原標(biāo)題：不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)有助于精準(zhǔn)調(diào)控房市

日前，自然資源部發(fā)布消息稱,，全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),，至此，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的登記機(jī)構(gòu),、登記簿冊(cè),、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”正式完成，這意味著我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)登記體系也進(jìn)入了全面運(yùn)行階段,。

首先要明確的是,，不動(dòng)產(chǎn)在定義上是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地,、房屋,、采礦權(quán)等土地定著物，與土地尚未脫離的土地生成物,、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物,。從本質(zhì)上來說，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是基于《物權(quán)法》的一項(xiàng)基本的物權(quán)制度,，其主要功能在于,，維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全、提高不動(dòng)產(chǎn)交易效率和保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益,。

從國(guó)家層面來說,，不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)確保了國(guó)家、省,、市,、縣四級(jí)登記信息的實(shí)時(shí)共享，住建,、農(nóng)業(yè),、林業(yè)、海洋等部門可以實(shí)現(xiàn)信息的實(shí)時(shí)互通共享，從而打破不同部門之間“信息孤島”的局面,，為進(jìn)一步更好地整合行政資源,、提高行政效率提供了可能性。

雖然不動(dòng)產(chǎn)登記工作的重要意義絕不僅僅局限于房產(chǎn),，但由于房產(chǎn)跟普通百姓的生活密切關(guān)系,，人們普遍把不動(dòng)產(chǎn)登記視為征收房產(chǎn)稅和推進(jìn)財(cái)產(chǎn)公開的前期準(zhǔn)備工作，所以特別關(guān)心不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房產(chǎn)會(huì)帶來哪些影響,，尤其是對(duì)房?jī)r(jià)的影響,。

許多人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)賦予了“降房?jī)r(jià)”的厚望，但正如住建部政策研究中心原副主任顧云昌所說,，“房?jī)r(jià)漲跌取決于具體區(qū)域的供求關(guān)系,，如果需求量大、供應(yīng)量不夠,，房?jī)r(jià)還是會(huì)漲,。”實(shí)際上,，四個(gè)直轄市和江蘇,、浙江等地此前已經(jīng)率先接入了全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，但這些城市房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)并沒有發(fā)生什么變化,。也就是說,，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)對(duì)房?jī)r(jià)可能不會(huì)有直接的影響。