近日，北京市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)直管公房管理的意見》（下稱《意見》），其中重點(diǎn)對加強(qiáng)直管公房管理,、提升管理水平提出了明確要求，對積極推動(dòng)核心區(qū)歷史文化街區(qū)平房騰退和修繕提出了具體辦法,。

　　直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借將被收回

《意見》嚴(yán)禁直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借。違規(guī)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借是指承租人本人、配偶及子女均不在承租的直管公房內(nèi)居住,，擅自安排其他人員居住的行為,。經(jīng)營管理單位通過承租人身份智能識(shí)別系統(tǒng)和日常巡查、舉報(bào)核實(shí)等渠道,，發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行規(guī)勸,、糾正,；對拒不改正或規(guī)勸整改兩次后仍違規(guī)轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借的，可依照合同解除租賃關(guān)系,，收回房屋,。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，文件對直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為進(jìn)行了界定,，進(jìn)一步解釋為承租人本人,、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房內(nèi)居住,。加大違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借檢查力度,。充分利用承租人身份智能識(shí)別系統(tǒng)等先進(jìn)技術(shù)手段和日常巡查、舉報(bào)核實(shí)等渠道,，建立日常監(jiān)督檢查機(jī)制,。

　　推進(jìn)平房直管公房申請式騰退

《意見》要求，有序推進(jìn)平房直管公房申請式騰退,。鼓勵(lì)承租人自愿交回直管公房使用權(quán),；承租人申請交回直管公房使用權(quán)并由經(jīng)營管理單位收回的，經(jīng)營管理單位適當(dāng)給予承租人貨幣補(bǔ)償,。承租人交回使用權(quán)后,，可以申請購買區(qū)政府提供的共有產(chǎn)權(quán)房或承租公租房，符合條件的優(yōu)先配售配租,。東城,、西城區(qū)政府可綜合考慮區(qū)域規(guī)劃、工作計(jì)劃,、申請騰退居民的住房困難情況等因素,，確定申請騰退家庭騰退順序。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，政策突出了居民自愿申請,，沒有強(qiáng)制性。堅(jiān)持政府主導(dǎo)實(shí)施,，與以往的市場開發(fā)模式相比,，實(shí)施主體由企業(yè)變成了政府或受其委托的單位。

《意見》鼓勵(lì)通過平移置換實(shí)施整院騰退,。東城,、西城區(qū)政府制定鼓勵(lì)承租人平移置換到其他院落直管公房居住的相關(guān)政策，實(shí)施整院騰退和修復(fù),。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，實(shí)現(xiàn)整院騰退有利于更好地實(shí)施恢復(fù)性修建工作，更好地保護(hù)傳統(tǒng)四合院和老城肌理。同時(shí),，考慮到有些居民在老城院落居住了一輩子,，存在故土難離，留住鄉(xiāng)愁的心情,，區(qū)政府可以與這部分承租人協(xié)商,，平移置換到其他修繕工作完成的房屋居住，改善其居住環(huán)境,。

　　本市戶籍無房戶拆除自建房可配租公租房

《意見》要求改善長期居住在自建房內(nèi)居民的居住條件,。對長期居住在自建房內(nèi)，有本市戶籍,，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房,，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房,。

對此,，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前,，平房院落中還存在的居民自建房屋既不符合四合院傳統(tǒng)風(fēng)貌,，也不符合規(guī)劃要求。該條政策是面向居住在自建房內(nèi)居民的鼓勵(lì)措施,，自愿提出騰退要求的居民,，可按照《意見》提出的條件騰退自建房，解決住房困難,。（記者 朱開云）

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　　市住建委推出APP 試點(diǎn)手機(jī)投票選舉業(yè)委會(huì)

過不了多久,，北京市民將可以用手機(jī)投票選舉業(yè)委會(huì)成員了。

按照《物權(quán)法》規(guī)定,，業(yè)主對小區(qū)共有部位享有共有和共同管理的權(quán)利,。涉及到小區(qū)共同決策的事項(xiàng)通常都是采取書面征求意見的方式進(jìn)行表決，即在紙質(zhì)選票上劃票,。投票過程需要核對業(yè)主身份,、發(fā)放選票、回收選票,、唱票計(jì)票,，整個(gè)過程耗時(shí)費(fèi)力，且選票真?zhèn)坞y辨,，易對業(yè)主生活造成干擾,。

為此，北京市住建委開發(fā)了手機(jī)端投票系統(tǒng)“北京業(yè)主”APP,。其功能包括：投票表決、評價(jià)物業(yè)、投訴報(bào)修,、通知公告,。該APP依托北京市住建委房屋全生命周期平臺(tái)，通過輸入身份證號碼和房產(chǎn)證編號實(shí)現(xiàn)業(yè)主實(shí)名認(rèn)證,，只有完成實(shí)名認(rèn)證的客戶端才能具備在本小區(qū)進(jìn)行投票的資格,，投票結(jié)束后系統(tǒng)自動(dòng)計(jì)算結(jié)果。通過此種方式,，有效降低投票成本且保障投票的公開,、公正和透明。

位于朝陽區(qū)東湖街道的“上京家園”小區(qū)正在選舉業(yè)主委員會(huì),，成為“北京業(yè)主”APP的首個(gè)試點(diǎn)小區(qū),，經(jīng)過市住建委、朝陽房管局,、東湖街道和籌備組的工作,，已有數(shù)百位業(yè)主登錄“北京業(yè)主”并完成了身份認(rèn)證，具備了實(shí)名制投票的條件,。目前業(yè)主身份認(rèn)證仍在繼續(xù),，預(yù)計(jì)在7月份正式開啟投票。試點(diǎn)期間,，“北京業(yè)主”APP僅向“上京家園”小區(qū)業(yè)主開放數(shù)據(jù),，試點(diǎn)成功后將逐步向本市其他小區(qū)進(jìn)行推廣。（記者 朱開云）