今年商品房銷售額和面積或創(chuàng)紀錄

將加快房地產(chǎn)市場制度改革推進長效機制建設

14日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示，1至11月,，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元,，同比名義增長7.5%，增速比1至10月回落0.3個百分點,。其中,，住宅投資68670億元，增長9.7%,，增速回落0.2個百分點,。

但值得注意的是,，雖然投資略有下滑,，但商品房銷售面積和銷售額增速依然較高，或創(chuàng)歷史紀錄,。數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)銷售方面，商品房銷售面積146568萬平方米,，同比增長7.9%,，增速比1至10月回落0.3個百分點，商品房銷售額115481億元,，增長12.7%,，增速提高0.1個百分點。

對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，從前十一月數(shù)據(jù)來看，2017年商品房銷售數(shù)據(jù)刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局?！澳壳吧唐贩夸N售面積較2016年全年額度僅差10781萬平方米,，銷售額更是僅2000億元左右，雖然調(diào)控緊縮有所下滑,，但按照2017年后半年平均月銷售情況來看,，創(chuàng)紀錄已板上釘釘?！?/p>

張大偉預計,，2017年全年，中國房地產(chǎn)商品房銷售面積將超過16億平方米,，銷售額也將歷史首次超過12萬億元,。

資金方面，雖然個人貸款有所減少,，但整體依然呈較好水平,。1至11月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金139489億元,，同比增長7.7%,，增速比1至10月提高0.3個百分點。其中,，國內(nèi)貸款22649億元,，增長18.0%；利用外資147億元,，增長11.7%,；自籌資金45997億元，增長2.7%,；其他資金70696億元,，增長8.1%。

張大偉說,，1至11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%,，刷新了本輪樓市從2015年來同比漲幅低點，但庫存數(shù)據(jù)持續(xù)下調(diào),、企業(yè)景氣指數(shù)也依然是本輪的最高點,。

雖然調(diào)控持續(xù)出臺，但房企銷售依然處于歷史的最高峰,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至目前,，有31家企業(yè)發(fā)布了11月銷售業(yè)績，從目前來看,，標桿房企已經(jīng)全面完成年度任務,，基本超過了2016年全年。31家房企合計銷售額達到了37287億，超過2016年11985億元,，同比上漲幅度高達47%,。

在銷售大幅增長帶動下，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地,，截至2017年11月,，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達到了20982億元。與2016年同期拿地金額13720億元對比,，漲幅達到了53%,。