原標(biāo)題：高壓之下仍有房企中介“頂風(fēng)作案

編者按：始于今年9月30日的樓市調(diào)控新政正在如火如荼地進(jìn)行中，迄今已滿兩月。從限購(gòu)限貸,，到嚴(yán)控地王，再到打擊開(kāi)發(fā)商和中介的違規(guī)行為,，重新收緊的調(diào)控政策讓樓市迅速降溫。但上有政策,，下有對(duì)策,，調(diào)控后仍有多地房企和中介機(jī)構(gòu)“頂風(fēng)作案”。歷經(jīng)數(shù)輪調(diào)控,，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍高燒難退,，為找到癥結(jié)所在，為建立樓市調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制破題,，本報(bào)于今明兩日推出“樓市調(diào)控觀察”（上下篇）,，敬請(qǐng)讀者關(guān)注。

11月29日,，上海,、天津再度出臺(tái)“升級(jí)版”調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有進(jìn)一步趨嚴(yán)之勢(shì),。據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者不完全統(tǒng)計(jì),，在目前出臺(tái)調(diào)控政策的城市中，有15個(gè)城市特別強(qiáng)調(diào)了規(guī)范市場(chǎng)秩序,，尤其是對(duì)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售,、哄抬房?jī)r(jià)、提前認(rèn)籌等行為進(jìn)行整治,，但仍有一些城市在執(zhí)行調(diào)控政策過(guò)程中被個(gè)別開(kāi)發(fā)商鉆了空子,，虛假宣傳,、欺詐銷(xiāo)售、定價(jià)混亂等問(wèn)題依然存在,，政策亟待打補(bǔ)丁,。與此同時(shí)，雖然相關(guān)部門(mén)三令五申,，但部分房產(chǎn)中介依然“頂風(fēng)作案”,，獨(dú)家房源、首付貸等違規(guī)行為“卷土重來(lái)”,。

房企銷(xiāo)售亂象頻仍

在各地調(diào)控新政中,，絕大多數(shù)地區(qū)都強(qiáng)調(diào)“嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)行為”,。連日來(lái)在各地密集的查處風(fēng)暴之下,，各地市場(chǎng)秩序得到明顯規(guī)范。不過(guò),，仍有一些房企在“頂風(fēng)作案”,。

——虛假宣傳、欺詐銷(xiāo)售,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，多數(shù)城市在規(guī)范市場(chǎng)的新政中并未對(duì)虛假宣傳、欺詐銷(xiāo)售等行為作出規(guī)定,。這在一定程度上也讓部分開(kāi)發(fā)商抓住營(yíng)銷(xiāo)“有利時(shí)機(jī)”欺瞞購(gòu)房者,，頻頻越過(guò)紅線違規(guī)銷(xiāo)售。

在房?jī)r(jià)上漲熱點(diǎn)城市之一的青島市,，目前暫未出臺(tái)約束房企銷(xiāo)售管理的升級(jí)措施,。記者在國(guó)慶節(jié)期間調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于青島市市北區(qū)的“大成公館”,，其開(kāi)發(fā)商百洋美華置業(yè)竟在未獲得政府相關(guān)部門(mén)審批的情況下先斬后奏,，在本應(yīng)是小區(qū)配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，違規(guī)建起母嬰專護(hù)中心和養(yǎng)老院,。而其銷(xiāo)售樓書(shū)中卻顯示,，該項(xiàng)目商業(yè)配套將涵蓋“餐飲、超市,、酒店,、辦公、銀行等各種業(yè)態(tài)”,，將成為“綜合性商業(yè)服務(wù)區(qū)”,。對(duì)此，該小區(qū)超過(guò)六成業(yè)主聯(lián)合簽名反對(duì)開(kāi)發(fā)商的欺詐銷(xiāo)售和虛假宣傳行為,。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，開(kāi)發(fā)商之所以能夠“理直氣壯”地違規(guī),，與地方政府相關(guān)部門(mén)的不作為甚至“默許”有直接關(guān)系。如雖然青島市市北區(qū)衛(wèi)計(jì)局和青島市市北區(qū)民政局均明確表示,，大成公館的醫(yī)院和養(yǎng)老院均未獲得批準(zhǔn),；青島市規(guī)劃局市北分局也回復(fù)稱，“根據(jù)土地使用性質(zhì),，規(guī)劃局僅允許社區(qū)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃作為商服用途,，只適用于社區(qū)配套商業(yè)。百洋美華置業(yè)涉嫌違規(guī),?！钡烤褂烧l(shuí)來(lái)管，各部門(mén)之間卻互相推諉,。

——定價(jià)混亂,。記者走訪多地多處新盤(pán)售樓處，發(fā)現(xiàn)都沒(méi)有找到相關(guān)價(jià)格公示,，所有報(bào)價(jià)都是銷(xiāo)售人員口頭報(bào)價(jià),。一些置業(yè)顧問(wèn)不會(huì)明確告知樓盤(pán)價(jià)格，只是有個(gè)意向區(qū)間,。

記者連續(xù)走訪福州多家新盤(pán)售樓處,，發(fā)現(xiàn)無(wú)證賣(mài)房現(xiàn)象仍然存在。在陽(yáng)光城檀悅樓盤(pán),，一位職業(yè)顧問(wèn)告訴記者,，樓盤(pán)一共10棟樓，分5期開(kāi)發(fā),。記者在售樓大廳并沒(méi)有看到二期的房?jī)r(jià)公示,，預(yù)售許可證也只有一期的房源。在首開(kāi)融僑尚東區(qū)樓盤(pán),，一位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō),，預(yù)約要交10萬(wàn)訂金。雖然還沒(méi)有拿到預(yù)售證,，目前400多套房源八成都已經(jīng)交了定金了,。

記者從福州市房管部門(mén)了解到，福州市房管局近期檢查了福州67個(gè)在售樓盤(pán),，發(fā)現(xiàn)多個(gè)項(xiàng)目存在未現(xiàn)場(chǎng)公布房源真實(shí)銷(xiāo)售狀況等問(wèn)題,。其中，未在售樓大廳顯著位置公示“五證一書(shū)”,、一房一價(jià)和房源真實(shí)銷(xiāo)售狀況表的有39家,；在售樓部進(jìn)行房?jī)r(jià)預(yù)期上漲廣告宣傳的有25家；未取得預(yù)售許可證,，存在違規(guī)蓄客收費(fèi)嫌疑的有4家,。目前違規(guī)企業(yè)已被要求整改,。記者走訪發(fā)現(xiàn)，上述樓盤(pán)也已經(jīng)整改,。