原標題：王健林：好空氣是城市價值的核心 不重視將致人才流失

“第四屆外灘國際金融峰會”于2016年11月19日在上海舉行，萬達集團董事長王健林出席并演講,。

王健林談到了他判斷一個城市是否有價值的三個觀點。他認為城市的核心價值是商業(yè),，是商業(yè)繁榮，但是好空氣是城市價值的核心要素,。他呼吁：“決策者不要簡單認為多建一些地鐵,、寫字樓，多搞一些金融中心這個城市就有價值了,，不一定的,。人口一旦凈流出，城市的繁榮就開始走下坡路了,?！?/p>

王健林

以下為演講實錄——

城市的價值

王健林（2016年11月19日）

尊敬的郭董事長，尊敬的各位嘉賓：

我發(fā)言之前先講一個小故事,。昨天晚上我跟姜建清董事長,、郭廣昌還有馬云坐在一塊，姜董事長跟我跟馬云說,，說你們兩個有一個外號。什么外號呢,？你們叫馬王爺呀,。我當時覺得還可以，都叫爺了,，馬王爺,，還可以，昨天晚上想想不對,，應(yīng)該叫王馬爺,，為啥呢？如果叫馬王爺容易被別人理解只是叫姓馬的王爺,，跟我沒有關(guān)系了,，以后這個名得改改，叫別人一聽,，王馬爺,，王、馬兩個都叫爺,，要不然有問題,。

我想根據(jù)會議的主題講一下城市價值。我想簡單講三點：

第一,，城由市興

城市是怎么來的,？城市的來由是有爭論的,，經(jīng)濟學(xué)當中還專門有城市學(xué)。我認為城是由市而興起的,。有市場和商業(yè)的繁榮才帶來了城市的擴大,。比如說揚州、上海,。明清時期的揚州,，因為鹽茶貿(mào)易的聚集，很多商人都在那里做生意,，所以就形成了很大的城市,。最鼎盛時期，一個揚州就占了全國貿(mào)易的1/5,，當時根本找不到上海,。后來因為海運興起，大家覺得把貨運到上海更方便,，做生意的多了,，貿(mào)易多了，上海繁榮了,。其實世界各國城市都是如此,。哪一個城市被稱之為“世界城市”或者世界中心城市，無疑不是因為商業(yè)繁榮帶來的,，不會是因為別的,。這是我的第一個觀點，就是商業(yè)繁榮決定城市的價值,。

第二,，城市的核心價值是商業(yè)，是商業(yè)繁榮

1?，F(xiàn)在一般人說地段好,，說地值錢。他是指什么呢,？說這個地方是“黃金地段”“鉆石地段”,，基本上都是指土地處于核心商業(yè)區(qū)，所以這個地方就好,，地價就貴,。當然居住區(qū)環(huán)境很好房價也會很高，但不會說它是“鉆石地段”“核心區(qū)”,。上海的“鉆石地段”也就是一個中心：淮海路,、南京路，三個副中心：徐家匯、五角場等等,。所謂的中心,、副中心就是看商業(yè)聚集度、繁榮程度,。所以城市要搞清楚自己的核心價就是創(chuàng)造商業(yè)繁榮,，維持商業(yè)繁榮。當然還有另外一個指標就是人口的聚集,，人口持續(xù)流入以維持商業(yè)繁榮,。剛剛講到“全球城市”也是如此。像巴黎,、香港,、東京、北京,、上海這些地方都是如此,。城市的核心價值就是商業(yè)地段。

2,。城市輻射力也是由商業(yè)價值決定,。一個大的城市會產(chǎn)生輻射作用，帶動周邊區(qū)域的發(fā)展,。整個長江三角洲就是由上海這個城市帶動的,，因為商業(yè)繁榮，輻射到整個長江三角洲,，大概有十五六個城市,，他有輻射力，這個輻射力基本上就是由這個城市的商貿(mào)活動決定的,。不是由這個城市的GDP、財政收入決定的,。主要是靠商貿(mào)活動來決定這個城市有沒有輻射力,。比如說我們旁邊最近的兩個例子，一說江蘇省的中心城市,，如果說講GDP的話一定是蘇州,。但是為什么大家一說江蘇的中心城市是南京而不是蘇州呢？我想把這些問題搞清楚了,，有利于我們的決策者,，有利于企業(yè)家，共同決定如何創(chuàng)造,、維持這個城市的繁榮,。就是用總書記的話來講，不能唯GDP論，城市,、地區(qū)的繁榮就是要很好的研究這個問題,。