中國(guó)青年網(wǎng)北京5月14日電 (記者 楊月 實(shí)習(xí)記者 胡云茹) 5月14日上午,，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》,。報(bào)告指出，2017年,，國(guó)內(nèi)35個(gè)大中城市中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額高居前三位的城市依次是重慶,、上海和北京，展望2018年,，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主,，一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將明顯降溫。

　　《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng),。主辦方供圖

　　藍(lán)皮書(shū)分析指出，2017年,，35個(gè)大中城市中,，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額高居前三位的城市依次是重慶、上海和北京,，投資額分別為3980億元,、3857億元、3693億元;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額居于后三位的城市依次是呼和浩特,、西寧,、銀川,，投資額分別為238億元、351億元,、403億元,。從投資上看，資金青睞于人口眾多,、經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的超大城市,。

　　展望2018年，樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主,。報(bào)告指出,，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，樓市緊縮調(diào)控與“去庫(kù)存”政策仍將并行不悖,。一方面,，盡管熱點(diǎn)一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫，但供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)向,，房?jī)r(jià)仍存在一定上漲壓力,，需要維持現(xiàn)有政策調(diào)控力度不變，部分熱點(diǎn)城市不排除進(jìn)一步出臺(tái)更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策,。另一方面,，由于三四線(xiàn)城市市場(chǎng)熱度持續(xù)提升，房?jī)r(jià),、地價(jià)快速上漲,，市場(chǎng)已經(jīng)被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控,，以維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　從整體來(lái)看，報(bào)告指出,，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)低點(diǎn),，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。在供給側(cè),，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市為緩解庫(kù)存危機(jī),，土地供應(yīng)量有望進(jìn)一步提升。但限價(jià)政策很難有所放松,，熱點(diǎn)城市供應(yīng)量將持續(xù)偏緊,。在需求側(cè)，“房住不炒”的政策基調(diào)不會(huì)發(fā)生變化,，加上銀行信貸收緊也使得購(gòu)房成本顯著上升,，故而成交規(guī)模也會(huì)受到一定程度的限制。商品房銷(xiāo)售面積受到調(diào)控政策和貨幣環(huán)境的影響,，將出現(xiàn)回調(diào),。銷(xiāo)售萎縮和融資渠道受阻給房企造成的資金壓力,，一定程度上影響了房企新開(kāi)工意愿，新開(kāi)工面積增速仍將維持低位運(yùn)行,。

　　從城市層級(jí)來(lái)看,，報(bào)告指出，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松,，一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市會(huì)率先探底,，而三四線(xiàn)城市調(diào)整將明顯滯后于一線(xiàn)城市，政策相對(duì)寬松,、需求外溢等因素仍將支持三四線(xiàn)城市保持一定的熱度,，但隨著“去庫(kù)存”刺激政策逐漸退出，轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控,，預(yù)計(jì)2018年下半年,，三四線(xiàn)城市市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。其中一線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積將保持平穩(wěn),，上半年價(jià)格指數(shù)繼續(xù)下滑,，進(jìn)入負(fù)值區(qū)間，下半年有可能趨緩;二線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降,，全年價(jià)格指數(shù)有可能進(jìn)一步回落;三四線(xiàn)城市在基本完成“去庫(kù)存”后,，也可能跟在二線(xiàn)城市之后面臨市場(chǎng)下行的壓力。