北京養(yǎng)老地圖出爐 正常運(yùn)營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)超過(guò)490家

養(yǎng)老 你準(zhǔn)備住在哪里,？

重陽(yáng)將至,，老年人相關(guān)的話題又上了熱搜。根據(jù)《北京市“十三五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》,，北京市當(dāng)前正處于中度老齡化時(shí)期,。北京全市常住老年人口340.5萬(wàn),，占常住人口總數(shù)的15.7%，預(yù)計(jì)到2020年,，全市常住老年人口將超過(guò)400萬(wàn),，老年人口比例為24.7%。迅速增長(zhǎng)的老年人口數(shù)量為相關(guān)老年產(chǎn)業(yè)提供了大量需求,，開(kāi)發(fā)商宣布進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)也早已不是什么新鮮事,。不過(guò)，《廣廈時(shí)代》調(diào)查發(fā)現(xiàn),，雖然眾多開(kāi)發(fā)商在北京進(jìn)行了養(yǎng)老地產(chǎn)的拓展,，但實(shí)際落地見(jiàn)到成果的主要還是以養(yǎng)老公寓為主的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，而這些由開(kāi)發(fā)商或建設(shè)或改造的項(xiàng)目,，基本都處于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的金字塔尖,，尚難惠及大部分老年人。

老齡化時(shí)期已來(lái)

養(yǎng)老地產(chǎn)需求旺盛

“老齡化社會(huì)”,，已成為近些年出現(xiàn)率居高不下的詞匯,，但很少有人有明確的概念，身邊到底有多少老年人,？

2016年發(fā)布的《北京市“十三五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》中指出,，北京市當(dāng)前正處于中度老齡化時(shí)期。北京全市常住老年人口340.5萬(wàn),，占常住人口總數(shù)的15.7%,。平均每天凈增500余名60歲以上老年人，凈增120余名80歲以上高齡老年人,。預(yù)計(jì)到2020年,，全市戶籍老年人口將超過(guò)380萬(wàn)，常住老年人口將超過(guò)400萬(wàn),。城六區(qū)占全市老年人口的三分之二,，老年人口比例為24.7%。也就是說(shuō)：北京每4人中有1位老年人,，這其中包括15萬(wàn)部分自理和不能自理的老人,，還有約16萬(wàn)失智的老人。

龐大的老年人口數(shù)量背后蘊(yùn)含的是巨大的商機(jī),，而能分走其中很大一部分蛋糕的就是眾多開(kāi)發(fā)商都看好的養(yǎng)老地產(chǎn),。

《廣廈時(shí)代》調(diào)查了解中發(fā)現(xiàn),，很多老人雖然在情感上還沒(méi)有完全接受，但對(duì)于自己養(yǎng)老的規(guī)劃,，已經(jīng)轉(zhuǎn)向了專業(yè)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，而這些機(jī)構(gòu)的設(shè)施、服務(wù),、價(jià)格都是他們非常關(guān)心的話題,。而且，為自己進(jìn)行養(yǎng)老規(guī)劃的年紀(jì)也在提前,，很多人五十歲左右,，就已經(jīng)開(kāi)始考慮自己的養(yǎng)老問(wèn)題。

需求不斷增長(zhǎng),，開(kāi)發(fā)商也看中這一商機(jī),。大概十年前，就陸續(xù)有開(kāi)發(fā)商將養(yǎng)老作為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展版圖中的一部分,，擁有較高消費(fèi)能力的北京也成為一些開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍養(yǎng)老地產(chǎn)試點(diǎn)的第一站,。遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科,、金隅,、首開(kāi)等品牌開(kāi)發(fā)商都在北京進(jìn)行了養(yǎng)老業(yè)務(wù)的試水。

運(yùn)營(yíng)模式多樣

養(yǎng)老機(jī)構(gòu)率先落地

北京市在2015年年底發(fā)布的《北京市養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》,，提出了“9064”養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展目標(biāo)，即到2020年,，90%的老年人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下通過(guò)家庭照顧養(yǎng)老,，6%的老年人通過(guò)政府購(gòu)買社區(qū)照顧服務(wù)養(yǎng)老，4%的老年人入住養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老,。

在這樣的養(yǎng)老模式下,，開(kāi)發(fā)商及一些運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)探索了多種養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。以遠(yuǎn)洋集團(tuán)為例,，其在2013年正式推出旗下高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)品牌“椿萱茂”,。目前已成為國(guó)內(nèi)高端養(yǎng)老行業(yè)的標(biāo)桿品牌，同時(shí)形成了高端老年公寓,、長(zhǎng)者社區(qū),、照料中心三大產(chǎn)品線。而另一在北京已有多個(gè)項(xiàng)目試水落地的萬(wàn)科,，其養(yǎng)老業(yè)務(wù)也已明確其機(jī)構(gòu)型,、CCRC 型、社區(qū)嵌入型三大方向,，并在不同的地塊選擇不同的業(yè)務(wù)入駐,。

