原標(biāo)題：重慶：抵押房產(chǎn)不得預(yù)售 預(yù)售商品房不得抵押

2月4日，據(jù)重慶市國土房管局官網(wǎng)消息,，將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記，從2月1日起,，抵押房產(chǎn)不得進(jìn)行預(yù)售,，預(yù)售商品房不得用于抵押,。

　　以下為通知全文：

重慶市國土房管局 中國人民銀行重慶營管部重慶銀監(jiān)局 重慶市金融辦關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知

重慶市國土房管局中國人民銀行重慶營管部重慶銀監(jiān)局重慶市金融辦關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范

商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物

抵押登記的通知

各區(qū)縣（自治縣）國土房管局（房管局）、各分局,，主城區(qū)不動產(chǎn)登記中心,，人民銀行各中心支行，各銀監(jiān)分局,，各銀行業(yè)金融機構(gòu),，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購房者合法權(quán)益,，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康,，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》的規(guī)定,，現(xiàn)就規(guī)范商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理有關(guān)事宜通知如下,。

一、抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售,。開發(fā)企業(yè)依法申請辦理商品房預(yù)售許可的,，申請房屋及所占土地不得抵押。擬預(yù)售商品房所對應(yīng)的土地使用權(quán)已抵押的,，辦理商品房預(yù)售許可前應(yīng)注銷抵押權(quán)登記,，注銷抵押權(quán)的土地面積應(yīng)大于該建筑物對應(yīng)的土地面積。

二,、預(yù)售商品房不得用于抵押,。開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后應(yīng)按照預(yù)售許可內(nèi)容對外進(jìn)行銷售，不得將已辦理商品房預(yù)售許可的房屋用于抵押融資,；金融機構(gòu)不得接受開發(fā)企業(yè)用已辦理預(yù)售許可的房屋作為抵押物,。

三、規(guī)范在建建筑物抵押登記,。開發(fā)企業(yè)在申請辦理在建建筑物連同所占用土地申請在建建筑物抵押權(quán)登記的,，只提交記載有國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、主債權(quán)合同和抵押合同,、房地合一圖、房屋測繪報告,、登記申請書,、申請人身份證明材料。各登記機構(gòu)不得再將取得預(yù)售許可作為抵押融資前置條件,，相關(guān)金融機構(gòu)也不得要求在抵押融資時提供預(yù)售許可證,。

四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作,。土地使用權(quán)已辦理抵押登記的,，可在不注銷原抵押權(quán)的情況下,，申請已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所占用部分的土地為順位抵押,。申請人提供的登記材料除第三條規(guī)定的材料外,，還應(yīng)提交本次抵押權(quán)人知曉該抵押物已設(shè)定抵押權(quán)的書面材料。

從2017年2月1日起對申請辦理在建建筑物抵押登記的按本通知執(zhí)行,。凡與本《通知》不一致的相關(guān)規(guī)定停止執(zhí)行,。

重慶市國土房管局　　　中國人民銀行重慶營管部

重慶銀監(jiān)局　　　　　　　重慶市金融辦

2017年1月22日