“緊”帶來了“穩(wěn)”,，“穩(wěn)”了也不意味著就可以松一松、緩一緩,。當(dāng)前乃至今后一段時間的房地產(chǎn)市場調(diào)控依然要做到“目標不動搖,、力度不放松”

先是約談，再是發(fā)文,，近期，針對部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭,、投機炒作有所抬頭等情況,，住建部連續(xù)釋放信號，重申“調(diào)控目標不動搖,、力度不放松”,。約談效果可謂立竿見影，大多數(shù)城市已于短期內(nèi)出臺了舉措,，堵住了“炒”的空間,。而在全國絕大部分城市，“緊”已經(jīng)成為當(dāng)前樓市調(diào)控的主基調(diào),。

信貸政策收“緊”,。

“五一”過后，4家國有銀行在北京紛紛上調(diào)了首套房貸款利率,。在一線城市和一些二線熱點城市,，房貸利率上浮已成普遍現(xiàn)象。在銀行為響應(yīng)調(diào)控政策,、降低金融風(fēng)險而收緊信貸的同時,，有關(guān)部門也于5月中旬發(fā)布通知,，提出要治理違規(guī)提取住房公積金，防止其用于炒房投機,。

新房供給也看“緊”,。

5月7日，北京市住建委發(fā)文,，限房價,、競地價項目如在銷售時與周邊商品房差價較大，擬由政府整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房,。2016年以來不少城市推出“限競房”,，其本意為抑制土地過熱、限制房價過高,，但由此也帶來了一,、二手房的價格倒掛。新房入市之后,，如不采取有力措施,，一些預(yù)期價格較低的房源便可能成為炒房者眼中的“肥肉”，轉(zhuǎn)手一賣便能獲取高利,。轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房,，則可有效消除風(fēng)險、抑制炒作,。此前,，杭州也于3月底對緊俏房源實行全程公證、公開搖號,，有力打擊了假離婚,、關(guān)系戶、炒賣房號,、價外加價等種種亂象,。

“緊”帶來了“穩(wěn)”。4月份,，我國一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二,、三線城市同比漲幅也有所回落,。

然而，“穩(wěn)”了并不意味著就可以松一松,、緩一緩,。4月下旬，東北個別城市樓市出現(xiàn)異常升溫，幸好當(dāng)?shù)胤磻?yīng)快速,、及時處置,。不過，局部地區(qū)的個案也恰恰說明,，一些炒作資金仍在蠢蠢欲動,，只要政策有些許風(fēng)吹草動，炒作者便可能蜂擁而至,。從去年設(shè)立雄安新區(qū),，到今年海南擴大開放、粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃發(fā)布,，市場上可“炒”的概念不少,。試想，若非這些地方在樓市監(jiān)管方面提前布局,，恐怕也會被炒作者大加利用,，從而可能使房價出現(xiàn)非理性上漲，大幅抬高當(dāng)?shù)鼐用窈蛣傂枵叩馁彿砍杀?，破壞市場的穩(wěn)定局面,。

如此看來，不僅是當(dāng)前,，今后一段時間的房地產(chǎn)調(diào)控都應(yīng)延續(xù)“緊”的基調(diào),，依然要做到“目標不動搖、力度不放松”,。尤其要看到,，在一線城市和部分二線熱點城市調(diào)控政策趨緊的情況下，炒作資金隨時可能向“概念高地”“調(diào)控洼地”轉(zhuǎn)移,。這些地方的決策者也必須清楚,，房地產(chǎn)熱絕非“城市蒸蒸日上”的象征，也決不能依賴炒房發(fā)展經(jīng)濟,。一旦市場出現(xiàn)異常波動，地方政府必須切實承擔(dān)起穩(wěn)房價,、控租金的主體責(zé)任,，調(diào)控務(wù)必當(dāng)機立斷。換句話說,，房地產(chǎn)調(diào)控固然要因地制宜,、因城施策，但“緊”的基調(diào),、“穩(wěn)”的目標卻是全國一致的,。

從“緊”到“穩(wěn)”，最終目的是為了讓廣大人民群眾住有所居。當(dāng)前,，在嚴防炒作,、穩(wěn)定預(yù)期的同時，各地還應(yīng)多措并舉,，大力支持居民自住購房需求,。在信貸政策上，要嚴格落實差別化,、不搞“一刀切”,，積極支持合理需求；在優(yōu)化供給上,，要適應(yīng)城鎮(zhèn)化進程和人口流入態(tài)勢,，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu),、時序。最為重要的,，還是要加快完善長效機制,，加快建立多主體供給、多渠道保障,、租購并舉的住房制度,。長效機制和住房制度加“緊”建起來了，市場之“穩(wěn)”才會更加牢固而長久,。