中國(guó)青年網(wǎng)北京3月7日電（人民政協(xié)報(bào)記者　胡方玉）“商品房預(yù)售制下，購(gòu)房者與開發(fā)商權(quán)利義務(wù)不對(duì)等,，建議改用現(xiàn)房銷售,。”在今年兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)委員周世虹建議取消商品房預(yù)售制,。

　　全國(guó)政協(xié)委員周世虹,。圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

　　商品房預(yù)售制是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅,，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款,，而在未來某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為,。周世虹認(rèn)為，商品房預(yù)售制早期為我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展和城市建設(shè)做出了一定貢獻(xiàn),。但目前預(yù)售已成為我國(guó)商品房銷售的主要方式,，部分城市商品房預(yù)售比例甚至達(dá)到90%以上，其存在的問題也開始逐漸顯露,。

　　“購(gòu)房者看圖紙買房,，在簽約時(shí)無(wú)法對(duì)房屋的真實(shí)面積、戶型結(jié)構(gòu),、建筑質(zhì)量,、周邊環(huán)境、施工進(jìn)度等做出準(zhǔn)確判斷,?！敝苁篮缯f，個(gè)人購(gòu)房者處于弱勢(shì)地位,，預(yù)售合同的格式條款和補(bǔ)充協(xié)議都很難做出有利于購(gòu)房者的約定,，在遇到質(zhì)量問題、建筑設(shè)計(jì)變更等糾紛時(shí),，購(gòu)房者不能對(duì)開發(fā)商進(jìn)行有效的監(jiān)管與制約,。因此，他建議取消商品房預(yù)售,，改用現(xiàn)房銷售,，現(xiàn)貨交易。