金,，離開了可能就再也回不來了,。

“爆炸式”城市化進(jìn)程中的水貝村

雖然是珠寶產(chǎn)業(yè)的集聚中心，但許多年來,，水貝村并沒有因珠寶而變得“光鮮”，街道狹窄而陳舊,，人群雜亂,，村里的高樓很少，治安事件屢屢發(fā)生,。在周邊日新月異的發(fā)展中,，水貝村顯得“落后”、“陳舊”,。

深圳羅湖區(qū)一位規(guī)劃部門的人士告訴北青報(bào)記者,，近年來，深圳的城市化進(jìn)程呈現(xiàn)“爆炸式”,。原來不起眼的水貝村的價(jià)值一下凸顯了出來,。在水貝村工地周邊溜達(dá)，可以看到一座座高樓大廈拔地而起,，特力珠寶大廈已經(jīng)進(jìn)入招商階段,；水貝珠寶國際廣場已經(jīng)封頂，主塔樓高度突破200米,；水貝金座,、水貝銀座,、金展珠寶廣場、興龍黃金珠寶大廈等大樓也即將投入使用,。

在2015年,，深圳的地價(jià)和房價(jià)高歌猛進(jìn)，土地拍賣市場上屢屢出現(xiàn)高價(jià)地,。深圳房價(jià)的漲幅全國第一,。陳女士2008年在附近以100萬元買下的一套房子，如今市場價(jià)已高達(dá)500多萬元,。由于黃金珠寶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,，大量的產(chǎn)業(yè)和居住需求支撐著水貝片區(qū)的房價(jià)，這里二手房房價(jià)已經(jīng)突破7萬,，直逼福田,、南山等深圳的一些核心區(qū)域。

根據(jù)羅湖重建局《關(guān)于羅湖區(qū)翠竹街道水貝村城市更新單元規(guī)劃（草案）》,，水貝村城市更新單元項(xiàng)目早在2013年就列入深圳市城市更新第二批計(jì)劃,，城市更新單元用地面積53710平方米，項(xiàng)目共包括兩塊用地,，其中北部地塊用地位于水貝一路北側(cè),，南部地塊用地位于水貝一路南側(cè)。

去年,，《關(guān)于在羅湖區(qū)開展城市更新工作改革試點(diǎn)的決定》和《關(guān)于在羅湖區(qū)開展城市更新工作改革試點(diǎn)的方案》經(jīng)深圳市政府常務(wù)會議研究通過,。深圳最早的建成區(qū)羅湖成為全市首個(gè)城市更新改革試點(diǎn)區(qū)。市里簡政放權(quán),，加之深圳市政府隨后又推出了東進(jìn)戰(zhàn)略,，水貝的城市更新幾乎瞬間爆發(fā)。

村民和租戶的搬離歷程

530桌大盆菜宴給外界造成一種水貝村村民歡天喜地迎拆遷的印象,，但實(shí)際上,，相當(dāng)一部分村民并不愿意被拆遷，他們對拆遷的賠償也有異議,。

一位張姓村民介紹,，他家在水貝村的珠寶生意一直很好，拆遷將給他們家?guī)磔^大的損失,。他們一家都不愿被拆遷,。

一位村民回憶，1：1的拆賠比并不高,。而根據(jù)合約,，商鋪未來并不劃分產(chǎn)權(quán)給個(gè)人，而是由村股份公司整體持有,，僅按目前的商鋪面積占比進(jìn)行租金分配,。這意味著村民享受不到商鋪的升值,。這是當(dāng)年部分村民不愿意簽約的主要原因。

據(jù)附近居民介紹,，水貝村大規(guī)模的拆遷開始于2014年上半年,。但由于拆遷補(bǔ)償條件的原因，部分村民不愿意簽約,。隨后展開的大規(guī)模拆除和封閉通道,，把村子切開成無法通行的南北兩塊，切斷了村里最繁華的商業(yè)街區(qū),，原本日均人流量過萬的道路無法通行,，大量商戶最終撤出。

據(jù)了解,，改造前的水貝村住著來自各地不同階層的人,，有私企老板、都市小白領(lǐng),、小商品經(jīng)營者,、搬運(yùn)工、清潔工,、修鞋匠,。他們在這里的居住時(shí)間甚至超過了許多村里的原住民。

