經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月29日訊 中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院,、中國社科院城市與競爭力研究中心項(xiàng)目組今日發(fā)布的2018年1月《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告》（以下簡稱“報(bào)告”）顯示，樣本城市以單套總價(jià)計(jì)算的實(shí)際購房支出相差高達(dá)五倍,，北京最高,，大連最低。

2017年12月,，樣本城市中,，北京以402萬元/套的總價(jià)中位數(shù)居全國第一，深圳,、廈門分別以352萬元/套,、322萬元/套的總價(jià)中位數(shù)位居全國第二、第三,。而單價(jià)中位數(shù)居第二的上海,，總價(jià)中位數(shù)卻僅位居全國第四，為319萬元/套,。這說明,，上海的實(shí)際住房負(fù)擔(dān)要略低于直覺，當(dāng)然這是以犧牲居住條件為代價(jià)的,。大連以78萬元/套的總價(jià)中位數(shù)居樣本城市最末,，不足第一位北京的五分之一，相對較低的單價(jià)和小戶型偏好使得大連的購房支出處于較低的水平,。其它總價(jià)中位數(shù)相對較低的省會(huì)及以上城市有長沙,、重慶、西安,、沈陽,、太原等，單套總價(jià)總位數(shù)均在百萬元以下。

報(bào)告指出,，2017年12月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn),，2017年除廣州外的一線城市房價(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降，并未出現(xiàn)反彈跡象,。熱點(diǎn)二線城市房價(jià)年度漲幅較大,，但目前房價(jià)總體呈現(xiàn)退熱企穩(wěn)態(tài)勢。市場的趨于穩(wěn)定,，為深化住房制度改革和完善住房市場長效機(jī)制創(chuàng)造了時(shí)間與空間,。

報(bào)告預(yù)計(jì)，由于一線城市調(diào)控政策放松的概率極小,，一線城市房價(jià)以穩(wěn)定為主,，短期內(nèi)大起大落的可能性均不存在。二線城市庫存水平雖然較低,，但房價(jià)累積漲幅較大,。同時(shí)，二線城市調(diào)控政策也沒有一線城市嚴(yán)格,。綜合庫存、價(jià)格水平和政策方向推斷,，二線城市短期房價(jià)以慢漲或平穩(wěn)為主,。三四線城市逐步進(jìn)入退熱或下跌階段。三四線城市當(dāng)前的低庫存和市場發(fā)熱,，只是特定政策和市場環(huán)境下的表象,。其潛在供應(yīng)能力和民間空置量都較大，如果市場預(yù)期發(fā)生變化,，可能出現(xiàn)止?jié)q或下跌,。