老房新生 日子有了新盼頭

北京的中心城區(qū),，有大片的平房四合院,，形成了老城區(qū)里的別樣風景。雖然從外表看,，這些平房古樸,、寧靜，但只有長期居住在里面的人才知道,，房屋面積小,、功能缺失、陰冷漏雨等問題困擾著他們的日常,。如何能讓小面積的老房設計出小別墅的居住效果,，如何能讓大雜院里騰出更多的公共空間……經(jīng)過設計師的巧手改裝后，這些老房實現(xiàn)了完美新生,，居民們也感覺日子有了新盼頭。

樂春坊1號院

20平方米小房變身80平方米復式

位于什剎海的樂春坊1號院,，遠遠望去和其他傳統(tǒng)四合院別無二致,，深灰色的外墻，紅漆大門。走進院內(nèi),，則是另一方天地：方磚墁地,，正房、廂房,、耳房,、倒座房、抄手回廊等一應俱全,。抬頭望去,，灰瓦屋頂上兩塊采光鏡引起了記者的注意?！斑@是為了地下采光專門設計的,，和地表的采光玻璃相結合，讓生活在地面下方的人感覺像在地上一樣,?！睒反悍?號院項目建設方負責人之一李琰對記者說。

記者這才注意到,，在院子的角落中,，分布著多個玻璃組成的采光設備，四塊一組,，圍成一個正方體的通道豎直而下,。“這就是我們這個項目采用的豎式空間設計,?！崩铉I著記者走進了一間正房。別看外表就是普通平房,，但是走進房間會發(fā)現(xiàn),，這間小房子竟然被豎著切割成了4層：“房高4米，我們在兩米二的地方設置了一個夾層,，可以滿足兩個上小學的孩子就寢,，解決家庭的二孩問題?！?/p>

順著樓梯登上夾層,，小玩具、嬰兒床,、漫畫書整齊地擺放在角落里,。“原來這處不到20平方米的空間得擠四五口人,，現(xiàn)在地方還是那么大,，但是利用豎式空間至少解決了4個人的居住問題?！崩铉贿呎f著,，又帶記者下到了地下3米的地方，這里和樓上的起居室一樣,，也包括一套獨立廚房和衛(wèi)生間,。這是給孩子的爸爸媽媽住的?！斑@個設計解決了祖孫三代一起生活的不便,，爸爸媽媽住在這里，隨時能夠觀察,，聽到上面的動靜,，小兩口也有了自己的空間?！?/p>

再往下走,，距離地面已近4米，茶幾,、電視,、壁掛、吊燈……二十多平方米的“地下室”被裝扮成一間會客廳,?！斑@間屋子面積比上面大一些，從這里出去是夾道,，還有綠植,，老人可以坐在綠植中間喝茶乘涼?！崩铉f,，樂春坊1號院作為疏解提升與居住改善試點院落，以原家庭住房面積18至35平方米的居民為潛在使用者,，兼顧住房面積極小家庭的需求,。“一間20多平方米的平房經(jīng)過這樣的豎式空間改造后,，實際使用面積可以達到80多平方米,，可以滿足至少6口人的生活，采光系統(tǒng)可以保證地下空間每天享受一小時全光照,?！?/p>

作為北京國際設計周“遇見什剎海”主題活動,，樂春坊1號院目前處于展示階段,。不過,，參觀過樂春坊1號院的老街舊鄰們卻直言看到了希望。謝玉芹阿姨今年70歲,，在樂春坊3號院住了40年：“我們家以前就是5口人,，兒子兒媳帶小孫女跟著我們老兩口，洗澡,、上廁所都不方便,。”困擾多年的洗澡問題讓謝阿姨說起1號院的項目就滿臉羨慕：“獨立廚衛(wèi),，多好啊,，你看我們現(xiàn)在，就接著房搭出來一個小棚子,，又做飯又洗澡,，根本伸不開?！敝x阿姨說,，她和很多樂春坊的老街坊一樣，都盼著自己家早晚有一天也能像1號院一樣變成豎著的“小別墅”：“沒想到平房也能這么改,，太好了,。”

福綏境50號院

大雜院基因重組嵌入“生活模塊”

位于阜成門內(nèi)大街的白塔寺地區(qū)是北京城歷史最悠久的平房區(qū)之一,，這里的平房四合院大多已有上百年的歷史,，隨便走進一個院子，最直觀的感受就是雜亂和擁擠,，這些院子普遍存在房屋老舊,、居住空間不足、院內(nèi)雜亂無章等問題,，其中的福綏境50號院也是如此,。在今年北京國際設計周“白塔寺再生計劃”分會場上，一個名為“微++”的改造試點項目給福綏境50號院帶來了華麗轉身,。

