一季度房地產(chǎn)投機(jī)行為受到進(jìn)一步遏制

一二線城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落

4月17日,，中國土地勘測規(guī)劃院在京舉辦2017年暨2018年第一季度全國主要城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測成果發(fā)布會,。據(jù)監(jiān)測統(tǒng)計(jì),，2018年一季度全國主要監(jiān)測城市延續(xù)去年整體趨勢,，綜合地價(jià)溫和上行,，住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落,。

具體來看,，全國范圍綜合地價(jià)環(huán)比增速放緩,，住宅地價(jià)環(huán)比增速持續(xù)三個(gè)季度回落,。一季度,，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為4148元/平方米，商服,、住宅,、工業(yè)地價(jià)水平分別為每平方米7350元、6666元和813元,。從環(huán)比增速來看,，住宅地價(jià)增速連續(xù)三個(gè)季度放緩，商服,、工業(yè)地價(jià)增速相對平穩(wěn),。

就住宅地價(jià)而言，一,、二,、三線城市地價(jià)環(huán)比分別上漲1.63%、2.0%,、2.63%,，較上季度變化-0.47,、-0.51、0.08個(gè)百分點(diǎn),；一線城市同比增速為10.88%,，連續(xù)5個(gè)季度放緩，本季度回落1.79個(gè)百分點(diǎn),，二,、三線城市同比分別上漲9.56%、11.21%,，分別變化-0.09,、1.26個(gè)百分點(diǎn)。

受監(jiān)測的一,、二線20個(gè)熱點(diǎn)城市中,，12個(gè)城市住宅地價(jià)環(huán)比增速回落，其中,，上海連續(xù)6個(gè)季度降速,，北京連續(xù)5個(gè)季度降速，南京,、合肥兩市地價(jià)環(huán)比下降,；13個(gè)城市住宅地價(jià)同比漲幅回落，其中南京地價(jià)水平低于去年同期,。綜合來看,，本季度，北京,、天津、上海,、南京,、福州、深圳,、合肥等7個(gè)城市住宅地價(jià)同比,、環(huán)比增速均有所放緩。

中國土地勘測規(guī)劃院地價(jià)所所長趙松表示,，當(dāng)前“房住不炒”的政策導(dǎo)向強(qiáng)化,，政府工作報(bào)告明確了“多主體供應(yīng)、多渠道保障,、租購并舉”的總體思路,。市場風(fēng)險(xiǎn)防控趨嚴(yán)，長效機(jī)制不斷深化,。同時(shí),，金融監(jiān)管持續(xù)升級,，對房地產(chǎn)融資進(jìn)行規(guī)范化、去通道,、去杠桿的管理模式成為主基調(diào),，市場資金流動(dòng)性收緊。除北京,、廣州等一線熱點(diǎn)城市明確嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,，遏制市場泡沫外，部分區(qū)縣單元也相繼發(fā)布了從嚴(yán)的調(diào)控政策,。

“總體來看,，一季度，房地產(chǎn)投機(jī)行為進(jìn)一步受到遏制,，調(diào)控成效鞏固,，全國及一、二線熱點(diǎn)城市住宅地價(jià)環(huán)比增幅持續(xù)回落”,。趙松進(jìn)一步分析,，“2018年二季度，宏觀政策預(yù)期穩(wěn)定,，土地市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長態(tài)勢,；因城施策、防控風(fēng)險(xiǎn),、短期和長效并重的調(diào)控思路下,，住宅地價(jià)增幅進(jìn)一步收窄的預(yù)期持續(xù)”。