今日，北京住建委聯(lián)合規(guī)土委研究出臺《關(guān)于加強(qiáng)國有土地上住宅拆分管理的通知》（以下簡稱《通知》）,，就住宅平房的規(guī)劃審批管理和審核,、轉(zhuǎn)讓、登記進(jìn)行規(guī)范,。

《通知》提出了五項具體措施：要求新建住宅平房明確建筑面積,、規(guī)劃用途,，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要 “原位置,、原規(guī)模,、原高度、原用途”嚴(yán)格審批,；對住宅平房的擴(kuò)建,、改建、翻建審批,不再明確間數(shù),；對與原登記信息不一致的住宅平房不予辦理測繪成果審核,，新出具測繪成果不再注記間數(shù)；對于多套（間）房屋已按同一戶號整體測繪,、登簿確權(quán)的成套住宅及住宅平房,，其不動產(chǎn)登記單元不得拆分。

此項針對住宅平房管理進(jìn)行細(xì)致規(guī)范的《通知》出臺,，是為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，基于北京的平房主要分布在東西城,，而且大部分都屬于學(xué)區(qū)房，這一政策有利于抑制非理性的學(xué)區(qū)平房交易,。

學(xué)區(qū)平房在過去出現(xiàn)過部分特殊案例,，比如非居住功能的過道、廁所單獨成為落戶單位,。張大偉認(rèn)為,，對于平房來說，屬于特殊屬性的非限購物業(yè),，目前投資比例較高,，除了學(xué)區(qū)因素外，也有很多分拆投資的比例,?！靶抡呤站o了這一口子?！睆埓髠ケ硎?，平房是最容易出現(xiàn)單價天價的市場，新政策明確了不得隨便劃分,，分間分戶,，有利于平房市場的平穩(wěn)。

與此同時,，在張大偉看來,，北京的平房交易屬于小眾市場，只有東西城有每年幾百套的交易量,，對于整體市場影響不大,。

“這一政策對市場來說，整體代表了未來房地產(chǎn)調(diào)控的繼續(xù)從嚴(yán)的取向,。北京后續(xù)將還有繼續(xù)加碼穩(wěn)定市場的調(diào)控政策出臺可能性,。”張大偉對人民網(wǎng)記者表示,。（孔海麗）