第三,，如何保持城市的價(jià)值,？

城市是有價(jià)值的,，核心是商業(yè)價(jià)值,，如何使城市持續(xù)保持它的價(jià)值,，而不被淘汰呢,？其實(shí)歷史上,，很少有一個(gè)城市持續(xù)幾百年,、幾千年的維持其繁榮,，維持其中心地位,。過(guò)去中東歐，古羅馬多厲害,，歷史上有很多中心城市都是非常厲害的,，再往幾百年前揚(yáng)州比上海厲害多了,，一直是在轉(zhuǎn)移的，為什么轉(zhuǎn)移,？就是因?yàn)檫@個(gè)城市中心價(jià)值轉(zhuǎn)移了,。我純粹從商業(yè)角度來(lái)說(shuō)：

1。要合理的商業(yè)布局,。創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值首先要有一個(gè)合理的規(guī)劃,。而不是說(shuō)，建的越多越好,，這個(gè)多和少是有一個(gè)平衡點(diǎn)的,。就是一定要有合理規(guī)劃，不僅是商業(yè)中心,，包括寫字樓宇,，包括其他服務(wù)商業(yè)類的設(shè)施都有一個(gè)合理的點(diǎn)。中國(guó)的古代哲學(xué),、儒家哲學(xué),，核心就是兩點(diǎn)。豎著講中庸,，不偏不倚,，橫著講平衡。我舉一個(gè)例子,，比如說(shuō)沈陽(yáng)市有一條青年路,，這一條大街上布局了數(shù)百棟寫字樓，三十多個(gè)購(gòu)物中心,，其結(jié)果就是現(xiàn)在這條街很慘淡,，并沒(méi)有繁榮起來(lái)。所以說(shuō)它并不是布的越多越好,，而是合理的布局,，還要根據(jù)現(xiàn)代交通的擁堵程度，還要進(jìn)行分散,。

2,。創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境，城市商業(yè)價(jià)值是在商業(yè),、寫字樓,、金融貿(mào)易交易廣場(chǎng)等等。但是你看凡是城市當(dāng)中靠著河,、湖,、綠地的這些樓宇、地段更值錢,。就好象現(xiàn)在郭廣昌先生所打造的BFC一樣,，為什么這個(gè)地方牛,？就是沿著黃浦江，上海最值錢的是可以看到黃浦江,。在中心綠地旁邊的也值錢,，這說(shuō)明現(xiàn)代城市的商業(yè)價(jià)值除了布局之外，人們還是希望在這個(gè)城市里有更加優(yōu)美的環(huán)境,，疏密有度,。當(dāng)然還有交通方便。也就是說(shuō)創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的環(huán)境也是保持城市商業(yè)價(jià)值的重要方面,。

3,。好空氣是城市價(jià)值的核心要素。以前這個(gè)是忽略不計(jì)的,，但是最近這幾年成為了一個(gè)城市價(jià)值的重要因素?，F(xiàn)在麻煩了，北京,、上海這兩個(gè)核心城市空氣不太好。不要小看這個(gè)問(wèn)題,，由于空氣不好,，城市的商業(yè)價(jià)值就在逐漸的流失。如果持續(xù)不好,，優(yōu)秀的人才和公司就走了,，好的公司就搬了，科研人才,、金融機(jī)構(gòu),、貿(mào)易公司也許都走了。

所以在當(dāng)前中國(guó),，我為什么講城市價(jià)值,，希望城市的經(jīng)營(yíng)者，特別是核心決策者要把治理好的空氣當(dāng)做保持這個(gè)城市核心價(jià)值的要點(diǎn)來(lái)抓,，要真的下決心抓,，要不然的話，真的是很麻煩的,。所以我借此機(jī)會(huì)也呼吁一下,，現(xiàn)在中國(guó)很多城市都有空氣問(wèn)題。所以決策者不要簡(jiǎn)單認(rèn)為多建一些地鐵,、寫字樓,，多搞一些金融中心這個(gè)城市就有價(jià)值了，不一定的,。人口一旦凈流出,，城市的繁榮就開(kāi)始走下坡路了,。

謝謝大家。