今年商品房銷售額和面積或創(chuàng)紀(jì)錄

將加快房地產(chǎn)市場制度改革推進(jìn)長效機制建設(shè)

14日,，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,，1至11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元,，同比名義增長7.5%,，增速比1至10月回落0.3個百分點。其中,，住宅投資68670億元,，增長9.7%,，增速回落0.2個百分點。

但值得注意的是,，雖然投資略有下滑,，但商品房銷售面積和銷售額增速依然較高，或創(chuàng)歷史紀(jì)錄,。數(shù)據(jù)顯示,，房地產(chǎn)銷售方面，商品房銷售面積146568萬平方米,，同比增長7.9%,，增速比1至10月回落0.3個百分點，商品房銷售額115481億元,，增長12.7%,，增速提高0.1個百分點。

對此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從前十一月數(shù)據(jù)來看,，2017年商品房銷售數(shù)據(jù)刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局,。“目前商品房銷售面積較2016年全年額度僅差10781萬平方米,，銷售額更是僅2000億元左右,，雖然調(diào)控緊縮有所下滑，但按照2017年后半年平均月銷售情況來看,，創(chuàng)紀(jì)錄已板上釘釘,。”

張大偉預(yù)計,，2017年全年,，中國房地產(chǎn)商品房銷售面積將超過16億平方米，銷售額也將歷史首次超過12萬億元,。

資金方面,，雖然個人貸款有所減少，但整體依然呈較好水平,。1至11月,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金139489億元，同比增長7.7%,，增速比1至10月提高0.3個百分點,。其中，國內(nèi)貸款22649億元,，增長18.0%,；利用外資147億元,，增長11.7%；自籌資金45997億元,，增長2.7%,；其他資金70696億元，增長8.1%,。

張大偉說,，1至11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%，刷新了本輪樓市從2015年來同比漲幅低點,，但庫存數(shù)據(jù)持續(xù)下調(diào),、企業(yè)景氣指數(shù)也依然是本輪的最高點。

雖然調(diào)控持續(xù)出臺,，但房企銷售依然處于歷史的最高峰,。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至目前，有31家企業(yè)發(fā)布了11月銷售業(yè)績,，從目前來看,，標(biāo)桿房企已經(jīng)全面完成年度任務(wù)，基本超過了2016年全年,。31家房企合計銷售額達(dá)到了37287億,，超過2016年11985億元，同比上漲幅度高達(dá)47%,。

在銷售大幅增長帶動下,，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地，截至2017年11月,，拿地最積極的50家房企合計拿地金額達(dá)到了20982億元,。與2016年同期拿地金額13720億元對比，漲幅達(dá)到了53%,。

對此,，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示，雖然市場普遍擔(dān)心去杠桿和對房地產(chǎn)的調(diào)控可能會對經(jīng)濟造成一些影響,，但從當(dāng)前房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)來看,，一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制，另一方面,，成交,、投資總體比較平穩(wěn)，說明房地產(chǎn)市場當(dāng)前運行總體是比較平穩(wěn)的,，調(diào)控取得了成效,，風(fēng)險也得到了初步控制。

毛盛勇指出,，下一步還要加快房地產(chǎn)市場制度的改革,，加快推進(jìn)長效機制的建設(shè),，特別是要從稅收、土地,、金融等方面綜合施策,，更快更好地實現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位,。關(guān)于明年的經(jīng)濟形勢,，當(dāng)前中國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的態(tài)勢明年還能夠延續(xù)下去,。