新華社北京７月１９日電　題：“１０分鐘到高鐵站”“入住讀名?！薄康禺a(chǎn)廣告的牛皮是如何吹大的？

新華社“新華視點”記者翟永冠,、劉懷丕

“１０分鐘到高鐵站”實際需要開車跑３０分鐘，“入住讀名校”僅僅是銷售噱頭,，“稀缺樓盤”也許意味著位置偏僻,，“水景園林”實際上是小區(qū)里有個小水坑……

在令人眼花繚亂的房地產(chǎn)“高大上”廣告詞背后，隱藏著哪些真實的“潛臺詞”,？這些廣告詞是如何炮制的,？

　　忽悠套路：交通便利、讀名校,、各種第一,、投資回報

——以時間標示距離，夸大交通便利,。

“擁有鄭東新區(qū)最密集的交通資源……１０分鐘到達鄭州高鐵東站……２０分鐘通達鄭州高鐵南站以及新鄭國際機場”,，鄭州名門紫園樓盤如此介紹。

記者發(fā)現(xiàn),，該樓盤與鄭州高鐵東站直線距離１４公里多,，與新鄭國際機場直線距離２６公里多。記者驅(qū)車從鄭州高鐵東站跑到這個樓盤,，一路上約有１０個紅綠燈,，跑了３０多分鐘才到。

業(yè)內(nèi)人士介紹,，以時間來標示距離的不少是虛假宣傳,，只計算理想化的直線距離，不考慮實際的道路設(shè)計和路況,。武漢曾公布兩個虛假廣告案例：一個是房地產(chǎn)廣告說“客運站５分鐘即可到達,，出行暢達無憂”，另一個則是開發(fā)商宣稱“距市區(qū)６公里,、市中心僅１５分鐘車程”,。兩者均被判定虛假廣告受到查處。

——買房讀名校,，違規(guī)“放空炮”,。《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十八條規(guī)定,，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口,、就業(yè)、升學等事項的承諾,。然而,，位于鄭州航空港區(qū)的在售樓盤“正弘·中央公園”在其官方網(wǎng)站的項目展示中寫道：“全齡書香環(huán)伺，文化之風蔚然盛行,。港區(qū)中心學校簽署協(xié)議,，入住即可入學,。”