原標(biāo)題：廈門明起實(shí)施樓市調(diào)控新措施：新購住房滿2年才能交易

3月24日,，據(jù)廈門市國土房產(chǎn)局網(wǎng)站消息，廈門市六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,。在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房,，下同）,；通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年,；新購買住房的,，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。

據(jù)通知,，在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日出臺(tái)的《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（廈府辦[2016]154號(hào)）有關(guān)住房限購措施基礎(chǔ)上,，新增對(duì)本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房的措施。對(duì)于2017年3月25日（含）之后新購買住房的,，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。

通知自2017年3月25日起實(shí)施,。

以下為全文：

六部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

廈門市發(fā)展和改革委員會(huì)

廈門市公安局廈門市市場監(jiān)督管理局

廈門市司法局廈門銀監(jiān)局

關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

廈國土房〔2017〕136號(hào)

各有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”精神,，打擊投機(jī)炒房行為，遏制房價(jià)過快上漲,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日住房限購政策基礎(chǔ)上,，本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房（含新建商品住房和二手住房,，下同）。

二,、通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年,。

三、新購買住房的,，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易,。

四、各商業(yè)銀行嚴(yán)格貸款審查審批,。通過不動(dòng)產(chǎn)交易信息共享，商業(yè)銀行嚴(yán)格按照二手住房交易價(jià)格為基數(shù)發(fā)放貸款,，防止虛增房價(jià)套取銀行貸款,。嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性,，堅(jiān)決杜絕“首付貸”,。嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力,，防范通過虛假收入證明、虛假流水,、虛假交易騙取貸款,。

五、公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售,、抵押（按揭除外）等內(nèi)容的公證,；涉及轉(zhuǎn)委托的,，只能轉(zhuǎn)委托一次,。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托,，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書,，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理,。

六,、業(yè)主,、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公開發(fā)布的二手房出售信息,，須標(biāo)明房源信息編碼。二手房辦理網(wǎng)簽時(shí),，須具備房源信息編碼,。

七、加強(qiáng)對(duì)市場主體經(jīng)營行為監(jiān)管,，加大聯(lián)合執(zhí)法查處力度。重點(diǎn)查處捂盤惜售,、炒作房價(jià),、違規(guī)“炒房”、制造或散布虛假消息,、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息,、誘騙消費(fèi)者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為,。對(duì)涉案開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu),，暫停其網(wǎng)簽備案資格，予以公開曝光,，并將相關(guān)信息納入信用信息平臺(tái)；對(duì)涉案從業(yè)人員記入“黑名單”,；對(duì)涉嫌違法的企業(yè)和個(gè)人,，由公安等部門依法處理,。

本通知自2017年3月25日起實(shí)施。

2017年3月24日

進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策解讀

一,、完善調(diào)控措施的背景和目的

近期,，我市房地產(chǎn)市場交易明顯活躍，二手住宅價(jià)格有所上漲,。為貫徹落實(shí)中央 “房子是用來住的,，不是用來炒的”精神，打擊投機(jī)炒房行為,，遏制房價(jià)過快上漲,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，我市進(jìn)一步完善了調(diào)控措施。

二,、完善住房限購政策

在嚴(yán)格執(zhí)行2016年10月5日出臺(tái)的《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（廈府辦[2016]154號(hào)）有關(guān)住房限購措施基礎(chǔ)上,，新增對(duì)本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房的措施。

三,、新購住房限制上市交易年限

對(duì)于2017年3月25日（含）之后新購買住房的,，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后,，再次購買住房需滿3年,。

四、嚴(yán)格住房信貸審核

嚴(yán)格住房信貸審查審批,，主要是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審查首付款資金來源的真實(shí)性,、嚴(yán)格評(píng)估借款人還款能力，杜絕“首付貸”,，防止虛假收入,、虛增房價(jià)套取銀行貸款，通過去杠桿,，遏制炒房,。

五、規(guī)范公證委托交易行為

公證機(jī)構(gòu)不受理未取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)辦理委托權(quán)限為出售,、抵押（按揭除外）等內(nèi)容的公證,；涉及轉(zhuǎn)委托的，只能轉(zhuǎn)委托一次,。3月21日起我市已開始執(zhí)行,。

持未取得房產(chǎn)證即辦理委托，以及超過1次以上轉(zhuǎn)委托的公證委托書,，申辦房產(chǎn)交易和抵押（按揭除外）登記的,，不動(dòng)產(chǎn)登記中心不予受理。公證委托書時(shí)間界定為2017年3月25日（含）之后,。

六,、進(jìn)一步重申推行房源信息編碼

推行房源信息編碼目的是為了推行真房源，杜絕虛假房源,、虛標(biāo)價(jià)格擾亂市場,，保障交易安全。

七,、進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管

為維護(hù)我市房地產(chǎn)市場秩序,，各有關(guān)部門形成合力、聯(lián)合執(zhí)法,，重點(diǎn)查處捂盤惜售,、炒作房價(jià)、違規(guī)“炒房”,、制造或散布虛假消息,、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、誘騙消費(fèi)者交易,、違反差別化住房信貸政策等違法違規(guī)行為,。

八、購房時(shí)間認(rèn)定

2017年3月25日（含）之后購買新建商品住房和二手住房按本通知執(zhí)行,。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),；購買二手住房以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。