其實(shí),，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的意義并不在于直接扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)不斷上漲的趨勢(shì),，而在于讓政府能夠從國(guó)家層面掌握所有公民的住房情況，為建立住房制度,、制定住房政策以及樓市調(diào)控提供數(shù)據(jù)支持。這些年不斷出臺(tái)了各種限價(jià)措施,，但往往是政策剛出臺(tái)時(shí)，房?jī)r(jià)暫時(shí)停下腳步觀望一下,，但在短暫的“休息”之后,，便繼續(xù)發(fā)足狂奔，甚至勢(shì)頭更猛,。

由此可見(jiàn),，種種限價(jià)措施，不能說(shuō)完全沒(méi)用,，但至少是沒(méi)有打在“七寸”上,，不僅沒(méi)有實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果，有時(shí)候甚至完全偏離目標(biāo),。而原因之一,，便是政府對(duì)樓市的信息掌握不夠充分全面。倘若政府擁有充分而全面的信息,，可以想見(jiàn),，政府將能夠?qū)鞘械膯?wèn)題做出更加準(zhǔn)確的判斷，從而更有針對(duì)性地出臺(tái)行之有效的政策。

比方說(shuō),，大中城市的房?jī)r(jià)居高不下,，與之相伴而生的卻是相當(dāng)高比例的房屋空置率。這顯然是不正常的,，而這種現(xiàn)象的出現(xiàn),，炒房客自然難辭其咎。不動(dòng)產(chǎn)全面登記以后,，他們?cè)谌珖?guó)各地的房產(chǎn),、貸款記錄等，都會(huì)暴露無(wú)遺,，從而國(guó)家可以更有針對(duì)性對(duì)這些行為實(shí)施精確打擊,。在某種程度上，這會(huì)擠破房地產(chǎn)市場(chǎng)的部分泡沫,。

由此,，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的意義，正在于為住房制度建設(shè)提供數(shù)據(jù)支持,，起到前提和基礎(chǔ)性的作用。而最終是否能夠有效解決住房問(wèn)題,，還要看具體配套政策的出臺(tái)和實(shí)施,，不動(dòng)產(chǎn)登記全國(guó)聯(lián)網(wǎng)還只是一個(gè)開(kāi)始，但這個(gè)“開(kāi)始”,，給后續(xù)從國(guó)家層面整體規(guī)劃,、從城市層面因城施策以更好地解決住房問(wèn)題提供了平臺(tái)和可能性。

（作者：盤(pán)和林,，系中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后）