一位在水貝村住了10年的租戶對北青報(bào)記者表示,，水貝村拆遷前大約住著數(shù)萬人,，其中九成是外地打工人群，還有一部分是公司職員和剛畢業(yè)的大學(xué)生,，很少有水貝村的村民住在這里,，他們大都在別處有住房。

北青報(bào)記者邂逅了一位在水貝村居住了20年的鞋匠,，幾天前在水貝村工地上辦的大盆菜宴席，并沒有邀請他,，65歲的鞋匠雖然很坦然地說他沒有資格參加,，但眼神中還是帶著些失落。在大盆菜宴結(jié)束之后,，一位好心的水貝村村民給他送了一包吃剩下的飯菜,，鞋匠感激不盡。如今,，鞋匠不舍得離開居住了20年的地方,，仍然在工地旁擺攤修鞋，但沒有了“水貝村”,，他連基本的生活費(fèi)都難以賺到,。

這位鞋匠告訴北青報(bào)記者,，隨著水電的消失，挖掘機(jī)開進(jìn)村中,，許多在水貝村住了10多年的住戶在一夜之間搬離了這兒,，昔日繁華的水貝村“墟市”一下變得冷清。北青報(bào)記者在工地旁的一家菜館吃飯,，潮汕老板娘抱怨,，水貝村拆了之后，她做了十幾年的生意一落千丈,，現(xiàn)在是勉強(qiáng)支撐,。“撐不下去了就回老家去。”

水貝村將打造國際珠寶生態(tài)創(chuàng)意城區(qū)

2012年,，深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限公司與京基公司簽訂了水貝村更新改造項(xiàng)目合作協(xié)議書,。水貝實(shí)業(yè)董事長張興祥曾表示，“我們?nèi)迦苏匍_股東大會,，在京基,、佳兆業(yè)、華潤,、新世界和卓越五家開發(fā)商中選一家,，最終我們決定選京基。”

京基公司曾經(jīng)在深圳創(chuàng)造了名動一時(shí)的“蔡屋圍模式”,，該模式下,，村民、村集體,、地方政府與企業(yè)共同參與,、共同分享紅利。蔡屋圍村民們的房屋按1：1的拆遷補(bǔ)償比例置換為京基的商品住宅,。另外,，通過回遷安置，原農(nóng)村集體股份公司還獲得6.25萬平方米的高檔新物業(yè),。“蔡屋圍模式”成為了深圳城市更新的樣板,，由蔡屋圍開始，引發(fā)了“核爆效應(yīng)”,，深圳多個(gè)舊改片區(qū)開始復(fù)制“蔡屋圍模式”,。

一時(shí)，農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)化為農(nóng)村集體股份公司并以股份參與城市化商業(yè)進(jìn)程紅利分享的模式,，成了深圳乃至全國在類似的城鎮(zhèn)化改造中廣泛應(yīng)用的樣本,。根據(jù)規(guī)劃，未來水貝村將打造成“湖畔精品社區(qū)、珠寶創(chuàng)意旗艦城”,，而水貝布心片區(qū)將整體打造成國際珠寶生態(tài)創(chuàng)意城區(qū),。

文/本報(bào)特派深圳記者 朱開云

水貝村的話題遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束

深圳的城市更新歷來不缺一夜暴富的故事。比如被媒體廣泛報(bào)道的深圳崗廈村改造項(xiàng)目,。在其拆遷的過程中,，崗廈村的改造創(chuàng)造了一個(gè)令人難以置信的“神話”在房屋拆遷的一夜之間，500多棟樓房的主人集體跨入千萬甚至億萬富豪行列,。彼時(shí)有媒體曾以《五百崗廈舊樓倒下去十個(gè)億萬富翁站起來》報(bào)道該村的拆遷改造,。蔡屋圍舊改中，一些釘子戶獲得了高額賠償,。舊改造就了大批富翁,，有相關(guān)人士稱或影響深圳舊改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致了城市更新門檻提高,。某種程度上也間接推升了深圳的房價(jià),。

福田區(qū)舊城改造辦公室相關(guān)人士曾這樣公開表示，深圳政府是一個(gè)“寬松的弱勢政府”,，在舊改中也體現(xiàn)出這一特色,，必然會付出代價(jià)。

