原標(biāo)題：網(wǎng)簽滿5年才能交易

昨日,，針對(duì)樓市西安市再出史上最嚴(yán)的限購令,。

新購限購區(qū)域的商品房，自購房之日（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）起滿5年方可上市交易。

　　補(bǔ)繳的個(gè)稅不得作為購房有效憑證

西安市人民政府6月28日發(fā)布消息稱,，2017年4月18日以前,，在新城區(qū),、碑林區(qū),、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū),、未央?yún)^(qū),、灞橋區(qū)、長安區(qū)行政管理區(qū)域及高新區(qū),、經(jīng)開區(qū),、曲江新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū),、航天基地,、國際港務(wù)區(qū)、灃東新城等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi),，購買的商品住房,，自購房之日（以商品房買賣合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）起滿5年方可上市交易,；在上述區(qū)域范圍內(nèi)購買的二手住房,，房屋產(chǎn)權(quán)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易。通過司法裁決,、直系親屬間贈(zèng)與,、繼承等方式取得的住房，以及申請(qǐng)退出的經(jīng)濟(jì)適用住房等不受前款規(guī)定限制,。

通知稱,，自6月25日下發(fā)通知之日起,，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的非本市戶籍居民家庭，須提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明,。補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不得作為購房的有效憑證,。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才除外，西咸新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行,。

　　半年三次調(diào)控逐步“加碼”

華商報(bào)記者了解到,，2016年12月30日，西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》<市政發(fā)〔2016〕60號(hào)>,，自2017年1月1日起,，本市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)（新城,、碑林,、蓮湖、雁塔,、未央,、灞橋）范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2017年4月18日,，西安市人民政府出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)管理保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》<市政發(fā)〔2017〕23號(hào)>,，將市政發(fā)〔2016〕60號(hào)文件確定的住房限購范圍調(diào)整為新城區(qū)、碑林區(qū),、蓮湖區(qū),、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū),、灞橋區(qū),、長安區(qū)行政管理區(qū)域以及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū),、曲江新區(qū),、浐灞生態(tài)區(qū)、航天基地,、國際港務(wù)區(qū)等開發(fā)區(qū)規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi),。在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易（買賣,、贈(zèng)與）,。同時(shí)，對(duì)于按揭貸款首付款比例也進(jìn)行了限制,。

根據(jù)半年之內(nèi)的三次樓市調(diào)控,，華商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，從第二次限購開始,，西安市就已經(jīng)擴(kuò)大了限購范圍以及對(duì)二手房推遲上市交易時(shí)間,，到今年6月25日的第三次調(diào)控,，在第二次的基礎(chǔ)之上，不僅推遲了新購商品房的交易時(shí)間,，而且對(duì)外地人購房也有限制,。

　　開發(fā)商稱政府大力度遏制炒房

“目前很多地段出現(xiàn)的‘爆棚’、‘搶購’等現(xiàn)象很不正常,，客觀地講,，西安還沒有到買樓像買白菜那樣的地步！”針對(duì)西安市人民政府6月25日出臺(tái)的樓市新政,，一品牌地產(chǎn)公司西安分公司營銷副總董先生表示,，近一段時(shí)間以來，一些非正常的地產(chǎn)營銷手段,，影響和誤導(dǎo)了市民對(duì)于樓市的判斷,。

董先生表示，即使西安市住房保障和房屋管理局連續(xù)處罰了多家違規(guī)銷售開發(fā)商,，但依然沒有遏制住這種歪風(fēng),。特別是一些地產(chǎn)公司即使被房管部門處罰，仍在頂風(fēng)違規(guī)銷售,。

“這次出臺(tái)的限購政策非常及時(shí),，是應(yīng)該讓樓市回歸到理性狀態(tài)?！倍壬Q,，無論是開發(fā)商還是購房者，都應(yīng)該冷靜下來,，明白房子是用來住的,，不是用來炒的。 華商報(bào)記者 陳思存