新華社北京1月9日新媒體專電　題：“打著飛的到重慶買(mǎi)房”,？一起來(lái)看記者調(diào)查

新華社“中國(guó)網(wǎng)事”記者付光宇　陶冶

連日來(lái)，一些“打著飛的到重慶買(mǎi)房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳,，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)“火熱”引發(fā)社會(huì)關(guān)注。現(xiàn)實(shí)情況如何,？新華社記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查,。

　　炒房致重慶樓市“飛漲”？只是青睞少數(shù)樓盤(pán)

歲末年初,，當(dāng)全國(guó)樓市在不斷升級(jí)加碼的調(diào)控中逐漸冷卻的時(shí)候,，重慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻開(kāi)始火熱起來(lái)。不少“打著飛的到重慶買(mǎi)房”的文章在微信朋友圈廣泛流傳,。根據(jù)一份房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，從2016年12月下旬開(kāi)始，重慶的新建商品房成交面積明顯升溫,。

而就在剛剛過(guò)去的2016年,，國(guó)內(nèi)一些城市房?jī)r(jià)飛漲，但重慶被稱為“一股清流”,。有房地產(chǎn)專業(yè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，5年時(shí)間內(nèi)，重慶房?jī)r(jià)僅僅上漲了12%,。

記者近日走訪重慶主城區(qū)部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目了解到,，去年年底以來(lái)，到重慶買(mǎi)房的外地客戶確實(shí)比以前多了一些,，但是主要集中在江北嘴,、北濱路、南濱路等長(zhǎng)江和嘉陵江“兩江四岸”核心區(qū)域,。

在江北嘴片區(qū)的某樓盤(pán)銷(xiāo)售中心,，置業(yè)顧問(wèn)小張告訴記者，元旦假期期間從北京,、深圳等地過(guò)來(lái)看房的人比平時(shí)多了不少,。小張說(shuō)，江北嘴片區(qū)的價(jià)格雖然在重慶已算最高,，但其坐擁重慶黃金地段濱江水岸,，目前價(jià)格不到2萬(wàn)元每平方米，一些外地來(lái)的客戶對(duì)此較有興趣,。

與此同時(shí),，開(kāi)發(fā)商的預(yù)期也有所變化。一位重慶網(wǎng)友告訴記者,，去年國(guó)慶節(jié)期間看了一套房子,，前幾天突然接到開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)電話,，而且漲幅不小。元旦假期從北方去重慶看房的牛先生也表示,，看了一個(gè)江北區(qū)的樓盤(pán),，近期每平方米漲了近千元。

謹(jǐn)防過(guò)度炒作樓市“助推”泡沫產(chǎn)生

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，對(duì)于一個(gè)城市的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō),，要看這個(gè)數(shù)據(jù)的環(huán)比同比。一般來(lái)說(shuō),，月底與年底是沖刺簽約的日子,，而2月和7月，一個(gè)是春節(jié),，一個(gè)是房企沖刺半年報(bào)后的第一個(gè)月,，所以慣例上會(huì)是低谷。

針對(duì)輿論熱議重慶房?jī)r(jià)上漲和外地投資客來(lái)渝“炒房”的情況,，重慶市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)表示,，近期重慶市商品住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)，元旦以來(lái),，重慶主城區(qū)商品住房日均成交6萬(wàn)平方米,，與去年12月份日均成交量相比減少了24%，成交建筑面積均價(jià)7541元/平方米,，與去年12月份均價(jià)相比下降0.49%,，市場(chǎng)總體平穩(wěn)。

記者采訪發(fā)現(xiàn),，雖然外地客戶增多,，但是一人購(gòu)買(mǎi)多套的情況并不多見(jiàn)，因?yàn)橹貞c從2011年開(kāi)始試點(diǎn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革,，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住房和在重慶市無(wú)戶籍,、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的“三無(wú)”外地人員購(gòu)買(mǎi)第二套房增收房產(chǎn)稅,，所以“炒房”現(xiàn)象并沒(méi)有大規(guī)模出現(xiàn)。

張大偉表示,，事實(shí)的確出現(xiàn)了外地人來(lái)渝購(gòu)房比例略有增加的情況,，但重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)供需相對(duì)其他一二線城市要健康，外地需求炒作引發(fā)大波動(dòng)的可能性較小,。此外,，當(dāng)下樓市的基本面已經(jīng)和去年前三季度不同，資金價(jià)格在上行,，貸款難度增加,，這種情況下,，很難有城市會(huì)再出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。

專家提醒,，國(guó)家已經(jīng)定調(diào),，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”,，所以嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策恐怕還會(huì)延續(xù),，房子的投資成本將會(huì)上升。

　　調(diào)控或?qū)⑦M(jìn)一步升級(jí)　購(gòu)房仍需理性

記者從重慶市國(guó)土房管部門(mén)了解到,，下一步重慶將加強(qiáng)市場(chǎng)研究判斷,，及時(shí)發(fā)布市場(chǎng)信息，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房,，做好政策儲(chǔ)備,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)了解,，重慶市計(jì)劃在今年1月,，向主城區(qū)投放1800畝商品房開(kāi)發(fā)用地，供應(yīng)量將同比增長(zhǎng)141.1%,。同時(shí),，加大對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)地資格和資金方面的審查力度，堅(jiān)決遏制“地王”現(xiàn)象產(chǎn)生,。此外,，還將嚴(yán)查“囤地、炒地”行為,，清理閑置土地,，維護(hù)土地市場(chǎng)秩序。

另外,，重慶將根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的商品住房預(yù)售價(jià)格申報(bào)備案審查制度,，加強(qiáng)審查主城區(qū)的商品住房項(xiàng)目預(yù)售方案，嚴(yán)格審核房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目預(yù)售申報(bào)價(jià)格,。加大市場(chǎng)執(zhí)法檢查力度,，嚴(yán)厲打擊哄抬房?jī)r(jià)、捂盤(pán)惜售,、發(fā)布虛假信息等侵害群眾合法權(quán)益的各類(lèi)違法違規(guī)行為,。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，重慶市將繼續(xù)對(duì)個(gè)人新購(gòu)高檔住房,、在重慶市無(wú)戶籍,、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套（含第二套）以上的普通住房等應(yīng)稅情形進(jìn)行房產(chǎn)稅征收,。元旦以來(lái),，重慶已把成交的86套,，共計(jì)1.6萬(wàn)平方米的高檔住房納入了房產(chǎn)稅征收范圍。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,，目前重慶的調(diào)控手段相對(duì)還屬于初級(jí)調(diào)控,，未來(lái)不排除進(jìn)一步升級(jí)調(diào)控的可能，比如采取限購(gòu)限貸等措施,。另一方面,，雖然近來(lái)重慶樓市出現(xiàn)了偏熱的態(tài)勢(shì)，但西部地區(qū)近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有限,，去庫(kù)存壓力仍然不小,，所以不用擔(dān)憂其房?jī)r(jià)會(huì)過(guò)快增長(zhǎng)。