原標(biāo)題：網(wǎng)簽滿5年才能交易

昨日,，針對(duì)樓市西安市再出史上最嚴(yán)的限購(gòu)令,。

新購(gòu)限購(gòu)區(qū)域的商品房,，自購(gòu)房之日（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）起滿5年方可上市交易,。

　　補(bǔ)繳的個(gè)稅不得作為購(gòu)房有效憑證

西安市人民政府6月28日發(fā)布消息稱，2017年4月18日以前,，在新城區(qū),、碑林區(qū)、蓮湖區(qū),、雁塔區(qū),、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū),、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū),、經(jīng)開區(qū)、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū),、航天基地,、國(guó)際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi),，購(gòu)買的商品住房,，自購(gòu)房之日（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）起滿5年方可上市交易；在上述區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的二手住房,，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易,。通過司法裁決、直系親屬間贈(zèng)與,、繼承等方式取得的住房,，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制。

通知稱,，自6月25日下發(fā)通知之日起,，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭,，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購(gòu)房的有效憑證。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外,，西咸新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行,。

　　半年三次調(diào)控逐步“加碼”

華商報(bào)記者了解到，2016年12月30日,，西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》<市政發(fā)〔2016〕60號(hào)>,，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）,，在本市城六區(qū)（新城,、碑林、蓮湖,、雁塔,、未央、灞橋）范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住房（含新建商品住房和二手住房）,。

2017年4月18日,，西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》<市政發(fā)〔2017〕23號(hào)>，將市政發(fā)〔2016〕60號(hào)文件確定的住房限購(gòu)范圍調(diào)整為新城區(qū),、碑林區(qū),、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū),、未央?yún)^(qū),、灞橋區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū),、經(jīng)開區(qū),、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地,、國(guó)際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi),。在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易（買賣,、贈(zèng)與）,。同時(shí)，對(duì)于按揭貸款首付款比例也進(jìn)行了限制,。