第三,，如何保持城市的價值？

城市是有價值的，核心是商業(yè)價值，如何使城市持續(xù)保持它的價值，而不被淘汰呢,？其實歷史上，很少有一個城市持續(xù)幾百年、幾千年的維持其繁榮,，維持其中心地位。過去中東歐,，古羅馬多厲害,，歷史上有很多中心城市都是非常厲害的，再往幾百年前揚(yáng)州比上海厲害多了,，一直是在轉(zhuǎn)移的,，為什么轉(zhuǎn)移？就是因為這個城市中心價值轉(zhuǎn)移了,。我純粹從商業(yè)角度來說：

1,。要合理的商業(yè)布局,。創(chuàng)造商業(yè)價值首先要有一個合理的規(guī)劃。而不是說,，建的越多越好,，這個多和少是有一個平衡點的。就是一定要有合理規(guī)劃,，不僅是商業(yè)中心,，包括寫字樓宇，包括其他服務(wù)商業(yè)類的設(shè)施都有一個合理的點,。中國的古代哲學(xué),、儒家哲學(xué)，核心就是兩點,。豎著講中庸,，不偏不倚，橫著講平衡,。我舉一個例子,，比如說沈陽市有一條青年路，這一條大街上布局了數(shù)百棟寫字樓,，三十多個購物中心,，其結(jié)果就是現(xiàn)在這條街很慘淡，并沒有繁榮起來,。所以說它并不是布的越多越好,，而是合理的布局，還要根據(jù)現(xiàn)代交通的擁堵程度,，還要進(jìn)行分散,。

2。創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境,，城市商業(yè)價值是在商業(yè),、寫字樓、金融貿(mào)易交易廣場等等,。但是你看凡是城市當(dāng)中靠著河,、湖、綠地的這些樓宇,、地段更值錢,。就好象現(xiàn)在郭廣昌先生所打造的BFC一樣，為什么這個地方牛,？就是沿著黃浦江,，上海最值錢的是可以看到黃浦江。在中心綠地旁邊的也值錢,，這說明現(xiàn)代城市的商業(yè)價值除了布局之外,，人們還是希望在這個城市里有更加優(yōu)美的環(huán)境,，疏密有度。當(dāng)然還有交通方便,。也就是說創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境也是保持城市商業(yè)價值的重要方面,。

3。好空氣是城市價值的核心要素,。以前這個是忽略不計的,，但是最近這幾年成為了一個城市價值的重要因素。現(xiàn)在麻煩了,，北京,、上海這兩個核心城市空氣不太好。不要小看這個問題,，由于空氣不好,，城市的商業(yè)價值就在逐漸的流失。如果持續(xù)不好,，優(yōu)秀的人才和公司就走了,，好的公司就搬了，科研人才,、金融機(jī)構(gòu)、貿(mào)易公司也許都走了,。

所以在當(dāng)前中國,，我為什么講城市價值，希望城市的經(jīng)營者,，特別是核心決策者要把治理好的空氣當(dāng)做保持這個城市核心價值的要點來抓,，要真的下決心抓，要不然的話,，真的是很麻煩的,。所以我借此機(jī)會也呼吁一下，現(xiàn)在中國很多城市都有空氣問題,。所以決策者不要簡單認(rèn)為多建一些地鐵,、寫字樓，多搞一些金融中心這個城市就有價值了,，不一定的,。人口一旦凈流出，城市的繁榮就開始走下坡路了,。

謝謝大家,。