原標(biāo)題：王健林：好空氣是城市價(jià)值的核心 不重視將致人才流失

“第四屆外灘國際金融峰會(huì)”于2016年11月19日在上海舉行，萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林出席并演講。

王健林談到了他判斷一個(gè)城市是否有價(jià)值的三個(gè)觀點(diǎn),。他認(rèn)為城市的核心價(jià)值是商業(yè)，是商業(yè)繁榮,，但是好空氣是城市價(jià)值的核心要素。他呼吁：“決策者不要簡(jiǎn)單認(rèn)為多建一些地鐵,、寫字樓,，多搞一些金融中心這個(gè)城市就有價(jià)值了，不一定的,。人口一旦凈流出,，城市的繁榮就開始走下坡路了?！?/p>

王健林

以下為演講實(shí)錄——

城市的價(jià)值

王健林（2016年11月19日）

尊敬的郭董事長(zhǎng),，尊敬的各位嘉賓：

我發(fā)言之前先講一個(gè)小故事,。昨天晚上我跟姜建清董事長(zhǎng),、郭廣昌還有馬云坐在一塊，姜董事長(zhǎng)跟我跟馬云說,，說你們兩個(gè)有一個(gè)外號(hào),。什么外號(hào)呢？你們叫馬王爺呀,。我當(dāng)時(shí)覺得還可以,，都叫爺了，馬王爺,，還可以,，昨天晚上想想不對(duì)，應(yīng)該叫王馬爺,，為啥呢,？如果叫馬王爺容易被別人理解只是叫姓馬的王爺，跟我沒有關(guān)系了,，以后這個(gè)名得改改,，叫別人一聽，王馬爺，王,、馬兩個(gè)都叫爺,，要不然有問題。

我想根據(jù)會(huì)議的主題講一下城市價(jià)值,。我想簡(jiǎn)單講三點(diǎn)：

第一,，城由市興

城市是怎么來的？城市的來由是有爭(zhēng)論的,，經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中還專門有城市學(xué),。我認(rèn)為城是由市而興起的。有市場(chǎng)和商業(yè)的繁榮才帶來了城市的擴(kuò)大,。比如說揚(yáng)州,、上海。明清時(shí)期的揚(yáng)州,，因?yàn)辂}茶貿(mào)易的聚集,，很多商人都在那里做生意，所以就形成了很大的城市,。最鼎盛時(shí)期,，一個(gè)揚(yáng)州就占了全國貿(mào)易的1/5，當(dāng)時(shí)根本找不到上海,。后來因?yàn)楹＿\(yùn)興起,，大家覺得把貨運(yùn)到上海更方便，做生意的多了,，貿(mào)易多了,，上海繁榮了。其實(shí)世界各國城市都是如此,。哪一個(gè)城市被稱之為“世界城市”或者世界中心城市,，無疑不是因?yàn)樯虡I(yè)繁榮帶來的，不會(huì)是因?yàn)閯e的,。這是我的第一個(gè)觀點(diǎn),，就是商業(yè)繁榮決定城市的價(jià)值。

第二,，城市的核心價(jià)值是商業(yè),，是商業(yè)繁榮

1。現(xiàn)在一般人說地段好,，說地值錢,。他是指什么呢？說這個(gè)地方是“黃金地段”“鉆石地段”,，基本上都是指土地處于核心商業(yè)區(qū),，所以這個(gè)地方就好,，地價(jià)就貴。當(dāng)然居住區(qū)環(huán)境很好房?jī)r(jià)也會(huì)很高,，但不會(huì)說它是“鉆石地段”“核心區(qū)”,。上海的“鉆石地段”也就是一個(gè)中心：淮海路、南京路,，三個(gè)副中心：徐家匯,、五角場(chǎng)等等。所謂的中心,、副中心就是看商業(yè)聚集度,、繁榮程度。所以城市要搞清楚自己的核心價(jià)就是創(chuàng)造商業(yè)繁榮,，維持商業(yè)繁榮,。當(dāng)然還有另外一個(gè)指標(biāo)就是人口的聚集，人口持續(xù)流入以維持商業(yè)繁榮,。剛剛講到“全球城市”也是如此,。像巴黎、香港,、東京,、北京、上海這些地方都是如此,。城市的核心價(jià)值就是商業(yè)地段,。

2。城市輻射力也是由商業(yè)價(jià)值決定,。一個(gè)大的城市會(huì)產(chǎn)生輻射作用,，帶動(dòng)周邊區(qū)域的發(fā)展。整個(gè)長(zhǎng)江三角洲就是由上海這個(gè)城市帶動(dòng)的,，因?yàn)樯虡I(yè)繁榮,，輻射到整個(gè)長(zhǎng)江三角洲，大概有十五六個(gè)城市,，他有輻射力，這個(gè)輻射力基本上就是由這個(gè)城市的商貿(mào)活動(dòng)決定的,。不是由這個(gè)城市的GDP,、財(cái)政收入決定的。主要是靠商貿(mào)活動(dòng)來決定這個(gè)城市有沒有輻射力,。比如說我們旁邊最近的兩個(gè)例子,，一說江蘇省的中心城市，如果說講GDP的話一定是蘇州,。但是為什么大家一說江蘇的中心城市是南京而不是蘇州呢,？我想把這些問題搞清楚了,，有利于我們的決策者，有利于企業(yè)家,，共同決定如何創(chuàng)造,、維持這個(gè)城市的繁榮。就是用總書記的話來講,，不能唯GDP論,，城市、地區(qū)的繁榮就是要很好的研究這個(gè)問題,。