因為居住條件所限,，大雜院里家家戶戶門前都會蓋起違建房，或用做廚房廁所,，或儲存雜物,，讓本來就空間狹窄的院子更加擁擠不堪，然而改造已基本完成的福綏境50號院卻大不相同,。院子的公共空間非常寬松,，最寬處有3米左右。平房的門是全透明的,，窗戶的尺寸也盡可能地最大化,，“為的就是讓盡可能多的陽光照射進房間,。”項目設計師,、清華大學建筑學院教授張悅告訴記者,。

走進位于東側的開間，這處房屋的面積在15平方米左右,，沒有低矮的吊頂，屋頂就是原來房屋的尖頂,，因此整個空間的高度達四五米左右,，顯得非常開闊。張悅正是利用了房頂高的特點,，將整個空間縱向拉長,，在不影響房屋安全的情況下，拆掉了原來低矮的吊頂,，并向下深挖了30厘米之后,，在房間的中間做了一個夾層，設置了一個小樓梯,，將原本平淡無奇的小開間改造成了一個小復式,。“下層可以放組合柜,、餐桌,、沙發(fā)床，供父母居住,。上層可以是子女的獨立空間,，整個房間最多住上4口人不成問題，一家人彼此也有獨立空間,?！?/p>

“如果這個開間住上4口人，還有孩子,，那么儲物的空間就會明顯不足,。”張悅把居民的這部分需求,，用“模塊”解決了,，就是豎在院墻根的“柜子”。張悅說,，很多平房居民在院子里蓋有違建,，這些違建都存在實際用途，比如廚房,、廁所,、儲物等,。如何既能保留基本生活需求，又盡量減少院內(nèi)違建的發(fā)生,，張悅想到了“模塊”,。“其實就是把院子進行一次基因重組,，把居住需求塞進房屋的合法部分,，把儲藏這種過渡性需要放到外面?！惫褡硬捎幂p質(zhì)金屬板,，占地面積不足1平方米，但高度和房屋相當,，可以滿足基本需求,。

另外兩個開間，在增加了房屋內(nèi)的居住功能之外,，張悅也做了類似的模塊設計,，全都整齊地排列在院子里?！拔覀冊谠O計模塊的時候,，就注意到了空間的占用，盡量減少模塊空間,，這樣院子的空間就騰出來了,。”記者在院內(nèi)看到原來違建的痕跡,，之前過道的距離不足1米,，但改造之后，過道足有3米寬,，而院內(nèi)的空間也比原來增加了三分之一以上,。

“這個改造就是將生活剛需放進房子里，將過渡性需求變成菜單式模塊,，嵌入院子,，居民可以按照自己的需求來配備模塊?！睆垚偺寡?，畢竟模塊所在的位置仍然是公共空間，在實際操作過程中會引進管理方,，以出租的形式讓居民租用,。

這樣的改造贏得了居民們的一片叫好聲。馮女士說,，很驚訝對老房如此有創(chuàng)意的改造,，這種設計能提升生活品質(zhì),；劉先生說，如果能滿足基本需求,，誰也不愿意蓋違建,，如果這樣的改造能實現(xiàn)，我愿意拆掉違建……

聲音

老房改造實用性須放首位

樂春坊1號院項目的設計者,、清華大學建筑學院邊蘭春教授認為,，對于老城區(qū)的改造，最根本的目的就是滿足居民的實際居住需要,，將盡可能多的居住功能帶給住戶,。同為清華大學建筑學院教授的張悅也認為，對于建筑設計領域來說,，面對老舊城區(qū)的民房改造，需要從原來的大干快干的階段轉型成為精細化設計,。

“建筑師生產(chǎn)出一個產(chǎn)品,，要能真正幫助到一個人群?！眱晌唤淌诙颊J為,，對于老舊房屋改造重建的問題，要因地制宜,，“老房都有自己的肌理和文化屬性,，我們要做的是加入新的肌理，而不是打破它,?！倍鴮τ谒懈脑旌蟮木幼】臻g來說，檢驗合理性的最有效手段就是住人,，兩位設計師都期望能有居住者真正前來體驗,，“房子終歸是用來住的，要把實用性放在首位,?！?/p>

本報記者 葉曉彥

實習記者 張驁