2018年5月,，地方城市進(jìn)入土地政策發(fā)布密集期,，一二線城市的土地成交量一再萎縮，三四線城市土地成交持續(xù)上行。整體來(lái)看,，土地市場(chǎng)成交規(guī)模出現(xiàn)上升，土地成交的溢價(jià)率也回到高點(diǎn),，但受成交結(jié)構(gòu)變動(dòng)影響,，成交樓板價(jià)跌至兩年以來(lái)最低點(diǎn)。

6月9日,，克而瑞地產(chǎn)研究院公布數(shù)據(jù)顯示,，5月土地市場(chǎng)供應(yīng)小幅回升，全國(guó)330城市經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)建筑面積回升至18661萬(wàn)平方米,，環(huán)比上漲19%,，但與去年同期對(duì)比來(lái)看，供應(yīng)面積下跌8%,。另一方面,，本月供應(yīng)地塊2980宗，環(huán)比上升14%,，同比則下降11%,。

綜合前5月數(shù)據(jù)來(lái)看，土地市場(chǎng)呈現(xiàn)成交“大小月”的走勢(shì),，4月份市場(chǎng)走低后,，5月成交規(guī)模同環(huán)比均表現(xiàn)為上漲，年內(nèi)1,、3,、5月份的成交規(guī)模相對(duì)較高，2,、4月的成交則處于低位,。

值得一提的是,，從本月土地市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，整體進(jìn)入“量漲價(jià)跌”的運(yùn)行狀態(tài),，主要原因在于一二線城市的土地成交大幅降低,，基本上進(jìn)入“無(wú)地可拍”的局面，土地成交頻繁遇冷,，底價(jià)成交的地塊激增,。

克而瑞地產(chǎn)研究院分析人士認(rèn)為，一二線城市地塊遇冷的主要原因包括：出讓土地性質(zhì)多為商辦地塊,，且對(duì)自持比例要求較高,，出讓土地位置相對(duì)偏遠(yuǎn)等。此外廈門(mén),、成都,、天津均有地塊由于無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。三四線城市的土地成交量持續(xù)走高,。

溢價(jià)率方面,，5月份整體溢價(jià)率為37%，環(huán)比大漲14.7個(gè)百分點(diǎn),，溢價(jià)率在低位運(yùn)行了7個(gè)月以后首次重新回到30%以上,，并且達(dá)到12個(gè)月以來(lái)第二高點(diǎn)。

分城市看,，一線城市在成交量極度縮小的情況下,，僅有1宗地不是底價(jià)成交，平均溢價(jià)率低至1.3%,，環(huán)比上月減少了5.6個(gè)百分點(diǎn),，創(chuàng)一線城市成交溢價(jià)率新低；二線城市和三四線城市溢價(jià)率分別環(huán)比上升了11.7個(gè)百分點(diǎn)和13.1個(gè)百分點(diǎn),，本月的平均成交溢價(jià)率為27.8%和42.5%,，本月二線城市長(zhǎng)沙、成都,、合肥等相對(duì)地價(jià)不高的城市有較多土地出讓,，郊縣成交的土地中不乏高溢價(jià)地塊。