第三,，如何保持城市的價值？

城市是有價值的,，核心是商業(yè)價值,，如何使城市持續(xù)保持它的價值，而不被淘汰呢,？其實歷史上,，很少有一個城市持續(xù)幾百年、幾千年的維持其繁榮,，維持其中心地位,。過去中東歐，古羅馬多厲害,，歷史上有很多中心城市都是非常厲害的,，再往幾百年前揚州比上海厲害多了，一直是在轉(zhuǎn)移的,，為什么轉(zhuǎn)移,？就是因為這個城市中心價值轉(zhuǎn)移了。我純粹從商業(yè)角度來說：

1,。要合理的商業(yè)布局,。創(chuàng)造商業(yè)價值首先要有一個合理的規(guī)劃。而不是說,，建的越多越好,，這個多和少是有一個平衡點的,。就是一定要有合理規(guī)劃,，不僅是商業(yè)中心，包括寫字樓宇,，包括其他服務(wù)商業(yè)類的設(shè)施都有一個合理的點,。中國的古代哲學,、儒家哲學，核心就是兩點,。豎著講中庸,，不偏不倚，橫著講平衡,。我舉一個例子,，比如說沈陽市有一條青年路，這一條大街上布局了數(shù)百棟寫字樓,，三十多個購物中心,，其結(jié)果就是現(xiàn)在這條街很慘淡，并沒有繁榮起來,。所以說它并不是布的越多越好,，而是合理的布局，還要根據(jù)現(xiàn)代交通的擁堵程度,，還要進行分散,。

2。創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境,，城市商業(yè)價值是在商業(yè),、寫字樓、金融貿(mào)易交易廣場等等,。但是你看凡是城市當中靠著河,、湖、綠地的這些樓宇,、地段更值錢,。就好象現(xiàn)在郭廣昌先生所打造的BFC一樣，為什么這個地方牛,？就是沿著黃浦江,，上海最值錢的是可以看到黃浦江。在中心綠地旁邊的也值錢,，這說明現(xiàn)代城市的商業(yè)價值除了布局之外,，人們還是希望在這個城市里有更加優(yōu)美的環(huán)境，疏密有度,。當然還有交通方便,。也就是說創(chuàng)造一個優(yōu)美的環(huán)境也是保持城市商業(yè)價值的重要方面。

3,。好空氣是城市價值的核心要素,。以前這個是忽略不計的，但是最近這幾年成為了一個城市價值的重要因素。現(xiàn)在麻煩了,，北京,、上海這兩個核心城市空氣不太好。不要小看這個問題,，由于空氣不好,，城市的商業(yè)價值就在逐漸的流失。如果持續(xù)不好,，優(yōu)秀的人才和公司就走了,，好的公司就搬了，科研人才,、金融機構(gòu),、貿(mào)易公司也許都走了。

所以在當前中國,，我為什么講城市價值,，希望城市的經(jīng)營者，特別是核心決策者要把治理好的空氣當做保持這個城市核心價值的要點來抓,，要真的下決心抓,，要不然的話，真的是很麻煩的,。所以我借此機會也呼吁一下,，現(xiàn)在中國很多城市都有空氣問題。所以決策者不要簡單認為多建一些地鐵,、寫字樓,，多搞一些金融中心這個城市就有價值了，不一定的,。人口一旦凈流出,，城市的繁榮就開始走下坡路了。

謝謝大家,。