中國青年網(wǎng)北京5月14日電 (記者 楊月 實習(xí)記者 胡云茹) 5月14日上午,，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.15(2018)》。報告指出,，2017年,，國內(nèi)35個大中城市中房地產(chǎn)開發(fā)投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京,，展望2018年,，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，一二線城市房地產(chǎn)市場將明顯降溫,。

　　《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.15(2018)》發(fā)布會現(xiàn)場,。主辦方供圖

　　藍皮書分析指出，2017年,，35個大中城市中,，房地產(chǎn)開發(fā)投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京,，投資額分別為3980億元,、3857億元、3693億元;房地產(chǎn)開發(fā)投資額居于后三位的城市依次是呼和浩特,、西寧、銀川,，投資額分別為238億元,、351億元、403億元,。從投資上看,，資金青睞于人口眾多,、經(jīng)濟發(fā)展較好的超大城市。

　　展望2018年,，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主,。報告指出，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境,，樓市緊縮調(diào)控與“去庫存”政策仍將并行不悖,。一方面，盡管熱點一二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫,，但供不應(yīng)求的市場格局并未發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)向,，房價仍存在一定上漲壓力，需要維持現(xiàn)有政策調(diào)控力度不變,，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,。另一方面，由于三四線城市市場熱度持續(xù)提升,，房價,、地價快速上漲，市場已經(jīng)被充分“激活”,，前期刺激政策需要淡出甚至轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控,，以維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　從整體來看,，報告指出,，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點，房地產(chǎn)市場整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢,。在供給側(cè),，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應(yīng)量有望進一步提升,。但限價政策很難有所放松,，熱點城市供應(yīng)量將持續(xù)偏緊。在需求側(cè),，“房住不炒”的政策基調(diào)不會發(fā)生變化,，加上銀行信貸收緊也使得購房成本顯著上升，故而成交規(guī)模也會受到一定程度的限制,。商品房銷售面積受到調(diào)控政策和貨幣環(huán)境的影響,，將出現(xiàn)回調(diào)。銷售萎縮和融資渠道受阻給房企造成的資金壓力,，一定程度上影響了房企新開工意愿,，新開工面積增速仍將維持低位運行。

　　從城市層級來看,，報告指出,，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松,，一線和熱點二線城市會率先探底，而三四線城市調(diào)整將明顯滯后于一線城市,，政策相對寬松,、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定的熱度，但隨著“去庫存”刺激政策逐漸退出,，轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控,，預(yù)計2018年下半年，三四線城市市場將會出現(xiàn)調(diào)整,。其中一線城市銷售面積將保持平穩(wěn),，上半年價格指數(shù)繼續(xù)下滑，進入負值區(qū)間,，下半年有可能趨緩;二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降,，全年價格指數(shù)有可能進一步回落;三四線城市在基本完成“去庫存”后，也可能跟在二線城市之后面臨市場下行的壓力,。