信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段——

不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)市場走向關(guān)系幾何

自然資源部將用3個月時間在全國開展專項(xiàng)整治,，推進(jìn)“減證便民”,，清理取消沒有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié)

不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)使信息更加透明,，政策制定層面也更容易及時獲知各地不動產(chǎn)交易情況

近日，自然資源部副部長王廣華表示,，我國不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進(jìn)入全面運(yùn)行階段。不動產(chǎn)登記手續(xù)有哪些,？現(xiàn)有房產(chǎn)證需不需要更換？全國聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)市場有何影響,？針對這些問題,，記者采訪了相關(guān)部門。

當(dāng)前,，我國在335個地市,、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳，平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù),。王廣華坦言,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實(shí)施以來，全國共有109個大廳出現(xiàn)過凌晨排隊(duì),、黃牛倒號問題,。一些地方對服務(wù)能力與群眾辦證需求之間的差距視而不見，簡單“一限了之”,。

為此,，自然資源部將從6月份開始，用3個月時間在全國開展專項(xiàng)整治,，推進(jìn)“減證便民”,，清理取消沒有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié)。同時,，要求全面清理煩擾企業(yè)和群眾的“奇葩”證明,、循環(huán)證明、重復(fù)證明等各類無謂證明,。同時,，將與有關(guān)部門共享不動產(chǎn)登記信息，逐步實(shí)現(xiàn)在社會救助,、子女上學(xué),、戶口遷移、企業(yè)工商登記等領(lǐng)域，無需群眾跑路舉證,。

如果房屋已有房產(chǎn)證,，且不辦理抵押、過戶等業(yè)務(wù),，也可不必更換房產(chǎn)證,。《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,，細(xì)則施行前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,，不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得強(qiáng)行要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書,。也就是說，不動產(chǎn)證是本著“隨動隨換”的原則,，如果房產(chǎn)不發(fā)生抵押,、變更等事項(xiàng)，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效,。

至于不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)市場走向,，兩者倒沒有直接的聯(lián)系。業(yè)內(nèi)人士表示,，房價(jià)有很強(qiáng)的地域色彩,，主要由供求關(guān)系決定。一座城市人口流入多,、土地供應(yīng)少,，自然房價(jià)呈上漲之勢，反之則下降,。另外,，房價(jià)也與當(dāng)時的貨幣供應(yīng)情況有很大關(guān)系。

專家指出,，不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)使信息更加透明,，政策制定層面也更容易及時獲知各地不動產(chǎn)交易情況，對于增加政策的有效性和針對性有一定作用,。目前,，不動產(chǎn)信息登記還沒有與銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng)，要在短時期內(nèi)精準(zhǔn)識別炒房客,，也有一定難度。

此外,，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺全面運(yùn)行后,，能夠?yàn)檎魇辗康禺a(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息，更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革,。但是,，實(shí)施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味著要開征房地產(chǎn)稅,。

不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)后，是不是可以“以人查房”,？專家表示,，這倒不一定。目前,，我們還暫時做不到“以人查房”,，比如，有人以前買了房子,，拿到的是房產(chǎn)證,，這些信息在全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺就不一定查得到。只有產(chǎn)權(quán)過戶,、買賣時,，這些不動產(chǎn)會重新登記，新發(fā)放的就是不動產(chǎn)證,，這個信息在全國平臺才可以查到,。

而且，按照規(guī)定,，也不是誰想查就可以查,，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人,、有關(guān)國家機(jī)關(guān)有權(quán)依法查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。

據(jù)了解,，下一步自然資源部將加強(qiáng)不動產(chǎn)平臺建設(shè),，加強(qiáng)信息共享，推進(jìn)存量數(shù)據(jù)整合,，形成“全生命周期”的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫,。（黃曉芳）