通過(guò)地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控,，以北京為代表的一線城市土地市場(chǎng)一改往日“喧囂”,，今年以來(lái)土地出讓金與樓面均價(jià)都呈下降態(tài)勢(shì),。同時(shí)，南京,、福州等二線城市也通過(guò)“限地價(jià),、控房?jī)r(jià),、競(jìng)配建”等措施穩(wěn)定市場(chǎng),。

市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，與一線城市相比,，二線城市呈現(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì),。上半年監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市中，二線城市土地成交面積和土地出讓金分別同比增加31%和33%,，而土地成交價(jià)則同比持平,。

但高價(jià)地現(xiàn)象依然在一些熱點(diǎn)城市中存在。今年4月,，成都的遠(yuǎn)郊區(qū)成為一些知名房企爭(zhēng)搶的焦點(diǎn),，不僅地塊頻頻拍出高價(jià)，更誕生了溢價(jià)率超過(guò)100%的成交地塊,。今年5月,，地處杭州武林商圈一宗地塊拍出107億元的天價(jià)，樓面價(jià)溢價(jià)率同樣超過(guò)了100%,。

在不少三四線城市,，土地市場(chǎng)熱度不減。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,，上半年監(jiān)測(cè)的300個(gè)城市中,，三四線城市土地出讓金達(dá)到7538億元，同比增長(zhǎng)43%，成交樓面均價(jià),、土地平均溢價(jià)率等各項(xiàng)數(shù)據(jù)增長(zhǎng)率明顯高于一二線城市,。

回想2016年多地上演的“地王盛宴”，土地市場(chǎng)持續(xù)高燒成為當(dāng)年房?jī)r(jià)上漲的風(fēng)向標(biāo),。作為住宅市場(chǎng)的前端,，土地市場(chǎng)更應(yīng)抑制炒作，才能進(jìn)一步落實(shí)“房住不炒”的定位,。三四線城市土地市場(chǎng)持續(xù)高溫,，個(gè)別熱點(diǎn)城市高價(jià)地頻現(xiàn)，是當(dāng)前嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控中的不和諧音,，也是風(fēng)險(xiǎn)隱患,，應(yīng)該深入調(diào)查，加以整頓,。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,，應(yīng)保持土地供應(yīng)節(jié)奏的科學(xué)平穩(wěn)有序。有些地區(qū)曾一度出現(xiàn)為避免高價(jià)地而減少供地的情形,，導(dǎo)致供需矛盾越積越深,，地價(jià)高漲風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越大。相關(guān)地方政府應(yīng)著眼未來(lái),，從合理控制地價(jià),、保障土地供應(yīng)上繼續(xù)著力，根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期,，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模和節(jié)奏,，做好地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控的大文章。

建立保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,，土地是一個(gè)關(guān)鍵突破口?，F(xiàn)行土地批租制度下，大多數(shù)用地供應(yīng)幾乎全部采用招拍掛方式,。原國(guó)土資源部今年初表示,，我國(guó)將逐步改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況。我國(guó)土地供應(yīng)模式改革邁出重要一步,，地價(jià)控制將從制度上得到保障,。