在深圳城市更新的道路上,，拆遷暴富的神話還將繼續(xù)上演,。動員、搬遷,、拆除,、重建，釘子戶與開發(fā)商的爭議,，站在既得利益者的對立面,，不少人認(rèn)為，這是不勞而獲的體現(xiàn),。

變動中的不安,、對高房價(jià)的擔(dān)憂、各方利益的博弈……無疑,，“水貝村舊改”是觀察深圳城市化進(jìn)程的一個(gè)絕佳窗口,。與城市化進(jìn)程密切關(guān)聯(lián)的舊村改造中，政府,、開發(fā)商、村民如何找到利益的契合點(diǎn),？

而“兩億補(bǔ)償”謠言則讓水貝村的故事帶入輿論的漩渦中,。水貝村的村民選擇了報(bào)警。10月27日，深圳市公安局寶安分局行政拘留了“兩億補(bǔ)償”說法來源公眾號的三名作者及審核者,。水貝村的故事告一段落，但圍繞“城市化進(jìn)程樣本”的水貝村,，必將有更多的思考和討論,。

文/本報(bào)特派深圳記者朱開云

事件回溯

水貝村拆遷每戶賠2億謠言破滅始末

一個(gè)名不見經(jīng)傳的城中村因?yàn)橹{言而在幾天之內(nèi)爆紅網(wǎng)絡(luò),。這則曾被刷屏的謠言是,，深圳水貝村正在進(jìn)行舊城改造,，拆遷戶每戶獲得賠償高達(dá)2億元人民幣，引發(fā)輿論嘩然,，村民一夜暴富的神話令網(wǎng)民們羨慕嫉妒恨,。兩天之后，三名造謠者被深圳警方抓獲,。這當(dāng)中是一個(gè)怎樣的過程？北京青年報(bào)進(jìn)行了梳理。

開端：水貝村千人大盆宴引發(fā)關(guān)注

2016年10月23日,，是重陽節(jié)后的第二個(gè)周日,，按照往年的傳統(tǒng)慣例,，深圳市羅湖區(qū)水貝村舉行千人大盆宴，總共擺了酒席530桌,，親朋好友共敘情誼。有媒體記者直擊了這場盛況：在響徹云霄的音樂聲中,，密密麻麻一片盆菜宴席,，地面鋪滿紅地毯,，村民們舉杯碰撞……據(jù)了解,，盤菜宴是深圳灣的傳統(tǒng)風(fēng)俗，每當(dāng)歲時(shí)祭祀、大時(shí)大節(jié)乃至婚嫁慶典的時(shí)候都會舉行盆菜宴,，已有800年歷史，曾經(jīng)上過《舌尖上的中國》,。但是這一次水貝村盆菜宴與以往有所不同，舉辦地點(diǎn)是在水貝舊城改造廢墟上的一塊空地上,。去年,，水貝村完成了整體拆遷。

公開資料顯示,，水貝村屬于深圳羅湖區(qū)下轄村,，現(xiàn)為水貝社區(qū)，位于深圳洪湖公園對面,。面積0.106平方公里,戶數(shù)3252戶,。

謠言：網(wǎng)帖稱拆遷將造就近600億元戶

但是深圳灣傳統(tǒng)民俗卻被人解讀為“村民聚餐慶祝一夜暴富”。在盆菜宴舉行之后的第二天,，也就是10月24日,，有人在網(wǎng)上發(fā)帖稱，水貝村之所以舉村慶祝,，是因?yàn)楸敬尾疬w每家獲得賠償接近2億元現(xiàn)金,。且有消息言之鑿鑿稱，最高的一家獲賠80億,！還稱本次水貝村拆遷,，造就了接近600戶億元戶。

同時(shí),，一張寫著1.98億元的“補(bǔ)償款”,，并蓋有深圳市翠竹水貝股份合作公司的財(cái)務(wù)專用章的單據(jù)在網(wǎng)上流傳，盡管沒有寫清收款人等具體信息,，但接近2億元的“補(bǔ)償款”以及水貝等關(guān)鍵字眼,，公眾很難不把這張單據(jù)跟水貝村事件聯(lián)系在一起。

