記者撥打銷售熱線，接線人員說“是我們的官方網(wǎng)站寫的嗎,？我問一下策劃吧”,。她表示并不清楚這一承諾，但稱能讓業(yè)主上另一所更好的學(xué)校,。記者查詢發(fā)現(xiàn),，鄭州航空港區(qū)中心學(xué)校目前已改名叫鄭州航空港區(qū)領(lǐng)航學(xué)校。該校工作人員回應(yīng)說,，房地產(chǎn)商的買房入學(xué)說法是假的,，不要相信。

——動輒“第一”“最”,，不少是胡吹。天津市廣告監(jiān)管部門曾發(fā)現(xiàn),，某置業(yè)有限公司發(fā)布戶外房地產(chǎn)廣告,，在廣告中宣稱其“中國物業(yè)服務(wù)質(zhì)量第一”。由于無法提供有效證明材料,，涉嫌違反廣告法,，最終被認(rèn)定是發(fā)布虛假廣告，受到市場監(jiān)管部門２０萬元罰款的處罰,。

——忽悠投資穩(wěn)賺,，違法宣傳升值回報。我國廣告法明確規(guī)定,，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報的承諾,。但記者在鄭州采訪時發(fā)現(xiàn)，一開發(fā)商打出“１０年資產(chǎn)漲潮計劃”的廣告語,。蘭州市曾查處開發(fā)商宣傳展板上違規(guī)使用“居住,、投資價值一路看漲”“穩(wěn)賺財富、收益保障”等字眼,。南寧市曾查處“３０年超長搖錢樹,，頭３年收益率達(dá)３６％以上,，高收益投資”等違規(guī)承諾。

　　揭“高大上”廣告背后“潛臺詞”

記者采訪多名房地產(chǎn)廣告,、銷售人員了解到,，在房地產(chǎn)開發(fā)銷售過程中，廣告承擔(dān)著提高知名度,、加快銷售進(jìn)度的重要作用,。一些房地產(chǎn)廣告極盡包裝之能事、套路頗多：品味上強調(diào)“頂級豪宅”“高端品鑒”,，建造上強調(diào)“精工細(xì)作”“匠心雕琢”,，銷售上強調(diào)“全城熱銷”“火爆加推”，更有一些普通的樓房,，紛紛冠名“邸”“墅”“苑”等,。

業(yè)內(nèi)人士透露，一些看起來“高大上”的廣告語,，背后蘊含著另外的“潛臺詞”,。例如：“稀缺樓盤，坐擁寧靜”可能是“項目比較偏僻,，周邊人氣不足”,；“千畝大盤，成熟社區(qū)”可能是“開發(fā)周期比較長”,；“湖景洋房,，水景園林”可能是“小區(qū)里可能有個小水坑，坑邊可能有圍欄”,。