新華社北京7月14日電（記者李倩倩）近日在京召開的“自持型租賃住房開發(fā)運營模式”研討會上，專家指出,，企業(yè)自持型租賃住房是增加租賃住房供應,、促進供應主體多元化的創(chuàng)新嘗試。現(xiàn)階段需要盡快明確定位,，完善配套土地,、金融等政策，發(fā)揮企業(yè)自持型租賃住房的示范作用,。

企業(yè)自持型租賃住房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等主體開發(fā)建設,，并長期持有運營的“只租不售”型住房。一直以來,，我國住房租賃市場的供給主體以個人出租為主,，租賃服務品質(zhì)標準化程度較低，租賃關系穩(wěn)定性較差,。發(fā)展機構化住房租賃企業(yè),，有助于租賃市場服務品質(zhì)提升和規(guī)范化管理,。

住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹認為, 機構化租賃住房分為“管理型”和“自持型”。其中,，自持型租賃住房屬于“重資產(chǎn)”模式,，資金投入大、回收周期長,，在租賃市場的定位上主要起引導和補充作用,。企業(yè)通過提供規(guī)范化、標準化的租賃管理和服務,，發(fā)揮示范和標桿作用,。

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會副會長兼秘書長柴強認為，相比分散式轉租型租賃,，自持型租賃特別是集中式自持型租賃機構的發(fā)展,，對穩(wěn)定租賃市場關系作用重大。

作為“自持型租賃住房開發(fā)運營模式研究”課題組負責人,，中國經(jīng)濟信息社房地產(chǎn)信息部副總經(jīng)理萬利指出,，自持型租賃住房產(chǎn)生于“租購并舉”等住房制度加快構建的背景下，是多渠道,、多主體增加租賃住房供應的創(chuàng)新嘗試,。但由于現(xiàn)行的土地出讓、稅收,、金融等政策主要面向商品房或保障房,，與自持型租賃住房的運營模式不匹配。自持型租賃住房的發(fā)展面臨土地供給方式有待優(yōu)化,、配套金融政策尚不完善,、成本高企盈利困難、產(chǎn)品定位設計難度大等難題,，亟待破解,。

對此，秦虹建議,，在政府層面,，以降低土地、稅收,、融資等方面的成本為主要方向,，支持機構租賃的發(fā)展。在企業(yè)層面,，通過信息化減少人力成本支出,，降低管理成本。同時,，加快資產(chǎn)證券化,、機構租賃權抵押貸款等金融創(chuàng)新,，解決住房租賃機構經(jīng)營期間的資金流動性。在用地方面,，柴強建議,，相關部門在充分研究的情況下，可選取部分城市進行土地“年租制”試點,，降低一次性土地出讓的成本,。

專家指出，自持租賃住房的開發(fā)運營,，不能再簡單套用商品住房買賣市場的傳統(tǒng)生產(chǎn)經(jīng)營模式,。只有明晰盈利模式，才能吸引社會資金參與,，實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營,。

北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會秘書長趙慶祥認為，解決住房租賃企業(yè)的盈利問題,，需要從根本上建立與住房租賃經(jīng)營相匹配的土地,、金融、稅收制度,，同時,，企業(yè)也應探索從房屋資產(chǎn)全生命周期的角度切入，通過提供增值服務尋找新的盈利點,。

作為北京首個企業(yè)全自持租賃項目，北京萬科翡翠書院加強自持運營管理,，致力提高租戶的租住品質(zhì),。據(jù)北京萬科總經(jīng)理辦公室主任韓丹介紹，萬科翡翠書院成立了專門的自持住宅持有運營平臺,，負責安保,、保險、教育,、醫(yī)療,、公共活動等社區(qū)運營與服務，通過多種方式為租戶提供全方位的租住體驗,。

據(jù)了解,，“自持型租賃住房開發(fā)運營模式”的課題研究由中國經(jīng)濟信息社經(jīng)濟智庫事業(yè)部聯(lián)合北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會共同發(fā)起，旨在對自持型租賃住房的發(fā)展現(xiàn)狀進行梳理和分析,，為促進住房租賃市場健康發(fā)展提供智庫信息支持,。