緊接著網(wǎng)上就有人曬水貝村村民身份證并配有文字：我們每戶可以分到2億拆遷補(bǔ)償金,，而全村還有83個(gè)女孩子沒有男朋友,，38個(gè)男孩沒有女朋友,。于是有好事網(wǎng)民立即聲稱要組團(tuán)到水貝村相親。

有網(wǎng)民立即聯(lián)想起今年下半年發(fā)生的另外兩件拆遷致富的事情,。這一系列信息疊加在一起,，使得“水貝村拆遷每戶補(bǔ)償2億”謠言顯得更加真實(shí)可信，刺激著社會公眾的神經(jīng),。有人感慨,，看完整個(gè)人都不好了，財(cái)富與奮斗無關(guān),，與祖上有關(guān)，當(dāng)土豪不如當(dāng)村民,。也有觀點(diǎn)說,，這是社會不公的體現(xiàn),。

很快，村民拆遷一夜暴富,、身價(jià)2億的傳聞躥紅網(wǎng)絡(luò),，這個(gè)拆遷變身億萬富翁的神話被新浪微博多個(gè)大V轉(zhuǎn)發(fā)、刷爆微信朋友圈,。

辟謠：水貝村拆遷沒有現(xiàn)金補(bǔ)償

10月25日,，深圳市羅湖區(qū)委宣傳部官方微博發(fā)布辟謠消息稱,，每戶補(bǔ)償最低2億現(xiàn)金是謠言,，水貝村村民當(dāng)天已報(bào)警,，羅湖警方已經(jīng)受理,。

水貝實(shí)業(yè)股份有限公司董事長張興祥向媒體介紹,，水貝村原有村集體和村民物業(yè)178棟，拆賠比是1：1,，其中一層賠商鋪,，二層以上賠住宅，水貝村村民均選擇了回遷,，沒有現(xiàn)金補(bǔ)償,。有媒體立即根據(jù)附近樓盤價(jià)格進(jìn)行估算,，如果以面積最大的人家計(jì)算，住宅類物業(yè)市場價(jià)值大概為1億元,。

另外,，網(wǎng)傳1.98億元支票是假的，公章也是偽造的,。張興祥說,，水貝村股份公司的正式名稱為“深圳市水貝實(shí)業(yè)股份有限公司”，并非“股份合作公司”,，而且公章里也沒有“翠竹”兩個(gè)字,。

針對網(wǎng)傳“水貝村有83名單身女性”，張興祥辟謠說,，水貝村大部分村民都是已婚,，單身的數(shù)量很少。雖然沒有專門對單身人士進(jìn)行過統(tǒng)計(jì),，但是水貝村總共才500多人，不可能有100多人是單身適婚青年,。

結(jié)局：三名造謠人員被行政拘留

10月26日,，警方通報(bào)：已抓到三名造謠人員。據(jù)深圳市公安局寶安分局通報(bào),，10月24日上午,，寶安警方接到報(bào)警，有網(wǎng)民發(fā)布題為“深圳水貝村拆遷每家賠償至少2億”的文章涉嫌散布謠言,，已引發(fā)微信公眾號,、朋友圈以及新浪微博等自媒體的大量關(guān)注和轉(zhuǎn)發(fā)，寶安警方立即進(jìn)行調(diào)查,。經(jīng)核查,，該文章內(nèi)容失實(shí)，屬虛假信息,。寶安警方依法傳喚編造該信息并進(jìn)行轉(zhuǎn)發(fā)的嫌疑人明某鷺（女,，27歲，湖南人）,、祝某（男,，30歲，廣東人）,、高某華（男,，23歲，湖南人）,。經(jīng)審,，三人交代了為提升所在微信公眾號的點(diǎn)擊率,，由明某鷺撰寫、祝某審核,、高某華修改并發(fā)布,，進(jìn)行散布謠言的違法事實(shí)。目前,，寶安警方已對三人依法處以行政拘留5日,。

對于此次事件造成的巨大影響，深圳潮生活負(fù)責(zé)人10月27日向媒體表示,，希望通過鏡頭,，向水貝居民及受到影響的人進(jìn)行道歉。此次事件中,，公司確實(shí)也負(fù)有一定的責(zé)任,。

文/本報(bào)記者 趙新培