——非限購(gòu)區(qū)域游離在調(diào)控政策之外,，房?jī)r(jià)仍存上漲壓力,。此次調(diào)控中,，一些地方實(shí)行區(qū)域性限購(gòu)政策,，但一些非限購(gòu)區(qū)域和限購(gòu)區(qū)域已成一體,，房?jī)r(jià)相差不大,。非限購(gòu)區(qū)域出現(xiàn)漲價(jià)現(xiàn)象，從而給購(gòu)房者造成長(zhǎng)期看漲心理,，造成恐慌情緒,。

中介違規(guī)“卷土重來(lái)”

在多地有關(guān)部門開始整治房產(chǎn)中介亂象，并公布“黑名單”的同時(shí),，一些違規(guī)行為竟“卷土重來(lái)”,。記者近期在多地走訪發(fā)現(xiàn),，一些房產(chǎn)中介存在假托“獨(dú)家房源”炒高房?jī)r(jià)、“首付貸”,、誘導(dǎo)抬高報(bào)價(jià)等亂象,。

記者近期在合肥發(fā)現(xiàn)，部分中介機(jī)構(gòu)仍可辦理所謂“獨(dú)家房源”,，即中介機(jī)構(gòu)通過(guò)協(xié)議,、保證金獨(dú)家代理房東某套房屋，并承諾以高出房東掛牌價(jià)的價(jià)格賣出,，成交價(jià)高出原掛牌價(jià)部分與房東“對(duì)半分”或按約定比例分配,。在位于合肥市經(jīng)開區(qū)的某房產(chǎn)中介門店，銷售人員向記者強(qiáng)烈建議將房子“簽獨(dú)家”,。“簽了獨(dú)家以后,，我們馬上付你保證金,，保證三個(gè)月內(nèi)賣出去，賣不出去保證金都不用退,?！?/p>

記者在天津西青區(qū)某房產(chǎn)中介門店了解到，“930新政”當(dāng)晚,，該中介即聯(lián)合有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)公司,，針對(duì)一手新住宅推出“購(gòu)房分期付款服務(wù)”：即購(gòu)房者購(gòu)買新開樓盤，交付10%-20%首付即可辦理過(guò)戶手續(xù),，剩余房款可分期支付給房地產(chǎn)商,，支付周期可達(dá)半年，期間零利率零手續(xù)費(fèi),。中介人員表示,，中介機(jī)構(gòu)利用客戶資源，給房地產(chǎn)開發(fā)商做推廣,，收取一定廣告費(fèi)用,。“說(shuō)白了就是房地產(chǎn)開發(fā)商著急賣房,，自己扮演放貸角色,，希望繞過(guò)限購(gòu)限貸政策?！?/p>

在合肥,，仍有部分中介通過(guò)公司墊資、評(píng)估抵押等各種渠道,，為客戶提供協(xié)調(diào)“首付貸”服務(wù),。在一家房產(chǎn)公司中介機(jī)構(gòu),，一位張姓經(jīng)理表示，如果首付比例不夠的話,，不管是首套房還是二套房,，中介和合作機(jī)構(gòu)都可以幫客戶想辦法?！叭绻滋追渴赘恫粔?，可以找我們合作的小額貸款公司，根據(jù)客戶提供的汽車行駛證,、信用卡還款記錄等證明發(fā)放貸款,，利息最低4分起，上不封頂,?！彼硎荆S著房?jī)r(jià)走高,，通過(guò)墊資買房子的人很多,，“有的房子甚至100%都是貸款”。

“不少急于出手的業(yè)主考慮降價(jià)賣房,，但受到中介經(jīng)紀(jì)人阻攔,。”在北京昌平工作的趙女士說(shuō),，她打算換置自己位于昌平水屯的房子,，這套80平方米左右的房子在國(guó)慶節(jié)前夕成交價(jià)在200萬(wàn)左右，中介經(jīng)紀(jì)人卻讓把掛牌價(jià)定在240萬(wàn),?！巴ㄟ^(guò)這次賣房我才知道，中介通過(guò)掛牌制造價(jià)格上漲氣氛,，房?jī)r(jià)都是這么炒起來(lái)的,。”趙女士說(shuō),。

從制度上斬?cái)噙`規(guī)利益鏈

針對(duì)房企違規(guī)銷售亂象,，易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，可以通過(guò)實(shí)施黑名單制度并加以懲戒,，以此震懾市場(chǎng),、規(guī)范企業(yè)行為，確保調(diào)控效果“不打折”,。

對(duì)于捂盤惜售行為,，目前雖然有所規(guī)范，但是公眾普遍擔(dān)憂,，一旦查處變得寬松,，這一違規(guī)行為還會(huì)卷土重來(lái),。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)：“在政策上應(yīng)明確，不準(zhǔn)調(diào)高已領(lǐng)取預(yù)售證樓盤的備案價(jià)格,。要制定備案價(jià)格審批調(diào)整的規(guī)范政策文件,，把備案價(jià)格上調(diào)依據(jù)與審批流程公開透明化，消除權(quán)力尋租空間,，從制度上斬?cái)噙`規(guī)行為的利益鏈,。”

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉建議,，政府應(yīng)考慮將定金合同網(wǎng)上備案,，規(guī)定定金合同到預(yù)售合同的完成時(shí)間，保障銷售的真實(shí)性與及時(shí)性,，消除信息不對(duì)稱和暗箱操作,，從而避免開發(fā)商以不需要網(wǎng)簽的虛假定金合同作為出售的依據(jù)，暗箱操作來(lái)逃避捂盤惜售的監(jiān)管,。

針對(duì)中介亂象,，不少專家建議，夯實(shí)中介行業(yè)制度建設(shè),，加強(qiáng)規(guī)范管理水平,。

一是加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)中介違法行為的執(zhí)法力度,。不少法律界專家認(rèn)為,，“黑名單”等制度的實(shí)施，關(guān)鍵在于違法必究,，執(zhí)法必嚴(yán),，要形成長(zhǎng)效機(jī)制，強(qiáng)化房產(chǎn)中介行業(yè)的退出機(jī)制,。

二是推進(jìn)房產(chǎn)中介的立法進(jìn)程,。北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中原集團(tuán)首席運(yùn)營(yíng)官李文杰表示,，目前,，我國(guó)包括新房和二手房在內(nèi)的從事銷售經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的中介人員超過(guò)100萬(wàn)，盡管相關(guān)部門已出臺(tái)意見,，但仍難達(dá)到法律規(guī)范的效力等級(jí),、監(jiān)管效果，可參照保險(xiǎn)行業(yè)發(fā)展管理,，把中介行業(yè)立法提上日程,。

三是探索搭建官方房地產(chǎn)交易信息平臺(tái)。以上海為例,，利用上海房地產(chǎn)交易中心的存量房交易服務(wù)平臺(tái),，消費(fèi)者可以全程完成從交易信息上網(wǎng)掛牌到產(chǎn)權(quán),、資金交割的所有手續(xù)，可利用平臺(tái)提供的監(jiān)控系統(tǒng)來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)交割風(fēng)險(xiǎn),，還可即時(shí)跟蹤交易狀態(tài),。但目前這一平臺(tái)仍存在消費(fèi)者知曉率相對(duì)較低等問(wèn)題。