今年商品房銷(xiāo)售額和面積或創(chuàng)紀(jì)錄

將加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度改革推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)

14日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年前11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況數(shù)據(jù)顯示，1至11月,，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資100387億元,，同比名義增長(zhǎng)7.5%,，增速比1至10月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中,，住宅投資68670億元,，增長(zhǎng)9.7%，增速回落0.2個(gè)百分點(diǎn),。

但值得注意的是,，雖然投資略有下滑，但商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增速依然較高,，或創(chuàng)歷史紀(jì)錄,。數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面,，商品房銷(xiāo)售面積146568萬(wàn)平方米,，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比1至10月回落0.3個(gè)百分點(diǎn),，商品房銷(xiāo)售額115481億元,，增長(zhǎng)12.7%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn),。

對(duì)此,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從前十一月數(shù)據(jù)來(lái)看,，2017年商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局,。“目前商品房銷(xiāo)售面積較2016年全年額度僅差10781萬(wàn)平方米,，銷(xiāo)售額更是僅2000億元左右,，雖然調(diào)控緊縮有所下滑，但按照2017年后半年平均月銷(xiāo)售情況來(lái)看,，創(chuàng)紀(jì)錄已板上釘釘,。”

張大偉預(yù)計(jì),，2017年全年,，中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售面積將超過(guò)16億平方米，銷(xiāo)售額也將歷史首次超過(guò)12萬(wàn)億元,。

資金方面,，雖然個(gè)人貸款有所減少，但整體依然呈較好水平,。1至11月,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金139489億元，同比增長(zhǎng)7.7%，增速比1至10月提高0.3個(gè)百分點(diǎn),。其中,，國(guó)內(nèi)貸款22649億元，增長(zhǎng)18.0%,；利用外資147億元，增長(zhǎng)11.7%,；自籌資金45997億元,，增長(zhǎng)2.7%；其他資金70696億元,，增長(zhǎng)8.1%,。

張大偉說(shuō)，1至11月市場(chǎng)成交面積同比漲幅僅7.9%,，刷新了本輪樓市從2015年來(lái)同比漲幅低點(diǎn),，但庫(kù)存數(shù)據(jù)持續(xù)下調(diào)、企業(yè)景氣指數(shù)也依然是本輪的最高點(diǎn),。

雖然調(diào)控持續(xù)出臺(tái),，但房企銷(xiāo)售依然處于歷史的最高峰。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至目前,，有31家企業(yè)發(fā)布了11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī),，從目前來(lái)看，標(biāo)桿房企已經(jīng)全面完成年度任務(wù),，基本超過(guò)了2016年全年,。31家房企合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到了37287億，超過(guò)2016年11985億元,，同比上漲幅度高達(dá)47%,。

在銷(xiāo)售大幅增長(zhǎng)帶動(dòng)下，年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地,，截至2017年11月,，拿地最積極的50家房企合計(jì)拿地金額達(dá)到了20982億元。與2016年同期拿地金額13720億元對(duì)比,，漲幅達(dá)到了53%,。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,，雖然市場(chǎng)普遍擔(dān)心去杠桿和對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控可能會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)造成一些影響,，但從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)主要數(shù)據(jù)來(lái)看，一方面熱點(diǎn)城市或者主要城市的房?jī)r(jià)上漲局面得到了控制,，另一方面,，成交、投資總體比較平穩(wěn),，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前運(yùn)行總體是比較平穩(wěn)的,，調(diào)控取得了成效,，風(fēng)險(xiǎn)也得到了初步控制。

毛盛勇指出,，下一步還要加快房地產(chǎn)市場(chǎng)制度的改革,，加快推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制的建設(shè)，特別是要從稅收,、土地,、金融等方面綜合施策，更快更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的,，不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)定位,。關(guān)于明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體平穩(wěn),、穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)明年還能夠延續(xù)下去,。