除了遠(yuǎn)洋,、萬(wàn)科這類地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商外，有很多機(jī)構(gòu)也已經(jīng)參與到北京養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中,。據(jù)昱言養(yǎng)老工作室統(tǒng)計(jì)分析,，目前北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)模式主要分為8種，以租賃+押金的形式為主,，同時(shí)在此基礎(chǔ)上也開(kāi)發(fā)出了多種創(chuàng)新盈利模式,。位于雙橋的恭和家園項(xiàng)目，就創(chuàng)新開(kāi)發(fā)了共有產(chǎn)權(quán)模式,，以銷售方式面向市場(chǎng),，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)份額分別為95%和5%,。

雖然模式多種多樣,，但由開(kāi)發(fā)商建設(shè)或改造運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老項(xiàng)目，率先落地并已有老人入住實(shí)際體驗(yàn)的仍以相對(duì)較傳統(tǒng)的老年公寓為主,。名氣較大的遠(yuǎn)洋·椿萱茂,、北萬(wàn)·怡園基本都是這類型的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。

北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)超過(guò)490家

開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目多定位高端

養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，同樣也是目前北京養(yǎng)老市場(chǎng)上的主力軍,。根據(jù)昱言養(yǎng)老工作人員的調(diào)研，截至2017年10月,，北京16個(gè)區(qū)縣內(nèi)正常運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共有490家,，其中：東城區(qū)12家、西城區(qū)32家,、朝陽(yáng)區(qū)58家,、海淀區(qū)46家、豐臺(tái)區(qū)32家,、石景山區(qū)13家,、大興區(qū)41家、門(mén)頭溝區(qū)11家,、延慶區(qū)33家,、房山區(qū)46家、通州區(qū)18家,、平谷區(qū)31家,、懷柔區(qū)17家、昌平區(qū)52家,、密云區(qū)29家,、順義區(qū)18家。朝陽(yáng)區(qū)擁有的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量居北京各區(qū)之首，其次為昌平區(qū),、海淀區(qū)和房山區(qū),。

對(duì)這490家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)整理(注：所統(tǒng)計(jì)價(jià)格依據(jù)各養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))后顯示：在這些機(jī)構(gòu)中，平均每月收費(fèi)價(jià)格在2000元以下的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)共有225家,；收費(fèi)2000元以上共152家,；收費(fèi)4000元以上的共74家；收費(fèi)7000元以上的有17家,；16個(gè)區(qū)縣內(nèi),，收費(fèi)7000元以上的高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu)主要分布在朝陽(yáng)區(qū)，共8家,；海淀和昌平區(qū)各有兩家,；東城、西城,、豐臺(tái),、石景山、大興各一家,；其他區(qū)域目前尚未出現(xiàn)月平均收費(fèi)7000元以上的高檔養(yǎng)老機(jī)構(gòu),。

而由開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老項(xiàng)目，大多位于收費(fèi)7000元/月以上的這些養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中,?！稄V廈時(shí)代》了解發(fā)現(xiàn)，目前開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)模式通常主要為“房租或床位費(fèi)+護(hù)理(服務(wù))費(fèi)+餐飲等其他費(fèi)用”,，完全能自理的老人費(fèi)用最低,，然后依據(jù)老人需要增加護(hù)理的程度相應(yīng)調(diào)整，需要特殊護(hù)理的失智老人每月費(fèi)用要到一兩萬(wàn)元,。

雖然定位高端,，但開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)的這些項(xiàng)目目前基本都是一房難求，想要入住的老人大都需要進(jìn)行排隊(duì),，開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，對(duì)于老人來(lái)說(shuō),，無(wú)論從時(shí)間還是金錢(qián)上,，都還是奢侈品。本版文/門(mén)庭婷

●小貼士●

免費(fèi)獲得《北京養(yǎng)老地圖2.0》

《北京養(yǎng)老地圖》是由中原地產(chǎn)昱言養(yǎng)老工作室出品,，是北京首個(gè)全面呈現(xiàn)城市養(yǎng)老設(shè)施分布的地圖,。2017年4月，地圖1.0版面世,，受到了廣大老年人的歡迎,。10月底，養(yǎng)老地圖2.0將線上線下同步上線。

升級(jí)后的北京養(yǎng)老地圖中收錄了近500家養(yǎng)老機(jī)構(gòu),，100余家養(yǎng)老驛站,，30余家其他養(yǎng)老設(shè)施。除了更新養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的名錄信息外,，還進(jìn)行了信息升級(jí),，廣大老年人及行業(yè)服務(wù)者還可在地圖上看到各個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的價(jià)格、醫(yī)療等詳細(xì)信息,。

北京養(yǎng)老地圖2.0將同樣以免費(fèi)贈(zèng)閱的形式通過(guò)各街道辦,、居委會(huì)、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及活動(dòng)發(fā)放,、線上郵寄的方式發(fā)放到老人手中,，由衷歡迎大家為北京首份養(yǎng)老地圖的優(yōu)化升級(jí)與未來(lái)發(fā)展多提寶貴意見(jiàn)。如有索取需要,，請(qǐng)聯(lián)系010-85728557,。

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