房地產(chǎn)市場半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)近期陸續(xù)“出爐”,，上半年全國熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場整體有所降溫。相比于前些年,，地價(jià)高企的火爆局面有所平息,。但當(dāng)前三四線城市土地市場熱度高企，一些熱點(diǎn)城市高價(jià)地仍未絕跡,?？氐貎r(jià)是控房價(jià)的基礎(chǔ)，做好地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控的大文章,，直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場調(diào)控的成效,。

根據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，今年上半年，國有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)26941億元,，同比增長43%,。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年,，盡管各大熱點(diǎn)城市土地成交金額依然處于高位,，但土地市場成交價(jià)格的整體溢價(jià)率明顯回落，低于2015年至2017年間平均30%的溢價(jià)率,，許多熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率保持在10%左右,。土地成交樓面價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢，其中深圳,、南京,、成都、太原下降幅度尤為明顯,。

上半年,，全國熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場整體有所降溫，這與持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系密切,，更與土地市場控地價(jià)的直接措施有關(guān),，地價(jià)房價(jià)聯(lián)動(dòng)已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要策略之一。

早在2016年9月30日,北京率先提出了“限房價(jià),、控地價(jià)”的土地出讓方式：先限房價(jià)再競地價(jià),、然后競自持比例,、最后競建設(shè)方案,。這一“房地雙控”的調(diào)控思路沿用至今，使得曾經(jīng)一度高燒不退,、高價(jià)地頻現(xiàn)的北京土地市場總體比較平靜,。

根據(jù)官方公示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年,，北京共出讓土地31宗,，成交面積392.62萬平方米，環(huán)比下降54.9%,，同比下降29.6%,；成交總金額751億元，環(huán)比下降58%,，同比下降25.3%,。

2017年4月，住建部和原國土資源部共同發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,，成為土地市場調(diào)控的“指揮棒”,。這份文件明確，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模,、結(jié)構(gòu)和時(shí)序,。堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況,，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期,。