在京津冀地區(qū)從事數(shù)十年房地產(chǎn)廣告工作的王先生說,一般開發(fā)商在拿到地之后不長的時間,廣告方就開始介入。在規(guī)劃不清晰,、設(shè)計不明朗的情況下,將一片荒地描繪成“高端舒適”的居住環(huán)境,十分考驗廣告設(shè)計者的“想象力”,。

“我們要盡可能夸大項目優(yōu)勢,使用想象性、引導(dǎo)性語匯激發(fā)消費(fèi)者的購買欲。”王先生說。在鄭州,記者看到,有的樓盤廣告自詡“鄭南鮮有密境”,有的號稱“扛鼎中原和諧人居大旗”,有的豪氣放言“譽(yù)滿中原”,。還有的以洗腦式標(biāo)語誘惑購房者:“足不出戶,日進(jìn)斗金,也許只是一間街鋪的功能”“你離富豪排行榜,也許只是一間商鋪的距離”“怎樣才能讓孫子成為‘富三代’,也許只是一間街鋪的問題”等。

廣告商為規(guī)避監(jiān)管千方百計打擦邊球,?！氨热?房地產(chǎn)廣告不讓提學(xué)區(qū)房,那我們就說‘讀書聲聲聲入耳’；如果地鐵站點(diǎn)尚在規(guī)劃,那就把規(guī)劃中這三個字印得盡可能小,最好讓人看不到,?！蓖跸壬f。

　　如何加強(qiáng)廣告監(jiān)管?

專家表示,由于房地產(chǎn)開發(fā)周期較長,人們購房的時候只能主要看廣告,具體房子情況如何要等到一兩年甚至數(shù)年交房了才知道,這就給房地產(chǎn)違法虛假廣告提供了生存土壤,也增加了購房者維權(quán)的難度,。

中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海說,房地產(chǎn)的虛假廣告鋪天蓋地,帶有普遍性,。除了傳統(tǒng)媒體當(dāng)中的虛假廣告之外,現(xiàn)在蔓延到了社交媒體上,甚至還有網(wǎng)絡(luò)直播、垃圾短信,、垃圾電話等,。根據(jù)全國消協(xié)組織受理投訴情況統(tǒng)計,2017年總共受理投訴726840件,涉及老百姓“住”方面的投訴占比4.5%,其中房屋質(zhì)量、虛假宣傳等成為房產(chǎn)投訴中的突出問題。

武漢大學(xué)新聞與傳播學(xué)院廣告學(xué)系副教授廖秉宜說,房地產(chǎn)廣告涉及的交易金額較大,如果出現(xiàn)虛假,、誤導(dǎo)以及其他違法問題,社會危害性較一般商品或者服務(wù)更大,對此進(jìn)行集中整治,、維護(hù)購房者合法權(quán)益也更加迫切。