信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng),，登記體系進入全面運行階段——

不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)市場走向關(guān)系幾何

自然資源部將用3個月時間在全國開展專項整治,，推進“減證便民”,，清理取消沒有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié)

不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)使信息更加透明，政策制定層面也更容易及時獲知各地不動產(chǎn)交易情況

近日,，自然資源部副部長王廣華表示,，我國不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺已實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，不動產(chǎn)登記體系進入全面運行階段,。不動產(chǎn)登記手續(xù)有哪些,？現(xiàn)有房產(chǎn)證需不需要更換？全國聯(lián)網(wǎng)對房地產(chǎn)市場有何影響,？針對這些問題,，記者采訪了相關(guān)部門。

當前,，我國在335個地市,、2853個縣區(qū)共設(shè)立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳,，平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務(wù)。王廣華坦言,，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施以來,，全國共有109個大廳出現(xiàn)過凌晨排隊、黃牛倒號問題,。一些地方對服務(wù)能力與群眾辦證需求之間的差距視而不見,，簡單“一限了之”。

為此,，自然資源部將從6月份開始,，用3個月時間在全國開展專項整治，推進“減證便民”,，清理取消沒有法律法規(guī)依據(jù)的前置環(huán)節(jié),。同時，要求全面清理煩擾企業(yè)和群眾的“奇葩”證明,、循環(huán)證明,、重復(fù)證明等各類無謂證明。同時,，將與有關(guān)部門共享不動產(chǎn)登記信息,，逐步實現(xiàn)在社會救助、子女上學(xué),、戶口遷移,、企業(yè)工商登記等領(lǐng)域，無需群眾跑路舉證,。

如果房屋已有房產(chǎn)證,，且不辦理抵押、過戶等業(yè)務(wù),，也可不必更換房產(chǎn)證,。《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定,，細則施行前依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效,，不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強行要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書,。也就是說，不動產(chǎn)證是本著“隨動隨換”的原則,，如果房產(chǎn)不發(fā)生抵押,、變更等事項，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效,。

至于不動產(chǎn)登記和房地產(chǎn)市場走向,，兩者倒沒有直接的聯(lián)系,。業(yè)內(nèi)人士表示，房價有很強的地域色彩,，主要由供求關(guān)系決定,。一座城市人口流入多、土地供應(yīng)少,，自然房價呈上漲之勢,，反之則下降。另外,，房價也與當時的貨幣供應(yīng)情況有很大關(guān)系,。

專家指出，不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)使信息更加透明,，政策制定層面也更容易及時獲知各地不動產(chǎn)交易情況,，對于增加政策的有效性和針對性有一定作用,。目前,，不動產(chǎn)信息登記還沒有與銀行貸款信息聯(lián)網(wǎng)，要在短時期內(nèi)精準識別炒房客,，也有一定難度,。

此外，不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺全面運行后,，能夠為征收房地產(chǎn)稅提供更加充分的依據(jù)和基礎(chǔ)信息,，更加有效支撐房地產(chǎn)稅收改革。但是,，實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并不意味著要開征房地產(chǎn)稅,。

不動產(chǎn)信息全國聯(lián)網(wǎng)后，是不是可以“以人查房”,？專家表示,，這倒不一定。目前,，我們還暫時做不到“以人查房”,，比如，有人以前買了房子,，拿到的是房產(chǎn)證,，這些信息在全國不動產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺就不一定查得到。只有產(chǎn)權(quán)過戶,、買賣時,，這些不動產(chǎn)會重新登記，新發(fā)放的就是不動產(chǎn)證,，這個信息在全國平臺才可以查到,。

而且,，按照規(guī)定，也不是誰想查就可以查,，只有權(quán)利人,、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)有權(quán)依法查詢,、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料,。

據(jù)了解，下一步自然資源部將加強不動產(chǎn)平臺建設(shè),，加強信息共享,，推進存量數(shù)據(jù)整合，形成“全生命周期”的不動產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫,。（黃曉芳）