端午小長假首日,，自然資源部相關人士透露,，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，我國不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段。

業(yè)內(nèi)人士表示,，不動產(chǎn)登記信息聯(lián)網(wǎng)，一方面是我國自然資源統(tǒng)一確權登記工作的基礎,，也是我國建立房地產(chǎn)長效機制的基礎,。未來在有效摸清市場實際情況的背景下，調(diào)控將更有針對性,，房地產(chǎn)稅等長效機制的工作也將順利推進,。

“紅五月”再現(xiàn) 成交量環(huán)比上漲

5月份，各地繼續(xù)堅持“房子是用來住的,、不是用來炒的”定位,，不斷加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，全國40多個城市出臺了調(diào)控政策,，防止房價明顯過快上漲,。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，一線城市商品住宅銷售價格同比持續(xù)下降,，二線城市有所上漲,，三線城市漲幅繼續(xù)回落。

據(jù)初步測算,，70個大中城市中,，4個一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和0.2%，分別連續(xù)4個月和3個月下降,，降幅比上月分別收窄0.4個和0.5個百分點,。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%，漲幅比上月分別擴大0.3個和0.2個百分點,。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%,，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，分別連續(xù)4個月和10個月回落。

但從環(huán)比來看,，市場有一定反彈,。近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布5月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.3%和0.2%,。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.9%和0.8%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別環(huán)比上漲0.7%和0.6%,。

在剛剛過去的端午小長假,，因“紅五月”的延續(xù)，樓市成交也處于較高水平,。數(shù)據(jù)顯示,，今年端午假期前兩日的16日、17日,，廣州新建商品住房分別成交426套,、369套，較2017年端午前兩日的130套和78套相比,，同比上漲幅度高達227.7%和373%,；上海方面，前兩日新建商品住宅分別簽約278套,、122套,，深圳商品住宅簽約202套，也較上年有較大幅度上漲,。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示,，4月份以來全國主要城市成交量有所平穩(wěn)，供應量明顯上揚,，導致目前大部分城市成交量環(huán)比上漲,，市場簽約數(shù)據(jù)上揚。在此影響下,，6月份市場或繼續(xù)上行,。

調(diào)控持續(xù)收緊 下半年或降溫

事實上，5月下旬,，因部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭,，投機炒作有所抬頭，風險不容忽視,，住建部連續(xù)兩次重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖,、力度不放松。

在此背景下,，天津發(fā)布相關新政,，明確堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。天津國土房管局相關人士表示,，“要嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,，加強購房人購房資格審查，對不符合調(diào)控政策規(guī)定的,，不予辦理相關購房手續(xù),，堅決遏制投機炒房?！?/p>

6月13日,，嘉興市發(fā)布新政明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在項目取得商品房預售許可證后10日內(nèi)一次性公開銷售全部準售房源,，不得分幢,、分單元、分層,、分批銷售,。同時指出，在未取得商品房預售許可證前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一律不得通過任何方式認購,。

嘉興住房保障局相關人士介紹，此次明確完善商品住房預售許可管理,、健全商品住房公開銷售制度,、嚴格落實購房實名制、嚴禁價外加價,、維護購房貸款權益,、加強商品房預售資金監(jiān)管。

除房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊外,，房地產(chǎn)企業(yè)的資金也迎來了較大挑戰(zhàn),。自5月份以來，房企資金壓力凸顯,，同策研究院融資報告顯示,，2018年5月份，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共451.17億元,，環(huán)比4月份的769.12億元下降41.43%,，融資總額為2017年5月份以來最低。海外融資總量環(huán)比4月份的376.12億元下降了75.21%,。同時,，資金重要來源的發(fā)債也被阻。5月份以來,，合生創(chuàng)展,、富力地產(chǎn)等10多家房企中止了公司債發(fā)行,，累計額度超過500億元。

對此,，張大偉指出,，沒有支撐的房地產(chǎn)熱度不會一直下去，一旦市場發(fā)生轉(zhuǎn)向,，房企應警惕資金風險,，謹慎布局。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示,，整體來看,，進入2018年下半年，隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊,，預計全國房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的同比增幅將難以持續(xù),，預計后續(xù)曲線將出現(xiàn)回落，年底回落至4%左右,。同時,，在銷售走弱的影響下，預計新開工面積將出現(xiàn)小幅回落態(tài)勢,，全年同比增長2%左右,。

全國“一盤棋” 長效機制加速建立

自然資源部最新消息稱，全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),，我國不動產(chǎn)登記體系進入到全面運行階段,，這也意味著，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作實現(xiàn)全國“一盤棋”,。

自然資源部副部長王廣華介紹,，針對一些地方在不動產(chǎn)登記工作中存在的“辦證難”等問題，近日,，自然資源部在全國部署了不動產(chǎn)登記窗口作風問題專項整治,。他指出，實施不動產(chǎn)登記以來,，全國共發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)辦理登記303件,，國家土地督察機構在近年來的督察中發(fā)現(xiàn)，有些地方為了融資需要,，為公益性的道路,、公園、公共設施等土地,，違規(guī)虛假辦理抵押登記,，有的地方與第三人惡意串通違規(guī)登記，泄露登記信息,。

自然資源部最新調(diào)查統(tǒng)計顯示,，目前全國335個地市,、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口,，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務,。

事實上，我國不動產(chǎn)登記工作早已展開,。2014年，經(jīng)中央編辦同意,，國土資源部調(diào)整成立了部不動產(chǎn)登記中心,。截至2015年底，全國335個地市州盟,、2789個縣市區(qū)旗完成了不動產(chǎn)登記職責機構整合,，分別占100%和98%。同時,，2016年,，針對登記簿冊統(tǒng)一，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層全面落地實施,。

有業(yè)內(nèi)人士表示,，不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，將對房地產(chǎn)稅開展提供基礎支撐,?！半m然現(xiàn)階段并不意味著房產(chǎn)稅將馬上開征，但將對我國調(diào)控政策的制定與執(zhí)行提供有效的數(shù)據(jù)支持,?！?/p>

以沈陽為例，日前沈陽試點推行不動產(chǎn)登記和稅收征繳“一窗受理”,，兩個部門便不需要對申請人的自然信息,、共有人約定情況、房產(chǎn)限購與否進行重復確認,。

“房地產(chǎn)稅或加速提上日程,。”上述人士介紹,，除了房地產(chǎn)立法外的幾大基礎條件已在有效推進中,。一是不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)；一是國家稅務征管體制改革也進入了新的階段,。日前,，按照黨中央、國務院關于國稅地稅征管體制改革的決策部署,，全國各省(自治區(qū),、直轄市)級以及計劃單列市國稅局,、地稅局合并且統(tǒng)一掛牌，標志著國稅地稅征管體制改革邁出階段性關鍵一步,。記者 梁倩