14日,，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的《2018房地產(chǎn)藍(lán)皮書》指出,，2018年中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控將在以“穩(wěn)”為主的背景下，堅(jiān)持削弱金融杠桿的衍生能力,。一方面,，個(gè)人住房貸款在市場(chǎng)化資金成本上升的推動(dòng)下，貸款利率將繼續(xù)上行,。另一方面,，2017年房地產(chǎn)貸款余額在金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款余額中占比達(dá)到26.8%，較上年同期上升1.8個(gè)百分點(diǎn),。

房貸利率連漲16個(gè)月

據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示,，2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍,，環(huán)比上升0.91%,，相比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%,。

4月，融360重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中,，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,，占比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù),。具體來看,，工行,、農(nóng)行、中行,、建行首套房貸款平均利率已達(dá)基準(zhǔn)利率上浮12%水平,。其中，首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.088倍,，最高為基準(zhǔn)1.196倍,。

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行總行個(gè)人信貸部高級(jí)專員林東表示，從2017年1月份至今,，全國(guó)首套房平均利率已連續(xù)16個(gè)月上漲,，在“房住不炒”的基調(diào)下，2018年部分區(qū)域住房信貸政策仍將收緊,，貸款利率仍有上升空間,。以北京地區(qū)為例，近期工農(nóng)中建四大行集中上調(diào)房貸利率,，執(zhí)行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍,，二套房按照基準(zhǔn)利率上浮20%。

《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》數(shù)據(jù)顯示,，截至2017年末,，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款余額21.9萬億元，同比增速回落至22.2%,，較上年降低14.5個(gè)百分點(diǎn),，需要注意的是，貸款增速雖然有所回落,，但仍高于人民幣各項(xiàng)貸款增速9.5個(gè)百分點(diǎn),。

林東表示，從供給端看,，2018年央行貨幣政策將逐漸收緊,，并將繼續(xù)執(zhí)行住房金融宏觀審慎政策，個(gè)人住房貸款增量和結(jié)構(gòu)都將受到統(tǒng)一監(jiān)管,，房貸資金供給將受影響,。