房地產(chǎn)市場半年統(tǒng)計數(shù)據(jù)近期陸續(xù)“出爐”，上半年全國熱點地區(qū)的土地市場整體有所降溫,。相比于前些年,，地價高企的火爆局面有所平息,。但當前三四線城市土地市場熱度高企，一些熱點城市高價地仍未絕跡?？氐貎r是控房價的基礎(chǔ)，做好地價房價聯(lián)動調(diào)控的大文章,，直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場調(diào)控的成效,。

根據(jù)財政部數(shù)據(jù)，今年上半年,，國有土地使用權(quán)出讓收入達26941億元，同比增長43%,。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年，盡管各大熱點城市土地成交金額依然處于高位,，但土地市場成交價格的整體溢價率明顯回落,，低于2015年至2017年間平均30%的溢價率，許多熱點城市土地溢價率保持在10%左右,。土地成交樓面價呈現(xiàn)下降趨勢,，其中深圳、南京,、成都,、太原下降幅度尤為明顯。

上半年,，全國熱點地區(qū)的土地市場整體有所降溫,，這與持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系密切，更與土地市場控地價的直接措施有關(guān),，地價房價聯(lián)動已成為當前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要策略之一,。

早在2016年9月30日,北京率先提出了“限房價、控地價”的土地出讓方式：先限房價再競地價,、然后競自持比例,、最后競建設(shè)方案。這一“房地雙控”的調(diào)控思路沿用至今,，使得曾經(jīng)一度高燒不退,、高價地頻現(xiàn)的北京土地市場總體比較平靜。

根據(jù)官方公示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2018年上半年,，北京共出讓土地31宗，成交面積392.62萬平方米,，環(huán)比下降54.9%,，同比下降29.6%；成交總金額751億元,，環(huán)比下降58%,，同比下降25.3%。

2017年4月,，住建部和原國土資源部共同發(fā)布的《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,，成為土地市場調(diào)控的“指揮棒”,。這份文件明確，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期,，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu)和時序。堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價,、土地或樓面單價新高等情況,，嚴防高價地擾亂市場預(yù)期。